住宅分戶驗收技術報告模板一、項目概況（一）工程基本信息1.工程名稱：________________________2.工程地址：________________________3.建設單位：________________________4.施工單位：________________________5.監(jiān)理單位：________________________6.設計單位：________________________（二）建筑概況1.建筑類型：□高層住宅□多層住宅□別墅（勾選）2.總建筑面積：________㎡，住宅總戶數：________戶3.建筑層數：地上____層，地下____層；建筑高度：________m4.戶型類型：□一居室□兩居室□三居室□其他（勾選并補充）二、驗收依據1.法律法規(guī)：《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》等。2.技術規(guī)范：《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB____-2013）《住宅工程質量分戶驗收規(guī)程》（結合項目所在地地方規(guī)程補充）《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB____-2018）《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收標準》（GB____-2002）《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》（GB____-2015）《屋面工程質量驗收標準》（GB____-2012）《地下防水工程質量驗收規(guī)范》（GB____-2011）3.設計文件：施工圖紙、設計變更單、技術交底文件等。4.合同文件：建設工程施工合同、分戶驗收專項約定等。三、驗收內容及技術要求（一）建筑結構工程1.墻體工程外觀質量：墻面無露筋、蜂窩、孔洞等缺陷，色澤均勻，無污染。尺寸偏差：墻面垂直度偏差≤4mm（2m靠尺檢測），平整度偏差≤4mm（2m靠尺+塞尺檢測）。空鼓檢查：單塊墻面空鼓面積≤0.04㎡且每自然間≤2處，踢腳線等局部空鼓長度≤0.3m（空鼓錘輕敲檢測）。2.樓板工程厚度偏差：實測值與設計值偏差≤-5mm~+8mm（激光測距儀或鉆芯法檢測）。平整度：地面平整度偏差≤5mm、頂板平整度偏差≤8mm（2m靠尺檢測）。裂縫檢查：樓板表面無貫通裂縫，細微裂縫寬度≤0.3mm且無發(fā)展趨勢。（二）門窗工程1.門窗安裝牢固性：門窗框與墻體連接牢固，固定點間距≤600mm（鋼塑門窗）或≤500mm（鋁合金門窗）。密封性：門窗關閉后縫隙均勻，透光法檢測無明顯透光；推拉門窗扇與框搭接量≥8mm（鋁合金）或≥6mm（塑鋼）。開啟性能：門窗開啟靈活，五金件安裝牢固，鎖具啟閉正常。2.玻璃與五金玻璃安裝：中空玻璃無露點，單片玻璃無破損；鋼化玻璃有3C標識。五金配件：合頁、執(zhí)手等安裝牢固，防銹處理到位。（三）墻面與地面工程1.墻面裝飾抹灰墻面：表面平整潔凈，陰陽角方正偏差≤4mm（直角尺檢測），無脫層、裂縫。飾面磚墻面：粘貼牢固，單塊空鼓面積≤0.015㎡且每面墻≤3處，縫寬均勻。2.地面工程水泥砂漿地面：表面平整（偏差≤4mm）、無裂縫，衛(wèi)生間坡度≥2%（潑水試驗無積水）。地磚/地板：鋪貼牢固，無空鼓（地磚單塊空鼓面積≤0.015㎡）、松動，表面無劃痕。（四）防水工程1.屋面防水防水層：無起鼓、開裂，天溝排水坡度≥5%；蓄水試驗≥24h，最大蓄水深度≥20mm，無滲漏。2.衛(wèi)生間防水防水層厚度：涂膜防水≥1.5mm，卷材防水≥3mm（鉆芯取樣檢測）。滲漏檢查：蓄水試驗≥24h，墻面返水高度≥300mm（設計有要求時按設計），無滲漏。3.外墻防水外窗周邊：淋水試驗1h，窗框與墻體交接處無滲漏；外墻磚縫潑水試驗無滲漏。（五）給排水及采暖工程1.管道安裝管道坡度：給水管道坡度≥0.002（鋼管）或≥0.0025（塑料管）；排水管道坡度≥0.003（鑄鐵管）或≥0.0026（塑料管）。支吊架：安裝牢固，間距符合規(guī)范（鋼管水平管≤2.5m，塑料管≤1.5m）。2.功能試驗給水系統：水壓試驗（壓力為工作壓力1.5倍且≥0.6MPa），穩(wěn)壓1h壓降≤0.05MPa，接口無滲漏。排水系統：通球試驗（球徑≥管徑2/3）順利通過；通水試驗排水通暢無堵塞。（六）電氣工程1.線路敷設導管安裝：PVC管無變形，明配管固定點間距≤1.5m，暗配管保護層≥15mm。導線連接：銅芯導線采用搪錫或專用接線端子，接頭無虛接。2.設備安裝開關插座：安裝牢固，面板與墻面貼合偏差≤1mm，同一室內標高偏差≤5mm；插座相位正確（相位檢測儀檢測）。配電箱：回路標識清晰，漏電保護器測試動作電流≤30mA、動作時間≤0.1s。3.通電測試照明系統：燈具發(fā)光正常，控制順序符合設計；應急照明切換時間≤5s（斷電試驗）。四、驗收方法與工具（一）觀感檢查采用目視、手觸、敲擊等方法，檢查外觀質量（如墻面平整度、門窗密封性），記錄缺陷位置。（二）實測實量1.尺寸與偏差：2m靠尺、楔形塞尺檢測平整度/垂直度；激光測距儀檢測樓板厚度；直角尺檢測陰陽角方正度。2.功能檢測：防水：蓄水（≥24h）、淋水（≥1h）、潑水試驗檢測滲漏。給排水：水壓試驗泵、壓力表檢測壓力，通球試驗用專用通球檢測。電氣：萬用表檢測絕緣電阻（≥0.5MΩ），相位檢測儀檢測插座相位。五、驗收結果記錄（一）分戶驗收記錄表（示例）驗收項目驗收部位驗收標準實測結果合格情況問題描述---------------------------------------------------------------------------------------------------墻面平整度客廳墻面≤4mm（2m靠尺）3mm合格-衛(wèi)生間防水地面及墻面蓄水24h無滲漏-不合格地漏周邊滲漏插座相位主臥插座左零右火上地正確合格-（二）問題匯總表按戶匯總不合格項，明確整改責任單位、期限，跟蹤整改進度。六、問題整改與復查（一）整改流程1.驗收組發(fā)《分戶驗收整改通知書》，明確整改要求（如“衛(wèi)生間地漏周邊滲漏，需重新做防水，×月×日前完成”）。2.責任單位制定方案，經監(jiān)理確認后整改。3.整改完成后申請復查，驗收組復核合格后銷項。（二）復查記錄記錄整改措施（如“鏟除原防水層，重新涂刷JS防水涂料2遍”）、完成時間、復查結果（如“蓄水24h無滲漏，合格”）。七、驗收結論與建議（一）驗收結論本戶住宅分戶驗收共檢查____項，其中合格____項，不合格____項（已整改合格____項，剩余____項待整改）。綜合判定：□合格（所有項目整改完畢且復查合格）；□不合格（存在未整改項）。（二）使用建議1.裝修注意：嚴禁破壞結構墻體，改動管線需經原設計單位確認。2.維護建議：定期檢查門窗密封膠條、衛(wèi)生間地漏，電氣設備避免過載運行。八、附件1.主要材料檢測報告（防水材料、電線電纜等）；2.