寫字樓聯(lián)營合同2026年鑒于各方基于平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，就共同聯(lián)營經(jīng)營寫字樓項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作主體1.1本合同由以下各方共同組成聯(lián)營體（以下簡稱“聯(lián)營體”或“合作方”）：（1）甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]。（2）乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]。（3）[根據(jù)實(shí)際情況增減合作方及其信息]1.2各合作方在聯(lián)營體中的名稱可保留，或根據(jù)約定使用簡稱。第二條聯(lián)營宗旨與目標(biāo)2.1合作方基于各自在資金、管理、市場(chǎng)資源等方面的優(yōu)勢(shì)，自愿組成聯(lián)營體，共同投資/合作開發(fā)/租賃/經(jīng)營位于[具體寫字樓項(xiàng)目地址或描述]的寫字樓項(xiàng)目（以下簡稱“聯(lián)營項(xiàng)目”）。2.2聯(lián)營目標(biāo)為：[明確具體目標(biāo)，例如：實(shí)現(xiàn)寫字樓的保值增值、獲取穩(wěn)定的租金收入、完成項(xiàng)目的成功開發(fā)與銷售、提升品牌影響力等]。第三條聯(lián)營范圍與內(nèi)容3.1聯(lián)營范圍：本次聯(lián)營主要圍繞[具體說明聯(lián)營項(xiàng)目的范圍，例如：位于XX地塊的XX棟寫字樓的建設(shè)、銷售及后續(xù)物業(yè)管理/對(duì)XX現(xiàn)有寫字樓進(jìn)行租賃招商及日常運(yùn)營管理/共同出資購買XX寫字樓用于出租等]。3.2聯(lián)營內(nèi)容：（1）項(xiàng)目前期：包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、可行性研究、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建、規(guī)劃設(shè)計(jì)（如需）、融資安排等。（2）項(xiàng)目實(shí)施：包括但不限于[根據(jù)范圍具體描述，如：土地使用權(quán)獲取、建設(shè)工程施工、竣工驗(yàn)收等]。（3）項(xiàng)目運(yùn)營：包括但不限于[根據(jù)范圍具體描述，如：市場(chǎng)營銷、銷售/租賃、物業(yè)服務(wù)、維護(hù)維修、費(fèi)用繳納等]。第四條出資額、出資方式及期限4.1各合作方的出資額及比例：（1）甲方認(rèn)繳出資額為人民幣[金額]元，占聯(lián)營總出資額的[百分比]%。（2）乙方認(rèn)繳出資額為人民幣[金額]元，占聯(lián)營總出資額的[百分比]%。（3）[根據(jù)實(shí)際情況增減其他合作方出資額及比例]。4.2出資方式：（1）甲方以[貨幣/實(shí)物/土地使用權(quán)/知識(shí)產(chǎn)權(quán)/管理服務(wù)權(quán)等]方式出資。（2）乙方以[貨幣/實(shí)物/土地使用權(quán)/知識(shí)產(chǎn)權(quán)/管理服務(wù)權(quán)等]方式出資。（3）[根據(jù)實(shí)際情況增減其他合作方出資方式]。4.3出資時(shí)間：各合作方應(yīng)于[具體日期]前將各自認(rèn)繳的出資額足額繳付至由[指定賬戶或方式]設(shè)立的聯(lián)營項(xiàng)目共同賬戶或按約定履行其他出資義務(wù)。第五條聯(lián)營期限5.1本合同項(xiàng)下的聯(lián)營期限自本合同生效之日起至聯(lián)營項(xiàng)目[完成開發(fā)銷售/達(dá)到預(yù)定運(yùn)營目標(biāo)/合同約定的其他終止條件]之日止，但最短不少于[年限]年。5.2聯(lián)營期限屆滿前[時(shí)間]，如各方均有意繼續(xù)聯(lián)營，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期合同。第六條內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)6.1聯(lián)營決策機(jī)制：聯(lián)營項(xiàng)目重大事項(xiàng)（包括但不限于：修改聯(lián)營合同、改變聯(lián)營范圍、增加或減少出資、聯(lián)營項(xiàng)目的對(duì)外投資、對(duì)外借款、對(duì)外提供擔(dān)保、解散、利潤分配方案、虧損分擔(dān)方案、對(duì)外簽署標(biāo)的額超過人民幣[金額]元的合同等）的決策，需經(jīng)甲、乙[及其他合作方]一致同意方為有效。6.2聯(lián)營項(xiàng)目管理：聯(lián)營項(xiàng)目日常經(jīng)營管理由[約定具體方式，例如：成立聯(lián)營項(xiàng)目管理委員會(huì)，由各方指派代表組成，主任由甲方/乙方擔(dān)任；或指定一方為日常運(yùn)營負(fù)責(zé)人，重大事項(xiàng)需報(bào)告其他方等]。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)/負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)執(zhí)行聯(lián)營決策，處理日常事務(wù)，對(duì)外代表聯(lián)營體進(jìn)行必要的聯(lián)絡(luò)和活動(dòng)。6.3會(huì)議制度：合作方應(yīng)至少每[時(shí)間，如：半年]召開一次聯(lián)營會(huì)議，討論聯(lián)營項(xiàng)目進(jìn)展、決策重大事項(xiàng)。會(huì)議決議需經(jīng)出席各方代表同意。如需臨時(shí)會(huì)議，可由任何一方提議，并提前[時(shí)間]通知其他方。第七條財(cái)務(wù)管理與利益分配7.1會(huì)計(jì)制度：聯(lián)營項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立獨(dú)立賬簿，采用[約定會(huì)計(jì)制度，如：企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則]，由[指定方，如：共同委托的會(huì)計(jì)師事務(wù)所/指定一方負(fù)責(zé)]進(jìn)行統(tǒng)一核算，并定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表供各方查閱。7.2成本費(fèi)用：聯(lián)營項(xiàng)目開發(fā)或運(yùn)營過程中發(fā)生的各項(xiàng)成本、費(fèi)用（包括但不限于土地費(fèi)用、建安成本、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等），應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額計(jì)入聯(lián)營項(xiàng)目成本，由聯(lián)營體統(tǒng)一承擔(dān)。7.3收入確認(rèn)：聯(lián)營項(xiàng)目收入（包括但不限于銷售收入、租金收入、物業(yè)增值收益等）按實(shí)際實(shí)現(xiàn)確認(rèn)。7.4利潤計(jì)算與分配：每年[時(shí)間，如：年末]結(jié)束后[時(shí)間，如：一個(gè)月內(nèi)]，由聯(lián)營項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)/負(fù)責(zé)人編制財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)各方確認(rèn)后，計(jì)算當(dāng)期利潤。利潤在彌補(bǔ)上期虧損、提取法定公積金（按稅后利潤百分之十提取，累計(jì)額達(dá)注冊(cè)資本百分之五十時(shí)可不再提?。┖腿我夤e金（由合作方協(xié)商決定）后，按照甲、乙[及其他合作方]的出資比例進(jìn)行分配。利潤分配方案需經(jīng)合作方一致同意。7.5虧損分擔(dān)：聯(lián)營項(xiàng)目發(fā)生虧損，首先由聯(lián)營體自有資金彌補(bǔ)。不足彌補(bǔ)的，按照甲、乙[及其他合作方]的出資比例分擔(dān)。虧損分擔(dān)應(yīng)優(yōu)先使用各方后續(xù)出資或可分配利潤，如仍不足，各方需根據(jù)約定補(bǔ)充出資。第八條項(xiàng)目運(yùn)營管理細(xì)則8.1[根據(jù)第三條聯(lián)營內(nèi)容，詳細(xì)約定各環(huán)節(jié)的具體管理職責(zé)分工、操作流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)限要求等。例如：]（1）如涉及建設(shè)，應(yīng)明確工程款支付流程、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制、竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。（2）如涉及租賃，應(yīng)明確租賃策略、租金標(biāo)準(zhǔn)、租戶篩選、租賃合同簽訂流程、物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。（3）如涉及物業(yè)管理，應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用收取與使用、與業(yè)主/租戶的溝通機(jī)制等。第九條對(duì)外代表權(quán)9.1聯(lián)營項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)外活動(dòng)（如簽署合同、參與訴訟/仲裁、申請(qǐng)?jiān)S可等），應(yīng)由[約定方式，如：聯(lián)合簽署/共同授權(quán)一方簽署/項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)簽署]。9.2任何代表聯(lián)營體進(jìn)行的對(duì)外活動(dòng)，均需事先獲得內(nèi)部決策程序批準(zhǔn)，其行為的法律后果由聯(lián)營體承擔(dān)。第十條保密條款10.1合作方應(yīng)對(duì)在聯(lián)營過程中知悉的聯(lián)營體及各方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶資料、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得以任何方式泄露給任何第三方。10.2本保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效期限為本合同終止后[年限]年。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。11.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[時(shí)間]內(nèi)通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行。第十二條通知與送達(dá)12.1本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件地址發(fā)送至本合同首部列明的地址或指定的其他地址。12.2通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但需接收方確認(rèn)收到。第十三條違約責(zé)任13.1任何一方未按本合同約定按時(shí)足額繳納出資的，應(yīng)向守約方支付[約定違約金計(jì)算方式或比例]的違約金；逾期超過[時(shí)間]的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償損失。13.2任何一方違反本合同第六條約定的決策程序擅自采取行動(dòng)，給聯(lián)營體或?qū)Ψ皆斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.3任何一方違反本合同第十條保密義務(wù)，給聯(lián)營體或?qū)Ψ皆斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.4[根據(jù)其他可能違約情形，約定相應(yīng)的違約責(zé)任]。第十四條爭議解決14.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[選擇仲裁或訴訟，如：提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁/依法向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟]。第十五條合同的變更、解除與終止15.1對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)各方書面同意。15.2除本合同另有約定外，發(fā)生下列情形之一，本合同可解除：（1）聯(lián)營項(xiàng)目目標(biāo)已實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)；（2）經(jīng)合作方一致同意解除；（3）合作方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后[時(shí)間]內(nèi)仍未糾正；（4）出現(xiàn)本合同約定的不可抗力事件，且持續(xù)影響聯(lián)營項(xiàng)目達(dá)[時(shí)間]。15.3本合同因期限屆滿或約定解除條件成就而終止的，應(yīng)在終止后[時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行清算。第十六條清算16.1聯(lián)營項(xiàng)目終止或解散時(shí)，應(yīng)成立清算組進(jìn)行清算。清算組由各方協(xié)商指定[人數(shù)]名成員組成。如無法協(xié)商一致，由[指定機(jī)構(gòu)或方式]指定。16.2清算組負(fù)責(zé)清理聯(lián)營財(cái)產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單，處理債權(quán)債務(wù)，分配剩余財(cái)產(chǎn)。16.3清算期間，清算組有權(quán)代表聯(lián)營體進(jìn)行必要的法律行為。清算結(jié)束后，清算組應(yīng)制作清算報(bào)告，報(bào)送合作方確認(rèn)，并依法辦理工商注銷等手續(xù)。16.4剩余財(cái)產(chǎn)在支付清算費(fèi)用、職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后，按照甲、乙[及其他合作方]的出資比例進(jìn)行分配。第十七條通知送達(dá)地址確認(rèn)17.1各合作方確認(rèn)本合同首部列明的地址為有效送達(dá)地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前[時(shí)間]以書面形式通知其他方。第十八條法律適用與管轄18.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。18.2本合同受中華人民共和國法律管轄并按其解釋。第十九條其他19.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。19.2本合同一式