一、工程概況1.工程基本信息工程名稱：XX市XX小區(qū)1#住宅樓工程地點：XX市XX路XX號工程類型：住宅建筑（剪力墻結(jié)構(gòu)）建設(shè)規(guī)模：地下1層，地上18層，總建筑面積約X千平方米，建筑高度約X米。2.參建單位建設(shè)單位：XX建設(shè)投資有限公司設(shè)計單位：XX建筑設(shè)計研究院有限公司施工單位：XX建筑工程有限公司監(jiān)理單位：XX工程監(jiān)理有限公司二、檢驗依據(jù)本次質(zhì)量檢驗依據(jù)以下標準、文件及合同要求執(zhí)行：1.國家標準：《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____-2013）、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收標準》（GB____-2018）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB____-2015，2018年版）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB____-2018）等；2.設(shè)計文件：XX建筑設(shè)計研究院出具的施工圖紙（圖號：XX-001~XX-050）、設(shè)計變更通知單（編號：XX-01~XX-03）；3.合同文件：建設(shè)單位與施工單位簽訂的《建設(shè)工程施工合同》（編號：XX-202X）；4.施工技術(shù)資料：施工組織設(shè)計、專項施工方案、技術(shù)交底記錄、材料進場檢驗報告等。三、檢驗內(nèi)容及方法本次檢驗涵蓋地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、建筑屋面工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程等分部工程，具體檢驗內(nèi)容及方法如下：（一）地基與基礎(chǔ)工程檢驗項目：地基承載力、混凝土基礎(chǔ)強度、鋼筋安裝質(zhì)量、模板安裝精度等。檢驗方法：地基承載力：采用靜載試驗法，在基樁或天然地基上分級加載，觀測沉降量；混凝土強度：采用鉆芯法（局部結(jié)合回彈法），鉆取混凝土芯樣進行抗壓試驗；鋼筋安裝：采用鋼尺量測鋼筋間距、排距，塞尺檢查保護層厚度；模板安裝：采用2m靠尺檢查平整度，吊線錘檢查垂直度。（二）主體結(jié)構(gòu)工程檢驗項目：混凝土強度、構(gòu)件尺寸偏差、鋼筋連接質(zhì)量、結(jié)構(gòu)實體鋼筋保護層厚度等。檢驗方法：混凝土強度：先采用回彈法普查，對疑似強度不足部位采用鉆芯法驗證；構(gòu)件尺寸：采用鋼尺量測梁、板、柱截面尺寸及軸線偏差；鋼筋連接：對機械連接接頭采用超聲探傷法檢測，焊接接頭采用外觀檢查+無損探傷；鋼筋保護層厚度：采用電磁感應(yīng)法（無損檢測），對檢測異常部位鑿開驗證。（三）建筑裝飾裝修工程檢驗項目：墻面平整度、地面空鼓、門窗安裝密封性、吊頂龍骨牢固性等。檢驗方法：墻面平整度：采用2m靠尺+塞尺檢查；地面空鼓：采用小錘輕擊法（間距不大于300mm逐點敲擊）；門窗密封：采用淋水試驗（持續(xù)1h，觀察內(nèi)側(cè)滲漏情況）；吊頂龍骨：采用手扳法檢查牢固性，鋼尺量測吊桿間距。（四）建筑屋面工程檢驗項目：防水卷材鋪貼質(zhì)量、屋面坡度、細部構(gòu)造（泛水、水落口）等。檢驗方法：卷材鋪貼：采用觀察法檢查搭接長度、粘結(jié)牢固度，鋼尺量測搭接寬度；屋面坡度：采用坡度尺結(jié)合水準儀測量；細部構(gòu)造：采用淋水試驗（持續(xù)2h）檢查水落口、泛水處滲漏情況。（五）建筑給排水及采暖工程檢驗項目：管道壓力試驗、排水管道灌水試驗、衛(wèi)生器具安裝精度等。檢驗方法：管道壓力：采用水壓試驗法（給水管道試驗壓力為工作壓力的1.5倍，穩(wěn)壓1h）；灌水試驗：對排水管道采用滿水法（灌水高度至底層衛(wèi)生器具上邊緣，持續(xù)24h）；衛(wèi)生器具：采用拉線+鋼尺檢查安裝平整度，通水試驗檢查排水通暢性。（六）建筑電氣工程檢驗項目：線路絕緣電阻、接地電阻、配電箱安裝質(zhì)量等。檢驗方法：絕緣電阻：采用兆歐表（500V級）檢測線路絕緣值；接地電阻：采用接地電阻測試儀（四極法）檢測；配電箱：采用觀察法檢查元器件安裝，通電試驗檢查回路功能。四、檢驗結(jié)果（一）地基與基礎(chǔ)工程地基承載力經(jīng)靜載試驗檢測，實測值為設(shè)計值的1.2倍，滿足《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》要求；混凝土基礎(chǔ)鉆芯法檢測強度等級為C30，推定值符合設(shè)計C30強度等級要求；鋼筋安裝間距偏差合格率為96%，保護層厚度合格率為94%，符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》允許偏差要求；模板安裝平整度偏差≤5mm，垂直度偏差≤8mm，滿足施工方案要求。（二）主體結(jié)構(gòu)工程混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件回彈法檢測強度推定值為C35（設(shè)計強度等級C35），三層梁L-03局部回彈值偏低，經(jīng)鉆芯驗證（芯樣強度36.2MPa），滿足設(shè)計要求；構(gòu)件截面尺寸偏差合格率為94%，軸線偏差≤10mm（設(shè)計允許偏差15mm）；鋼筋機械連接接頭超聲探傷合格率為100%，焊接接頭外觀質(zhì)量及無損探傷均符合要求；結(jié)構(gòu)實體鋼筋保護層厚度合格率為95%，局部梁底保護層偏差（+5mm）已整改到位。（三）建筑裝飾裝修工程墻面抹灰平整度偏差≤4mm（設(shè)計允許偏差4mm），空鼓率為3%（規(guī)范允許≤5%）；地面磚鋪貼空鼓率為2%（規(guī)范允許≤5%），坡度偏差≤2%（設(shè)計坡度2%）；門窗淋水試驗無滲漏，密封膠條安裝牢固，啟閉靈活；吊頂龍骨手扳無松動，吊桿間距≤1200mm（設(shè)計要求≤1000mm，局部偏差已整改）。（四）建筑屋面工程防水卷材搭接長度≥100mm（設(shè)計要求≥80mm），粘結(jié)牢固，無起鼓、翹邊現(xiàn)象；屋面坡度實測值為2.2%（設(shè)計坡度2%），水落口、泛水處淋水試驗無滲漏；保溫層厚度偏差≤5%（設(shè)計厚度100mm），找坡層平整度偏差≤5mm。（五）建筑給排水及采暖工程給水管道水壓試驗壓力為1.0MPa（工作壓力0.6MPa），穩(wěn)壓1h壓力降≤0.02MPa，無滲漏；排水管道灌水試驗持續(xù)24h，液面無下降，接口無滲漏；衛(wèi)生器具安裝平整度偏差≤3mm，通水試驗排水通暢，無積水。（六）建筑電氣工程線路絕緣電阻實測值≥20MΩ（規(guī)范要求≥0.5MΩ），接地電阻實測值≤1Ω（設(shè)計要求≤4Ω）；配電箱元器件安裝牢固，回路通電試驗功能正常，標識清晰；燈具、開關(guān)、插座安裝平整度偏差≤2mm，通電率100%。五、問題與整改（一）發(fā)現(xiàn)的主要問題1.二層墻面抹灰空鼓：二層?xùn)|單元墻面抹灰存在局部空鼓，面積約X㎡，原因為基層清理不徹底、抹灰層一次成型過厚。2.屋面女兒墻泛水卷材收頭：屋面女兒墻泛水處卷材收頭固定不牢，存在翹邊（長度約Xm），原因為密封膠施工不飽滿。3.配電箱回路標識：部分配電箱回路標識模糊，原因為標識牌粘貼不牢固、字體過小。（二）整改措施及復(fù)查結(jié)果1.針對墻面空鼓問題，施工單位鑿除空鼓部位，重新清理基層（采用鋼絲刷+高壓水槍），分層抹灰（每層厚度≤15mm），養(yǎng)護7d后采用小錘敲擊復(fù)查，空鼓率降至2%以內(nèi)，符合規(guī)范要求。2.針對卷材收頭問題，施工單位拆除原收頭卷材，重新涂刷基層處理劑，采用金屬壓條（間距≤300mm）固定卷材，并用耐候密封膠封邊，淋水試驗2h無滲漏。3.針對配電箱標識問題，施工單位更換加厚標識牌，采用激光打印字體（字號≥5mm），粘貼牢固后復(fù)查，標識清晰可辨。六、結(jié)論與建議（一）質(zhì)量結(jié)論經(jīng)對本工程各分部工程的質(zhì)量檢驗，工程質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB____-2013及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范要求，質(zhì)量控制資料完整（檢驗批、分項、分部工程驗收記錄齊全，材料/構(gòu)配件/設(shè)備合格證及檢驗報告完整），觀感質(zhì)量良好（墻面平整、屋面排水通暢、設(shè)備安裝整齊）。工程質(zhì)量合格，同意通過本次質(zhì)量檢驗。（二）使用建議1.沉降觀測：投入使用后前2年每季度進行一次建筑物沉降觀測，后期每年一次，若沉降速率超過0.2mm/d應(yīng)及時排查原因。2.防水維護：屋面、衛(wèi)生間、外墻等防水部位應(yīng)定期（每年雨季前）檢查，避免尖銳物破壞防水層，發(fā)現(xiàn)滲漏及時修補。3.電氣安全：每3