PAGE小區(qū)房屋修繕合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的房屋需要進行修繕，乙方具備從事房屋修繕的專業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋修繕事宜達成如下協(xié)議：一、修繕房屋基本情況1.房屋位置：[小區(qū)名稱及具體地址，詳細到樓號、單元號、房號]2.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]3.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米4.房屋現(xiàn)狀：詳細描述房屋目前存在的問題，如屋頂漏水、墻面裂縫、門窗損壞、水電線路老化等情況。二、修繕內(nèi)容及要求1.屋頂修繕對屋頂進行全面檢查，清理雜物和積水。修復屋頂防水層，采用[具體防水材料名稱及規(guī)格]，確保防水效果達到國家標準，防止屋頂再次漏水。如有必要，對屋頂損壞的瓦片進行更換，保證屋頂外觀整潔、牢固。2.墻面修繕鏟除墻面脫落及空鼓的部分，重新粉刷墻面。使用[具體墻面涂料名稱及規(guī)格]，保證墻面色澤均勻，無明顯色差，且具有良好的耐久性。對于墻面裂縫，根據(jù)裂縫大小和深度采取相應的修補措施。較小裂縫采用[具體修補材料及方法]進行修補；較大裂縫則需先進行加固處理，再進行修補，確保墻面結(jié)構(gòu)安全。3.門窗修繕檢查門窗的密封性、牢固性和開合情況。對損壞的門窗扇進行修復或更換，確保門窗能夠正常開關(guān)，關(guān)閉后無縫隙，具備良好的隔音、隔熱效果。更換老化或損壞的門窗五金配件，如合頁、把手、鎖具等，保證門窗使用順暢。4.水電線路修繕對室內(nèi)水電線路進行全面檢測，更換老化、破損的電線和水管。重新布置不合理的水電線路，確保線路安全、規(guī)范，符合國家相關(guān)標準。安裝漏電保護裝置，保障用電安全。對衛(wèi)生間、廚房等易發(fā)生漏水的區(qū)域進行重點防水處理，進行閉水試驗，試驗時間不少于[具體時長]小時，確保無滲漏現(xiàn)象。三、修繕工期1.本合同修繕工期自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計[工期天數(shù)]天。乙方應嚴格按照此工期安排進行施工，確保按時完成修繕工作。2.如遇下列情況，工期相應順延：甲方提出變更設計或增加修繕內(nèi)容，導致工程量增加的；不可抗力因素（如自然災害、政府行為等）影響施工進度的；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工的其他情況。乙方應在上述情況發(fā)生后[通知期限天數(shù)]天內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方確認后，工期相應順延。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的修繕內(nèi)容、質(zhì)量標準和工期進行施工。對乙方提交的修繕方案、施工計劃等文件有知情權(quán)。2.義務向乙方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設計圖紙等，協(xié)助乙方了解房屋情況，以便制定合理的修繕方案。按照合同約定及時支付修繕費用。為乙方施工提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)，確保施工場地的出入、水電供應等。對乙方提出的關(guān)于設計變更、增加修繕內(nèi)容等合理要求，應在合理時間內(nèi)給予答復。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付修繕費用。根據(jù)修繕工程實際需要，在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，合理調(diào)整施工方案和施工計劃。對甲方提出的不合理要求或干擾施工的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。2.義務具備從事房屋修繕工程所需的資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照國家相關(guān)規(guī)范和標準以及本合同約定的修繕內(nèi)容、質(zhì)量要求進行施工，確保修繕工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。制定詳細的施工方案和施工計劃，并提交給甲方審核。施工過程中嚴格按照施工方案和計劃進行施工，確保施工安全，文明施工，減少對小區(qū)居民生活的影響。負責施工現(xiàn)場的安全管理，承擔施工過程中的安全責任。如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。定期向甲方匯報施工進度，在每個施工階段結(jié)束后，提交階段工作報告，包括已完成的工作內(nèi)容、質(zhì)量情況、遇到的問題及解決方案等。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。五、修繕費用及支付方式（一）修繕費用1.本合同修繕費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費用為固定總價，包含完成本合同約定修繕內(nèi)容所需的全部費用，除因甲方提出變更設計或增加修繕內(nèi)容導致工程量增加外，不因任何因素調(diào)整。2.修繕費用明細如下：屋頂修繕費用：￥[屋頂修繕費用金額]元墻面修繕費用：￥[墻面修繕費用金額]元門窗修繕費用：￥[門窗修繕費用金額]元水電線路修繕費用：￥[水電線路修繕費用金額]元其他費用（如有）：￥[其他費用金額]元（二）支付方式1.合同簽訂后[預付款支付期限天數(shù)]天內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫預付款金額]元整（小寫：￥[具體預付款金額]元）。2.當修繕工程進度達到[進度款支付節(jié)點描述，如完成屋頂修繕、完成墻面基層處理等]后，甲方向乙方支付修繕費用的[進度款比例]作為進度款，即人民幣[大寫進度款金額]元整（小寫：￥[具體進度款金額]元）。3.修繕工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[驗收款支付期限天數(shù)]天內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修繕費用，即人民幣[大寫驗收款金額]元整（小寫：￥[具體驗收款金額]元）。4.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。六、質(zhì)量保證1.乙方承諾對修繕工程質(zhì)量承擔保修責任，保修期限自工程竣工驗收合格之日起[保修期限時長]年。2.在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導致修繕部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后[維修響應期限天數(shù)]天內(nèi)派人免費進行維修。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，甲方有權(quán)自行委托他人維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從應支付給乙方的款項中扣除，不足部分乙方應另行支付。3.對于因甲方使用不當或不可抗力因素導致的質(zhì)量問題，乙方不承擔保修責任，但應協(xié)助甲方進行維修，費用由甲方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時支付修繕費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時工期相應順延。若甲方違反合同約定，干擾乙方正常施工或不提供必要的施工便利條件，導致乙方無法按時完成施工任務，甲方應承擔因此給乙方造成的損失，包括但不限于工期延誤損失、窩工損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的工期完成修繕工程，每逾期一天，應按照合同總金額的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期竣工寬限期天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合同總金額的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方應負責無償返工，直至達到質(zhì)量要求。如因乙方質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反合同約定擅自轉(zhuǎn)包或分包本修繕工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合同總金額的[轉(zhuǎn)包或分包違約金比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。