PAGE房屋加層改造合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（受托方）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），現(xiàn)甲方欲對(duì)該房屋進(jìn)行加層改造，乙方具備相關(guān)房屋加層改造的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋加層改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建成于[建造年份]。房屋現(xiàn)有層數(shù)為[現(xiàn)有層數(shù)]層，甲方擬在原有房屋基礎(chǔ)上加建[加建層數(shù)]層。2.加層改造內(nèi)容拆除原有房屋部分非承重結(jié)構(gòu)，對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的加固處理，以滿(mǎn)足加層后的結(jié)構(gòu)安全要求。按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行加層部分的基礎(chǔ)施工，包括但不限于樁基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)等，確?；A(chǔ)的承載能力符合加層后的房屋荷載要求。搭建加層部分的主體結(jié)構(gòu)，采用[具體結(jié)構(gòu)材料]，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)等，確保結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性。進(jìn)行加層部分的墻體施工，采用[墻體材料]，如磚砌墻體或輕質(zhì)隔墻等，同時(shí)做好墻體的保溫、隔熱、隔音處理。安裝加層部分的屋面系統(tǒng)，包括屋面防水、保溫、隔熱層以及屋面排水系統(tǒng)，確保屋面無(wú)滲漏現(xiàn)象。對(duì)加層部分進(jìn)行室內(nèi)裝修，包括地面鋪設(shè)、墻面裝飾、天花板吊頂、門(mén)窗安裝等，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范及甲方要求。配套完善加層部分的水電安裝工程，包括室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電布線(xiàn)及配電箱安裝等，確保水電供應(yīng)正常且符合安全標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成房屋加層改造工程。有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證、原房屋設(shè)計(jì)圖紙等，確保資料真實(shí)、完整、有效。協(xié)助乙方辦理房屋加層改造所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。按照本合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付工程款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該房屋周邊相鄰關(guān)系，確保乙方施工過(guò)程順利進(jìn)行，因相鄰關(guān)系問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)具備從事房屋加層改造工程所需的相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的要求，制定詳細(xì)的房屋加層改造施工方案，并提交給甲方審核。施工方案應(yīng)包括工程概況、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證措施、施工安全保障措施等內(nèi)容。組織專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書(shū)，并遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過(guò)的施工方案和施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的質(zhì)量要求。在施工過(guò)程中，因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量控制和安全管理，確保施工安全無(wú)事故。因乙方原因發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，每周向甲方提交工程周報(bào)，每月向甲方提交工程月報(bào)，及時(shí)反饋施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及解決方案。在工程竣工后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本合同約定，向甲方提交竣工報(bào)告、竣工圖紙及其他相關(guān)竣工資料，并負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照規(guī)定將工程交付甲方使用。三、工程期限1.本工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]，竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。具體開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本合同總工程款的[X%]向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。四、工程款及支付方式1.工程款總額：本房屋加層改造工程的總工程款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此工程款為固定總價(jià)，包含完成本合同約定的全部加層改造工程內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方提出變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[基礎(chǔ)工程付款比例]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[主體結(jié)構(gòu)工程付款比例]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[竣工驗(yàn)收付款比例]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。剩余工程款作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿(mǎn)[質(zhì)保期時(shí)長(zhǎng)]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[質(zhì)量保證金支付期限]日內(nèi)一次性無(wú)息支付給乙方，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時(shí)滿(mǎn)足本合同約定的各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)。乙方應(yīng)確保所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明文件。2.驗(yàn)收程序乙方在完成每一道工序后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如甲方未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。隱蔽工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)填寫(xiě)隱蔽工程驗(yàn)收記錄，雙方簽字確認(rèn)?；A(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供相關(guān)工程資料。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本合同約定整理好竣工資料。甲方應(yīng)在接到竣工報(bào)告及竣工資料后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，各方應(yīng)在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字蓋章；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門(mén)提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期天數(shù)上限]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付已完工程對(duì)應(yīng)的工程款，并按照本合同約定支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工方案和工期要求進(jìn)行施工，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的工程款作為違約金。3.若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照本合同總工程款的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金。乙方因轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[保密違約金金額]元整，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因訴訟或仲裁產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩