PAGE開發(fā)商購期房合同范本甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的期房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[項(xiàng)目名稱]，具體樓號(hào)為[X]號(hào)樓[X]單元[X]層[X]室。該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)面積]平方米，公攤建筑面積為[公攤面積]平方米。房屋戶型為[戶型描述]。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，該房屋所在樓層為[所在樓層]層。2.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該房屋所在小區(qū)具備以下配套設(shè)施：綠化景觀：小區(qū)綠化覆蓋率不低于[X]%，設(shè)置有[具體景觀區(qū)域及特色描述]等景觀設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施：包括但不限于物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心、停車位等。停車位規(guī)劃為[地下/地上]停車位，共計(jì)[X]個(gè)，其中乙方享有[X]個(gè)專屬停車位（如有）?；A(chǔ)設(shè)施：供水、供電、供氣、供熱、通信等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)達(dá)到[相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)描述]，確保正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。對該期房項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行合理調(diào)整和建設(shè)。2.義務(wù)依法取得該期房項(xiàng)目的土地使用權(quán)及相關(guān)建設(shè)許可等手續(xù)，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合法合規(guī)。按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)施工，保證房屋質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)辦理該房屋的預(yù)售許可證，并在簽訂本合同前向乙方出示。按照合同約定的交付時(shí)間和條件，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方提供該期房項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。在房屋交付后，享有對房屋及相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)，并有權(quán)按照法律法規(guī)及合同約定對房屋進(jìn)行裝修、改造等。對甲方在房屋建設(shè)過程中的質(zhì)量、進(jìn)度等情況有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)有效的個(gè)人身份信息及購房所需資料。按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。具體付款方式及時(shí)間如下：首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，共計(jì)人民幣[X]元。分期付款：剩余購房款人民幣[X]元，乙方應(yīng)按照以下方式分期支付：在[具體日期1]前支付人民幣[X]元；在[具體日期2]前支付人民幣[X]元；……銀行貸款：如乙方選擇銀行貸款方式支付剩余購房款，應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。在房屋交付前，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。按照法律法規(guī)及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。在房屋交付后，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。三、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化景觀、公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等正常運(yùn)行。甲方已按照合同約定完成房屋的室內(nèi)裝修（如有），裝修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，直至符合交付條件。整改期間不計(jì)入交付期限。房屋交付手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。四、房屋質(zhì)量保修1.保修范圍和期限甲方按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定，對該房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間及廚房防水、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱與供冷系統(tǒng)等。房屋的質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。其他部位、部件的保修期限由雙方在合同中另行約定，但不得低于國家和地方相關(guān)規(guī)定的最低保修期限。2.保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修、更換或處理。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)（緊急情況除外）派人到現(xiàn)場查看，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)制定維修方案并組織維修。如因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對于因第三方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)協(xié)助乙方查明原因，并根據(jù)責(zé)任劃分要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追綗o法履行保修責(zé)任的，甲方應(yīng)采取必要措施減少乙方損失，并在條件允許的情況下協(xié)助乙方解決問題。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算至房屋實(shí)際交付之日止。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，直至符合交付條件。整改期間不計(jì)入交付期限。如因甲方原因?qū)е乱曳接馄谌胱〉模追綉?yīng)按照本合同約定的逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定履行保修義務(wù)。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.如甲方擅自改變本合同約定的房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)等內(nèi)容，導(dǎo)致房屋質(zhì)量、面積、戶型等與合同約定不符的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還差價(jià)、支付違約金、賠償損失等。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)，采取措施恢復(fù)原狀或給予乙方合理補(bǔ)償。如甲方拒絕履行或無法履行的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算至乙方實(shí)際支付之日止。2.如乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并恢復(fù)原狀。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。3.如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)