房地產(chǎn)會計筆試題及答案

單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)成本不包括以下哪項？A.土地征用費B.銷售費用C.建筑安裝工程費D.前期工程費2.開發(fā)產(chǎn)品完工后，應(yīng)將其成本轉(zhuǎn)入？A.主營業(yè)務(wù)成本B.庫存商品C.開發(fā)產(chǎn)品D.生產(chǎn)成本3.房地產(chǎn)企業(yè)的印花稅應(yīng)計入？A.管理費用B.銷售費用C.稅金及附加D.財務(wù)費用4.以下屬于投資性房地產(chǎn)的是？A.企業(yè)自用辦公樓B.已出租的土地使用權(quán)C.企業(yè)生產(chǎn)車間D.待售商品房5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的間接費用不包括？A.管理人員工資B.項目營銷費C.水電費D.辦公費6.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款應(yīng)繳納？A.增值稅B.營業(yè)稅C.消費稅D.印花稅7.土地增值稅清算時，不能扣除的項目是？A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.開發(fā)成本C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D.企業(yè)所得稅8.房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)報表不包括？A.資產(chǎn)負債表B.利潤表C.現(xiàn)金流量表D.所有者權(quán)益變動表9.開發(fā)產(chǎn)品銷售實現(xiàn)時，應(yīng)確認？A.主營業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.營業(yè)外收入D.投資收益10.房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算對象通常是？A.單項開發(fā)項目B.企業(yè)整體C.部門D.個人答案：1.B2.C3.C4.B5.B6.A7.D8.D9.A10.A多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)成本中的土地開發(fā)成本包括？A.土地征用及拆遷補償費B.前期工程費C.基礎(chǔ)設(shè)施費D.建筑安裝工程費2.房地產(chǎn)企業(yè)的期間費用有？A.管理費用B.銷售費用C.財務(wù)費用D.制造費用3.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的稅種有？A.增值稅B房產(chǎn)稅C.土地增值稅D.契稅4.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式有？A.成本模式B.公允價值模式C.重置成本模式D.可變現(xiàn)凈值模式5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的配套設(shè)施包括？A.教育設(shè)施B.商業(yè)設(shè)施C.市政設(shè)施D.娛樂設(shè)施6.房地產(chǎn)企業(yè)確認收入的條件有？A.企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方B.企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施有效控制C.收入的金額能夠可靠地計量D.相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)7.房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)包括？A.辦公設(shè)備B.運輸工具C.房屋建筑物D.機器設(shè)備8.房地產(chǎn)企業(yè)的存貨包括？A.原材料B.開發(fā)產(chǎn)品C.周轉(zhuǎn)材料D.低值易耗品9.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的方法有？A.品種法B.分批法C.分步法D.分類法10.房地產(chǎn)企業(yè)的收入包括？A.銷售開發(fā)產(chǎn)品收入B.出租開發(fā)產(chǎn)品租金收入C.代建工程結(jié)算收入D.提供勞務(wù)收入答案：1.ABC2.ABC3.ABC4.AB5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)支付的土地出讓金應(yīng)計入無形資產(chǎn)。（）2.開發(fā)產(chǎn)品出租取得的收入應(yīng)計入主營業(yè)務(wù)收入。（）3.房地產(chǎn)企業(yè)的職工薪酬都應(yīng)計入開發(fā)成本。（）4.投資性房地產(chǎn)只能采用成本模式計量（）5.土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額征收的一種稅。（）6.房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款不需要繳納增值稅。（）7.開發(fā)產(chǎn)品完工前的預(yù)售收入應(yīng)計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。（）8.房地產(chǎn)企業(yè)的印花稅應(yīng)通過應(yīng)交稅費科目核算。（）9.企業(yè)自用的房地產(chǎn)應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。（）10.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象一經(jīng)確定不得隨意變更。（）答案：1.×2.×3.×4.×5.√6.×7.×8.×9.√10.√簡答題（總4題，每題5分）簡述房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成。包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。簡述房地產(chǎn)企業(yè)確認收入的原則。企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險及報酬轉(zhuǎn)移給購貨方，無繼續(xù)管理權(quán)和有效控制，收入金額能可靠計量，經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。簡述房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的一般程序。確定成本核算對象，歸集和分配成本費用，計算開發(fā)產(chǎn)品成本，結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本等。簡述房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的條件。項目全部竣工完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等。討論題（總4題，每題5分）討論房地產(chǎn)企業(yè)如何合理控制開發(fā)成本?？蓮膬?yōu)化設(shè)計、招標(biāo)選擇優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商、加強施工管理、控制間接費用等方面著手，提高成本效益。討論房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的稅務(wù)處理要點。及時預(yù)繳增值稅等相關(guān)稅費，準確核算預(yù)收賬款金額，按規(guī)定申報繳納，避免稅務(wù)風(fēng)險。討論房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對企業(yè)經(jīng)營的重要性。有助于