PAGE山區(qū)平房買賣合同范本合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號：[出賣人身份證號碼]聯(lián)系地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號：[買受人身份證號碼]聯(lián)系地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]鑒于出賣人擁有位于[山區(qū)具體位置]的平房一處（以下簡稱“該平房”），買受人愿意購買該平房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下買賣合同：一、標(biāo)的物具體描述1.平房位置：該平房位于[山區(qū)詳細(xì)地址]，四至為東至[相鄰方位及具體標(biāo)識]，西至[相鄰方位及具體標(biāo)識]，南至[相鄰方位及具體標(biāo)識]，北至[相鄰方位及具體標(biāo)識]。2.平房面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該平房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.平房結(jié)構(gòu)：該平房為[平房結(jié)構(gòu)類型，如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，共有[房間數(shù)量]間，房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述各房間布局]。4.附屬設(shè)施：該平房附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、水井、沼氣池、儲物棚等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該平房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行完本合同約定的付款義務(wù)后，可抵作購房款。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買受人應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點，如辦理房屋過戶手續(xù)前X日]支付給出賣人。買受人可選擇一次性支付剩余款項，也可選擇銀行貸款支付。若選擇銀行貸款支付，買受人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向指定銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款及定金。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證該平房的所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因出賣人原因?qū)е略撈椒看嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向買受人提供該平房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋現(xiàn)狀照片等資料，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。在本合同簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保持該平房的現(xiàn)狀，不得擅自對房屋進行拆除、改建、擴建等影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的行為。如因出賣人擅自改動房屋導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)予以賠償。在房屋交付時，保證該平房及其附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，無質(zhì)量問題。如交付時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時間和方式取得該平房的所有權(quán)，并有權(quán)對該平房進行占有、使用和處分。在房屋交付前，有權(quán)對該平房的現(xiàn)狀進行實地查看。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和金額向出賣人支付購房款及定金。如逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金；買受人應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。若違約金不足以彌補出賣人損失的，買受人還應(yīng)繼續(xù)賠償出賣人的損失。積極配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費。在房屋交付后，應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)合理使用該平房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M行損害性使用。如因買受人原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在買受人支付全部購房款（或按照銀行貸款支付方式，在銀行貸款發(fā)放至出賣人賬戶后）后的[X]日內(nèi)，將該平房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付前共同對房屋進行驗收，驗收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等是否符合本合同約定及正常使用要求。驗收合格后，出賣人應(yīng)向買受人出具房屋交付清單，雙方在清單上簽字確認(rèn)。出賣人應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件等相關(guān)資料一并交付給買受人。3.交付條件：該平房交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗合格，不存在安全隱患。房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。房屋已按照本合同約定保持原狀，未被擅自改動。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及定金，同時按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。若違約金不足以彌補買受人損失的，出賣人還應(yīng)繼續(xù)賠償買受人的損失。如出賣人提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人無法正常取得房屋所有權(quán)或無法正常使用房屋的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)糾紛或修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。如因上述問題給買受人造成其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任：若買受人未按照本合同約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金；買受人應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。若違約金不足以彌補出賣人損失的，買受人還應(yīng)繼續(xù)賠償出賣人的損失。如買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或擅自改變房屋用途、對房屋進行損害性使用等，給出賣人或第三方造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，買受人應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與