個(gè)人小型商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本及解讀引言在商業(yè)交易中，個(gè)人小型商鋪買(mǎi)賣(mài)涉及大額資金與長(zhǎng)期權(quán)益，一份嚴(yán)謹(jǐn)完備的買(mǎi)賣(mài)合同是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保障交易安全的核心工具。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)與法律規(guī)范，提供個(gè)人小型商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本，并對(duì)關(guān)鍵條款進(jìn)行專(zhuān)業(yè)解讀，助力買(mǎi)賣(mài)雙方厘清權(quán)責(zé)、防范糾紛。個(gè)人小型商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：_________簽訂時(shí)間：_________簽訂地點(diǎn)：_________（一）合同當(dāng)事人甲方（出賣(mài)方）：姓名：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話(huà)：_________乙方（買(mǎi)受方）：姓名：_________身份證號(hào)：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話(huà)：_________（二）商鋪基本情況1.坐落地址：_________（詳細(xì)至樓棟、樓層、房號(hào)，如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX層X(jué)X號(hào)”）。2.權(quán)屬狀況：甲方確認(rèn)該商鋪為（商品房/存量房），產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、租賃糾紛（若有租賃，補(bǔ)充：“現(xiàn)由_________承租，租期至_________，乙方同意受讓后按原租賃合同履行”）。3.面積信息：建筑面積_________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)），套內(nèi)面積_________平方米（如有）。（三）價(jià)款及支付方式1.總價(jià)款：人民幣_(tái)________（大寫(xiě)：_________）。2.支付流程：定金：合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)________（定金≤總房款20%，可抵作房款）。首付款：_________年____月____日前，支付首付款人民幣_(tái)________（含定金_________）。尾款：乙方通過(guò)（商業(yè)貸款/公積金貸款/一次性支付）支付尾款。若為貸款，甲方配合辦理審批；貸款獲批后____日內(nèi)，尾款支付至甲方指定賬戶(hù)（賬戶(hù)：_________）。（四）商鋪交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.交付時(shí)間：甲方于_________年____月____日前，按（現(xiàn)狀/約定標(biāo)準(zhǔn)）交付商鋪，結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：交付后____日內(nèi)，雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由（甲方/乙方/雙方各擔(dān)）承擔(dān)。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：保證權(quán)屬合法無(wú)瑕疵，提供權(quán)屬證明、建設(shè)資料；配合貸款、過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方義務(wù)：按約支付房款，提供真實(shí)材料；接收后合規(guī)使用，不得擅自改結(jié)構(gòu)。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：遲延交付或權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)，乙方可選：解除合同，甲方返還已付款+定金，另付總房款____%違約金；繼續(xù)履行，甲方按日支付總房款____‰違約金。2.乙方違約：遲延付款或拒絕過(guò)戶(hù)，甲方可選：解除合同，沒(méi)收定金，另收總房款____%違約金；繼續(xù)履行，乙方按日支付總房款____‰違約金。（七）爭(zhēng)議解決協(xié)商不成的，提交（被告住所地法院/商鋪所在地法院/XX仲裁委員會(huì)）解決。（八）其他約定1.未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同效力同等。2.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，備案____份，簽字（按印）生效。甲方（簽字/按?。篲________乙方（簽字/按印）：_________關(guān)鍵條款解讀與實(shí)務(wù)建議（一）當(dāng)事人與商鋪信息：交易的“基礎(chǔ)錨點(diǎn)”當(dāng)事人信息：需完整填寫(xiě)身份、聯(lián)系方式，避免糾紛后“失聯(lián)”。若為個(gè)體工商戶(hù)（法人），補(bǔ)充營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息。權(quán)屬與現(xiàn)狀：要求甲方書(shū)面承諾“無(wú)抵押、查封”，可約定“隱瞞瑕疵需賠償全部損失”；租賃商鋪需明確“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”（乙方受讓后繼續(xù)履約），或約定“甲方提前解約并賠償承租方”。（二）價(jià)款支付：資金安全的“防護(hù)網(wǎng)”定金監(jiān)管：建議定金由第三方（如中介、銀行）監(jiān)管，過(guò)戶(hù)后轉(zhuǎn)付甲方，防范甲方“收定違約”卻無(wú)錢(qián)返還。貸款風(fēng)險(xiǎn)：約定“因乙方征信等原因貸款未獲批，需____日內(nèi)現(xiàn)金補(bǔ)足房款”，否則甲方可解約。（三）交付與過(guò)戶(hù)：交易的“核心流程”交付標(biāo)準(zhǔn)：帶裝修/設(shè)備的商鋪，列明“交付設(shè)備清單”（如空調(diào)、貨架），約定“損壞/缺失需賠償/修復(fù)”。稅費(fèi)承擔(dān)：明確“各自承擔(dān)”的具體稅種（如契稅乙方擔(dān)，增值稅、個(gè)稅甲方擔(dān)），補(bǔ)充“政策調(diào)整新增稅費(fèi)由____方承擔(dān)”。（四）違約責(zé)任：糾紛的“止損器”違約金比例：建議約定總房款10%-20%（過(guò)低無(wú)約束力，過(guò)高易被法院調(diào)低），補(bǔ)充“違約金不足彌補(bǔ)損失的，另行賠償”。根本違約：明確“甲方隱瞞抵押導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)”“乙方無(wú)正當(dāng)理由拒付超過(guò)____日”為根本違約，守約方可解約索賠。（五）爭(zhēng)議解決：糾紛的“出口”管轄選擇：約定“商鋪所在地法院”更便于取證；仲裁需明確機(jī)構(gòu)（如“XX市仲裁委員會(huì)”），且條款唯一、無(wú)歧義。交易注意事項(xiàng)（實(shí)用錦囊）1.產(chǎn)權(quán)核查：簽約前到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)查檔，要求甲方提供《不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)證明》，確認(rèn)無(wú)抵押、查封、共有權(quán)人。2.租賃備案：有租賃的商鋪，要求甲方提供《租賃合同》及備案證明，核實(shí)租期、租金支付方式。3.資金監(jiān)管：房款（尤其是定金、首付款）存入政府資金監(jiān)管賬戶(hù)，過(guò)戶(hù)完成后解凍，防范“一房二賣(mài)”或卷款跑路。4.合同公證：公證費(fèi)約為房?jī)r(jià)0.3%-0.5%，公證書(shū)可直接作為證據(jù)，增強(qiáng)合同效力。結(jié)語(yǔ)個(gè)人小型商鋪買(mǎi)賣(mài)關(guān)乎大額