2026年餐飲場(chǎng)地租賃長(zhǎng)期合同協(xié)議甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃雙方甲方（出租方）：[甲方法定全稱]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系電話：[甲方電話]。乙方（承租方）：[乙方法定全稱/個(gè)體工商戶名稱]，負(fù)責(zé)人：[負(fù)責(zé)人姓名]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系電話：[乙方電話]。第二條租賃場(chǎng)地甲方同意將位于[省、市、區(qū)、街道具體地址]的[房屋/場(chǎng)地描述，包括門牌號(hào)、房間號(hào)、面積、格局等]出租給乙方使用。租賃場(chǎng)地范圍以甲方提供的《場(chǎng)地平面圖》（如有）或本協(xié)議文字描述為準(zhǔn)。第三條租賃期限1.租賃期限為[具體年限]年，自2026年[具體月份]月[具體日期]日起至[具體年份]年[具體月份]月[具體日期]日止。2.租賃期滿，甲方如同意乙方續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前[具體月份]個(gè)月書面通知乙方，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在收到甲方通知后[具體月份]個(gè)月內(nèi)，達(dá)成書面續(xù)租協(xié)議。如未達(dá)成協(xié)議，則本合同到期自動(dòng)終止。第四條租金及支付方式1.首年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。后續(xù)每年租金在每年[具體月份]月[具體日期]前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：[開戶行名稱]，戶名：[甲方賬戶名]，賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]。2.每期租金支付前[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[具體份數(shù)]個(gè)月租金的租賃押金，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同依法提前終止，且乙方無(wú)任何違約行為、場(chǎng)地設(shè)施完好無(wú)損（自然損耗除外）、所有費(fèi)用結(jié)清后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金無(wú)息退還乙方。3.租金調(diào)整：本協(xié)議租賃期滿前一年，雙方可協(xié)商調(diào)整下一年度租金。如無(wú)特殊情況，租金保持不變。第五條其他費(fèi)用1.租賃期間，乙方使用租賃場(chǎng)地所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)足額繳納至相關(guān)utility公司。2.租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)的與該場(chǎng)地相關(guān)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。3.租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃場(chǎng)地的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)（如產(chǎn)生）及其他因乙方使用場(chǎng)地而產(chǎn)生的費(fèi)用。4.乙方負(fù)責(zé)辦理開設(shè)餐飲店所需的一切證照（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等），并確保合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。相關(guān)證照辦理費(fèi)用及年檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條場(chǎng)地交付與維修責(zé)任1.甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將符合約定的租賃場(chǎng)地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)場(chǎng)地狀況、附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并簽署確認(rèn)書（如有）。2.租賃期間，甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)安全及主要公共設(shè)施（如總水閥、總電箱、主要通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等）的正常使用。如因甲方原因?qū)е律鲜鼋Y(jié)構(gòu)或設(shè)施損壞，影響乙方使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。3.租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持租賃場(chǎng)地的日常清潔衛(wèi)生。第七條裝修與改造1.乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修或結(jié)構(gòu)性改造，必須事先向甲方提出書面申請(qǐng)，附具詳細(xì)的裝修方案和設(shè)計(jì)圖。經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.所有裝修和改造工程必須符合國(guó)家及地方的消防、安全等相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)所有設(shè)計(jì)和施工費(fèi)用。3.租賃期滿或合同提前終止時(shí)，除雙方另有約定外，乙方投入的裝修及改造部分，無(wú)論是否拆除，均無(wú)償歸甲方所有。乙方不得要求甲方對(duì)裝修部分進(jìn)行補(bǔ)償或賠償。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將場(chǎng)地恢復(fù)至可使用狀態(tài)或滿足甲方要求的程度。第八條轉(zhuǎn)租與分租1.未經(jīng)甲方書面明確同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的租賃權(quán)利部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。2.乙方不得將租賃場(chǎng)地分租給他人使用。第九條違約責(zé)任1.乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付相當(dāng)于[具體份數(shù)]個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.甲方未按本協(xié)議約定交付場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方擅自改變租賃場(chǎng)地的用途，或擅自進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回場(chǎng)地，并要求乙方恢復(fù)原狀，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于[具體份數(shù)]個(gè)月租金的違約金。4.乙方違反本協(xié)議第六條第3款規(guī)定，造成他人損害或甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方違反本協(xié)議第七條約定的裝修管理規(guī)定，或違反第八條約定的轉(zhuǎn)租、分租規(guī)定，甲方有權(quán)制止，并要求乙方糾正。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同解除與終止1.除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：*（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；*（2）乙方喪失履約能力的；*（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的。2.租賃期滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。3.合同解除或終止后，乙方應(yīng)在收到甲方解除或終止通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并將租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)備（除甲方提供的家具家電清單及狀態(tài)外）完好交還甲方。雙方應(yīng)對(duì)場(chǎng)地狀況進(jìn)行驗(yàn)收，并結(jié)清款項(xiàng)。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十二條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)）或按指定電話通知（以錄音或?qū)Ψ酱_認(rèn)接聽(tīng)視為送達(dá)）。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。第十四條其他1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)