PAGE開(kāi)發(fā)房屋抵債合同范本甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欠付甲方債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下房屋抵債協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，特制定本合同。一、抵債房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋坐落于[小區(qū)名稱]，樓號(hào)為[X]號(hào)樓[X]單元[X]層[X]戶。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋權(quán)屬情況：房屋所有權(quán)人為[乙方姓名]，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、租賃等情況。乙方應(yīng)確保在簽訂本合同前已如實(shí)告知甲方房屋的真實(shí)權(quán)屬狀況，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。二、抵債金額及債務(wù)情況1.抵債金額：經(jīng)雙方結(jié)算確認(rèn)，乙方以本合同約定的房屋作價(jià)人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）抵償其所欠付甲方的債務(wù)。該抵債金額系雙方基于公平、合理原則，綜合考慮房屋市場(chǎng)價(jià)值、乙方債務(wù)金額及其他相關(guān)因素確定。2.債務(wù)詳情：乙方確認(rèn)截至本合同簽訂之日，共欠付甲方債務(wù)本金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)本金金額]），利息人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)利息金額]）及其他費(fèi)用（如有）人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)其他費(fèi)用金額]），總計(jì)債務(wù)金額為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)總計(jì)債務(wù)金額]）。雙方同意以本合同約定的房屋抵債方式清償上述全部債務(wù)，抵債后雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定及時(shí)辦理房屋抵債相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。自本合同生效且乙方完成房屋交付等相關(guān)手續(xù)后，享有對(duì)抵債房屋的占有、使用、收益等權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋抵債過(guò)程中涉及的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在接收抵債房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定合理使用房屋，不得故意損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理房屋抵債相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。在完成房屋交付及相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付剩余款項(xiàng)（如有）。2.義務(wù)確保抵債房屋符合本合同約定的交付條件，包括房屋質(zhì)量合格、無(wú)權(quán)利瑕疵等，并在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將房屋交付給甲方。交付時(shí)應(yīng)向甲方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及其他相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的全部稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門(mén)要求及時(shí)提交相關(guān)文件和資料，積極配合甲方完成產(chǎn)權(quán)變更登記工作。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理工作，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記至甲方名下，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。向甲方如實(shí)告知房屋的使用狀況、維修歷史、存在的質(zhì)量問(wèn)題等相關(guān)情況，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要信息。如因乙方隱瞞或虛報(bào)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋交付后至產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管房屋，防止房屋遭受損壞或滅失。如因乙方保管不善導(dǎo)致房屋損壞或滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。四、房屋交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)將抵債房屋交付給甲方。交付日期以雙方簽署的房屋交接清單為準(zhǔn)。2.交付條件房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，乙方應(yīng)確保在交付前已完成相關(guān)開(kāi)通手續(xù)，并向甲方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，乙方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，墻面、地面、屋頂?shù)葻o(wú)滲漏、裂縫等質(zhì)量瑕疵。乙方應(yīng)清空房屋內(nèi)的物品，保持房屋整潔、干凈，交付時(shí)房屋應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)。3.交付手續(xù)乙方應(yīng)提前通知甲方交付時(shí)間，并在交付當(dāng)日與甲方共同辦理房屋交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、配套設(shè)施設(shè)備狀況、物品交接情況等內(nèi)容。乙方應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件、購(gòu)房合同原件、房屋鑰匙及其他與房屋相關(guān)的資料。甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合交付條件的情況，應(yīng)及時(shí)向乙方提出書(shū)面異議，乙方應(yīng)在接到異議后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至房屋符合交付條件。整改完成后，雙方重新進(jìn)行房屋驗(yàn)收及交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)啟動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理工作，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記至甲方名下。2.辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的全部稅費(fèi)及其他費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門(mén)要求及時(shí)足額繳納相關(guān)費(fèi)用，并提交真實(shí)、有效的文件和資料。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書(shū)等文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。4.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢前，房屋的所有權(quán)仍歸乙方所有，但乙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，保障甲方對(duì)房屋的權(quán)益。如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法辦理或出現(xiàn)其他產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理過(guò)程中，如遇法律法規(guī)政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)或無(wú)法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋抵債相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為辦理手續(xù)支付的費(fèi)用、乙方因無(wú)法按時(shí)清償債務(wù)產(chǎn)生的逾期利息等。如果甲方未按照本合同約定合理使用抵債房屋，故意損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失，并承擔(dān)由此給乙方造成的其他間接損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在解除合同后[X]日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀并返還給甲方，如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法恢復(fù)原狀或存在損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。若乙方未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在解除合同后[X]日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀并返還給甲方，如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法恢復(fù)原狀或存在損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。若乙方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在接到甲方書(shū)面異議后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋符合交付條件。如因乙方整改延誤導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)維修、整改費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方隱瞞或虛報(bào)房屋的重要信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方為購(gòu)買(mǎi)房屋支出的費(fèi)用、因房屋問(wèn)題導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、甲方為解決問(wèn)題產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照抵債金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本