PAGE房屋買賣信托合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋（以下簡稱“該房屋”），并希望通過信托方式進行買賣交易，乙方具備從事信托業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋買賣信托合同：一、信托標的物詳細說明1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋所有權(quán)證號為：__________________，登記所有權(quán)人為：__________________。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前的裝修狀況為[毛坯/精裝修/部分裝修等]，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、廚房電器等]。房屋是否存在租賃情況：若存在，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金標準為[具體金額]，承租人信息為[姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話]。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。甲方保證對該房屋擁有合法、完整的處分權(quán)，有權(quán)將其納入本信托進行交易。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)任何糾紛或?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解信托財產(chǎn)的管理、運用、處分及收支情況，并要求乙方作出說明。按照本合同約定取得信托利益。2.義務(wù)向乙方如實披露該房屋的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、使用現(xiàn)狀、是否存在質(zhì)量問題等重要信息。如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本合同約定將該房屋交付乙方進行信托管理，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶所需的身份證明、授權(quán)委托書等文件的簽署。配合乙方與潛在買受人進行溝通、協(xié)商及交易談判等工作，提供必要的協(xié)助和支持。按照本合同約定支付信托費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取信托費用。對信托財產(chǎn)進行獨立管理、運用和處分，以實現(xiàn)信托目的。根據(jù)市場情況和專業(yè)判斷，決定房屋的交易時機、交易價格及交易方式等，但應(yīng)遵循誠實信用原則，維護甲方利益。2.義務(wù)妥善保管信托財產(chǎn)，確保其安全完整。如因乙方保管不善導(dǎo)致信托財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。以專業(yè)、謹慎的態(tài)度管理和運用信托財產(chǎn)，制定合理的交易計劃，努力實現(xiàn)信托財產(chǎn)的保值增值。定期向甲方報告信托財產(chǎn)的管理、運用、處分及收支情況，每年至少提供[X]次書面報告。在房屋成功出售后，按照本合同約定及時將信托利益支付給甲方。嚴格遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自變更或解除本合同。如因法律法規(guī)或政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或需變更的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決方案。三、信托財產(chǎn)的管理與運用1.管理方式乙方采用[具體管理方式描述，如自主管理或委托第三方管理等]的方式對信托財產(chǎn)（即該房屋）進行管理。若采用委托第三方管理，乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對第三方的管理行為進行監(jiān)督。2.運用原則乙方在管理和運用信托財產(chǎn)時，應(yīng)遵循以下原則：安全性原則：確保信托財產(chǎn)的安全，避免因管理不善導(dǎo)致財產(chǎn)損失。效益性原則：在保證信托財產(chǎn)安全的前提下，努力提高信托財產(chǎn)的收益水平，實現(xiàn)保值增值。合法性原則：嚴格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，確保信托活動合法合規(guī)。3.交易安排乙方應(yīng)根據(jù)市場行情和甲方的要求，制定合理的房屋出售計劃。包括但不限于確定目標客戶群體、設(shè)定合理的交易價格區(qū)間等。在尋找潛在買受人過程中，乙方應(yīng)通過合法、有效的渠道進行推廣和宣傳，如發(fā)布房屋出售信息、組織看房活動等。當(dāng)與潛在買受人達成初步交易意向后，乙方應(yīng)及時通知甲方，并與甲方共同協(xié)商確定最終的交易條款和合同文本。在房屋交易過程中，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等，確保交易順利完成。四、信托利益的分配1.信托利益計算方式信托利益為房屋出售價格扣除相關(guān)稅費、信托費用及其他應(yīng)支付款項后的余額。具體計算公式為：信托利益=房屋出售總價（契稅+印花稅+中介費+其他稅費）信托費用其他應(yīng)支付款項。2.分配時間在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且買受人支付全部購房款后[X]個工作日內(nèi)，乙方將信托利益支付給甲方。3.分配方式乙方將信托利益以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在信托利益分配前向乙方提供準確的收款賬戶信息，如因甲方提供信息錯誤導(dǎo)致信托利益支付延誤或無法支付的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。五、信托費用及支付方式1.信托費用種類及標準乙方收取的信托費用包括但不限于以下項目：管理費：按照房屋出售價格的[X%]收取。交易手續(xù)費：按照實際發(fā)生金額收取，包括但不限于中介費、過戶手續(xù)費等。其他費用：如因信托業(yè)務(wù)產(chǎn)生的稅費、評估費、公證費等，按照實際發(fā)生金額由甲方承擔(dān)。2.支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)支付管理費的[X%]作為預(yù)付款；在房屋成功出售并簽訂房屋買賣合同后[X]個工作日內(nèi)支付剩余的管理費及其他實際發(fā)生的信托費用。如甲方未按照本合同約定按時支付信托費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停信托業(yè)務(wù)，并要求甲方支付已發(fā)生的信托費用及違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未如實披露房屋信息、未按時支付信托費用或未配合辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。如甲方擅自變更或解除本合同，應(yīng)按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未妥善保管信托財產(chǎn)、未按照約定管理和運用信托財產(chǎn)或未按時向甲方報告信托情況等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍同甲方違約責(zé)任賠償范圍。如乙方擅自變更或解除本合同，應(yīng)按照信托財產(chǎn)價值的[X%]向甲方支付違約金，并返還已收取的信托費用（如有），同時賠償甲方因此遭受的全部損失。3.雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同過錯導(dǎo)致本合同無法履行或給第三方造成損失的，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋買賣交易完成且信托利益分配完畢之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜