PAGE學(xué)區(qū)商鋪購購合同范本合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買學(xué)區(qū)商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置本合同所涉學(xué)區(qū)商鋪位于[具體城市名稱][具體區(qū)域名稱][詳細(xì)地址]，該商鋪所在建筑物的具體樓號為[樓號]，層數(shù)為[層數(shù)]，房號為[房號]。2.商鋪面積該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，按照本合同約定價格據(jù)實結(jié)算；面積誤差比超出±[X]%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按照[中國人民銀行同期活期存款利率]給付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由買受人補足；超出±[X]%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出±[X]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體說明，如商業(yè)零售、餐飲等]，乙方承諾按照規(guī)劃用途使用該商鋪。4.商鋪配套設(shè)施該商鋪具備以下配套設(shè)施：[列舉配套設(shè)施，如電力供應(yīng)、上下水管道、消防設(shè)施等]，并保證其能正常使用。出賣人應(yīng)確保該商鋪所在小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施（如停車位、綠化等）符合相關(guān)規(guī)劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為乙方使用商鋪提供便利條件。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售商鋪權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將商鋪交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。自本合同簽訂之日起至商鋪交付之日止，負(fù)責(zé)該商鋪的維修、保養(yǎng)，確保商鋪質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。向乙方提供辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪，并保證商鋪質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。按照合同約定的時間和方式，對商鋪進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，有權(quán)要求甲方及時整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，按照商鋪規(guī)劃用途使用該商鋪，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并取得甲方書面同意。在商鋪交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用，配合物業(yè)管理公司做好商鋪的管理和維護(hù)工作。自本合同簽訂之日起，積極配合甲方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供所需的身份證明、購房款支付憑證等相關(guān)資料。三、價款及支付方式1.商鋪總價款本商鋪成交總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行支付購房款義務(wù)后，抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額為商鋪總價款的[X]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)確保銀行貸款審批通過，并在銀行放款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行放款期限屆滿之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足剩余購房款。尾款：在商鋪交付且辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、交付期限及交付條件1.交付期限甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定條件的商鋪交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因，導(dǎo)致交付期限延誤的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付商鋪，交付期限相應(yīng)順延。2.交付條件該商鋪已通過相關(guān)部門的驗收，符合國家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。商鋪的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的使用條件，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并確保商鋪質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已付全部房款，并按照本合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付期間給乙方造成的損失。如甲方交付的商鋪不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已付全部房款，并按照本合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)按照乙方要求及時整改，并承擔(dān)整改期間給乙方造成的損失。如甲方擅自改變商鋪規(guī)劃用途或隱瞞商鋪存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已付全部房款，并按照本合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商鋪。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀。乙方逾期未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同總價款的[X]%支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。六、爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補