2025年長春市物業(yè)合同解除條件分析本物業(yè)服務(wù)合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（業(yè)主/業(yè)主大會(huì)）：名稱/姓名：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：________________________法定代表人：________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________資質(zhì)等級(jí)：________________________鑒于甲方是位于____________________________________（以下簡稱“服務(wù)區(qū)域”）的業(yè)主/業(yè)主大會(huì)，依法享有該區(qū)域物業(yè)管理相關(guān)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；乙方具有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，愿意按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.1乙方負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的以下物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：（1）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括公共道路、庭院、綠化帶、公共廁所等的日常清掃、垃圾收集與清運(yùn)（頻次、清運(yùn)路線及去向應(yīng)符合長春市相關(guān)規(guī)定）；（2）公共區(qū)域的秩序維護(hù)，包括門崗值守、車輛停放管理（指劃區(qū)、引導(dǎo)、收費(fèi)等，如適用）、安全巡視、安全防范（如監(jiān)控設(shè)施運(yùn)行維護(hù)）等；（3）公共綠化的養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等；（4）公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)，包括供水、供電、供氣（如適用）、電梯、消防設(shè)施、照明、排水等，確保其正常運(yùn)行，并按照計(jì)劃進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)；（5）物業(yè)檔案資料的建立、管理與保存；（6）接聽業(yè)主電話，轉(zhuǎn)達(dá)通知，并負(fù)責(zé)通知的送達(dá)；（7）協(xié)助甲方組織社區(qū)文化活動(dòng)（如適用）；（8）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致由乙方提供的物業(yè)服務(wù)。1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域主通道無明顯積塵、污跡，垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶整潔；（2）秩序維護(hù)：門崗24小時(shí)值班，外來人員、車輛登記管理規(guī)范，重點(diǎn)區(qū)域定時(shí)巡視；（3）綠化養(yǎng)護(hù)：花草樹木生長良好，無枯枝敗葉，病蟲害得到及時(shí)控制；（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期巡檢，故障報(bào)修后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理（特殊情況另有約定）；（5）檔案管理：資料完整、準(zhǔn)確，便于查閱；（6）溝通服務(wù)：接聽電話及時(shí)，重要通知在______小時(shí)內(nèi)送達(dá)。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2合同期滿前______個(gè)月，如甲方無書面提出解除合同，且乙方無嚴(yán)重違約行為，本合同自動(dòng)續(xù)期______年，續(xù)期條件同原合同。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（1）收費(fèi)方式：采用包干制/酬金制。包干制下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為______元/平方米/月，月總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________）；酬金制下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳總額的____%作為乙方的管理酬金，不足部分/超出部分由甲方/乙方承擔(dān)。（2）收費(fèi)范圍：服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主（或特定區(qū)域/樓層業(yè)主，需明確）。（3）繳費(fèi)周期：按月/季/半年/年繳納。首期繳費(fèi)時(shí)間：______年______月______日前；以后每期繳費(fèi)時(shí)間：______年______月______日前。（4）繳費(fèi)方式：業(yè)主自行將物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳至乙方指定賬戶或通過物業(yè)費(fèi)收繳平臺(tái)繳納。賬戶信息：開戶行：________________________，賬號(hào)：________________________，戶名：________________________。3.2其他費(fèi)用：（1）公共設(shè)施設(shè)備的大修、中修及更新、改造費(fèi)用，由甲方按照______（如：建筑面積分?jǐn)偅┓绞匠袚?dān)，或依據(jù)政府規(guī)定及業(yè)主大會(huì)決議承擔(dān)。（2）特約服務(wù)費(fèi)：如乙方提供本合同約定之外的專項(xiàng)服務(wù)（如入戶維修、家政服務(wù)等），需另行收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并另行簽訂協(xié)議。（3）政府規(guī)費(fèi)：因政府政策要求乙方代收代繳的費(fèi)用（如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等），乙方應(yīng)代收代繳，費(fèi)用扣除后余額應(yīng)按實(shí)向業(yè)主退還或上繳指定賬戶，不得挪用。代收代繳手續(xù)費(fèi)按______標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（如適用）。3.3乙方應(yīng)定期（如每季度/半年）向甲方公示物業(yè)服務(wù)收支情況，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。收支明細(xì)應(yīng)包括各項(xiàng)收入、支出項(xiàng)目、費(fèi)用分?jǐn)傄罁?jù)等。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（2）對(duì)乙方提出改進(jìn)建議；（3）對(duì)乙方違反本合同的行為進(jìn)行投訴；（4）有權(quán)選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)（依據(jù)法律法規(guī)及本合同約定）；（5）有權(quán)查閱乙方管理的物業(yè)檔案資料和財(cái)務(wù)賬目；（6）有權(quán)要求乙方對(duì)違反本合同的行為承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2甲方的義務(wù)：（1）按照本合同約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用；（2）遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)及本合同關(guān)于管理規(guī)約的規(guī)定；（3）愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、占用、損壞；（4）不得利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)，如確需使用，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并按規(guī)辦理，所得收益應(yīng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，不得挪用；（5）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，對(duì)乙方工作人員進(jìn)行必要的工作配合與協(xié)助；（6）對(duì)違反本合同的行為進(jìn)行勸阻、制止。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)收取的費(fèi)用；（2）制止違反本合同約定及管理規(guī)約的行為；（3）有權(quán)根據(jù)服務(wù)需要，制定相關(guān)管理規(guī)約，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過后實(shí)施；（4）對(duì)業(yè)主違反本合同的行為，有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理制度，完善服務(wù)流程，提高服務(wù)質(zhì)量；（3）定期對(duì)服務(wù)區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并處理；（4）按照約定對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（5）接受甲方的監(jiān)督，聽取業(yè)主的意見和建議，定期公示物業(yè)服務(wù)情況；（6）維護(hù)服務(wù)區(qū)域的公共秩序和安全，采取必要措施預(yù)防和制止侵權(quán)行為；（7）配備必要的專業(yè)服務(wù)人員，并對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)；（8）妥善保管業(yè)主資料，不得泄露業(yè)主隱私；（9）法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的____%向乙方支付滯納金。逾期超過______日，乙方有權(quán)采取停水、停電（需符合法定程序）等措施，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。逾期超過______日，乙方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及本合同約定解除合同。6.2乙方未能達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方逾期未改正或改正后仍不符合要求的，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定的解除條件或法律法規(guī)規(guī)定解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（如降低物業(yè)費(fèi)、賠償業(yè)主損失等）。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)算方式：________________________。6.3因乙方原因?qū)е路?wù)區(qū)域發(fā)生重大安全事故或造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.4任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合同的解除7.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的；（2）乙方擅自撤場(chǎng)或停止提供主要服務(wù)的；（3）乙方被吊銷物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的；（4）服務(wù)區(qū)域被征收、征用或因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。7.3甲方如需更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)提前______個(gè)月向乙方發(fā)出書面通知，并說明理由。乙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)配合做好交接工作。交接完成后，本合同終止。甲方選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行選聘程序，并書面通知原乙方解除合同。原乙方應(yīng)在收到解除通知后，按照約定和法定程序完成退出。7.4合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)向甲方移交物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)資料（包括但不限于物業(yè)檔案、財(cái)務(wù)賬目、預(yù)收費(fèi)用明細(xì)等）和專用設(shè)備。甲方應(yīng)結(jié)清乙方未付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。第八條不可抗力8.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否解除合同或暫時(shí)中止履行合同。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向服務(wù)區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：________________________。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。