PAGE委托代購房屋合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有購買房屋的需求，乙方具備房屋代購的專業(yè)知識和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代購房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.代購房屋的基本要求甲方委托乙方代購位于[具體城市][具體區(qū)域]的房屋，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，建筑面積約為[X]平方米左右，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，樓層要求為[X]樓及以上（可根據(jù)實際情況調(diào)整），房屋朝向為[具體朝向]，裝修狀況為[毛坯/精裝修/簡裝修等]。房屋應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.預(yù)算范圍甲方預(yù)計用于購買房屋的資金為人民幣[X]元整，此預(yù)算包含房屋價款、相關(guān)稅費及乙方代購服務(wù)費用等所有因購買該房屋產(chǎn)生的費用。乙方應(yīng)在代購過程中嚴(yán)格控制費用支出，確保不超出預(yù)算范圍，但因不可抗力或甲方自身原因?qū)е沦M用增加的除外。3.購房區(qū)域及周邊配套要求購房區(qū)域應(yīng)交通便利，周邊配套設(shè)施完善，包括但不限于學(xué)校（距離房屋[X]米范圍內(nèi)有[具體學(xué)校名稱]）、醫(yī)院（距離房屋[X]米范圍內(nèi)有[具體醫(yī)院名稱]）、商場（距離房屋[X]米范圍內(nèi)有[具體商場名稱]）、公園等休閑娛樂場所。同時，周邊環(huán)境應(yīng)安靜、整潔，無嚴(yán)重噪音污染及其他影響居住生活的不利因素。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋代購的進(jìn)展情況，要求乙方及時提供相關(guān)信息和報告。對乙方代購的房屋有最終的決定權(quán)，包括房屋的位置、價格、戶型等關(guān)鍵要素。在乙方完成代購任務(wù)后，有權(quán)查驗房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及其他文件資料。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息及購房需求等相關(guān)資料，包括但不限于身份證、收入證明、購房預(yù)算等，并對所提供資料的真實性負(fù)責(zé)。按照本合同約定及時向乙方支付代購服務(wù)費用及相關(guān)款項。積極配合乙方辦理購房過程中的各項手續(xù)，如簽署文件、提供身份證明等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在乙方代購房屋過程中，不得擅自變更購房要求或終止委托，否則應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取代購服務(wù)費用。根據(jù)甲方提供的購房要求及預(yù)算，自主選擇合適的房屋進(jìn)行代購，但應(yīng)確保所代購房屋符合甲方要求且價格合理。在代購過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如簽署文件、支付款項等。2.義務(wù)以專業(yè)、謹(jǐn)慎、勤勉的態(tài)度為甲方代購房屋，嚴(yán)格按照甲方的要求及本合同約定履行代購職責(zé)。積極尋找符合甲方要求的房屋資源，向甲方提供詳細(xì)的房屋信息，包括房屋位置、面積、戶型、價格、產(chǎn)權(quán)狀況等，并協(xié)助甲方實地查看房屋。代表甲方與房屋出售方進(jìn)行談判，爭取最優(yōu)惠的購房價格及交易條件，并及時向甲方匯報談判進(jìn)展情況。負(fù)責(zé)辦理購房過程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記、繳納稅費等，確保手續(xù)合法、合規(guī)、順利辦理。在代購房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)任何可能影響購房交易的問題或風(fēng)險，應(yīng)及時告知甲方，并提出合理的解決方案。對甲方提供的個人信息及相關(guān)資料予以保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。三、代購服務(wù)費用及支付方式1.代購服務(wù)費用乙方為甲方提供代購房屋服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付代購服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價格的[X]%。該費用包含乙方在代購過程中提供的信息咨詢、房屋篩選、談判協(xié)調(diào)、手續(xù)辦理等所有服務(wù)費用。2.支付方式本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣[X]元整，作為履行本合同的擔(dān)保。定金在房屋成交后自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。乙方成功為甲方代購到符合要求的房屋并簽訂購房合同后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)支付代購服務(wù)費用的[X]%，即人民幣[X]元整。房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)支付剩余的代購服務(wù)費用，即人民幣[X]元整。四、房屋購買流程1.信息收集與篩選乙方根據(jù)甲方提供的購房要求，通過多種渠道收集符合條件的房屋信息，并進(jìn)行篩選整理。在篩選過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方要求對房屋的各項指標(biāo)進(jìn)行審核，確保所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.實地查看與評估乙方組織甲方實地查看篩選出的房屋，讓甲方親自了解房屋的實際情況。甲方在實地查看后，如對房屋有任何疑問或意見，應(yīng)及時向乙方提出。乙方根據(jù)甲方的反饋，對房屋進(jìn)行進(jìn)一步評估，綜合考慮房屋的價格、質(zhì)量、周邊配套等因素，為甲方提供專業(yè)的購房建議。3.談判與簽約乙方代表甲方與房屋出售方進(jìn)行談判，爭取最有利的購房價格及交易條件。在談判過程中，乙方應(yīng)充分維護(hù)甲方的利益，及時向甲方匯報談判進(jìn)展情況，并根據(jù)甲方的指示進(jìn)行決策。談判達(dá)成一致后，乙方協(xié)助甲方與房屋出售方簽訂購房合同，確保合同條款符合甲方要求且合法有效。4.手續(xù)辦理乙方負(fù)責(zé)辦理購房過程中的各項手續(xù)，包括但不限于：協(xié)助甲方與房屋出售方辦理房屋交付手續(xù)，確保房屋交付時符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。向相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，準(zhǔn)備并提交所需的文件資料，如身份證、購房合同、完稅證明等。協(xié)助甲方繳納購房過程中涉及的各項稅費，如契稅、印花稅等，并確保稅費繳納準(zhǔn)確無誤。在辦理手續(xù)過程中，及時與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，解決可能出現(xiàn)的問題，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定及時向乙方支付代購服務(wù)費用或相關(guān)款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成代購服務(wù)部分對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。若甲方擅自變更購房要求或終止委托，導(dǎo)致乙方已投入的工作成果無法實現(xiàn)或遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方已完成工作的實際價值向乙方支付費用，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及預(yù)期利益損失。若甲方提供的個人信息及相關(guān)資料不真實、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方在代購過程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行代購職責(zé)，如未在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋代購任務(wù)、未提供符合甲方要求的房屋信息、未爭取到合理的購房價格及交易條件等，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金及代購服務(wù)費用，并按照已收取費用的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及預(yù)期利益損失。若乙方在代購過程中泄露甲方的個人信息及相關(guān)資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并向甲方支付人民幣[X]元整的違約金。若乙方未按照本合同約定辦理購房手續(xù)或辦理手續(xù)不符合法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致甲方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，直至問題解決。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。