房地產(chǎn)租賃合同范本及要點(diǎn)房地產(chǎn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定有序，離不開一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的合同，既能明確雙方權(quán)利義務(wù)，也能在糾紛發(fā)生時(shí)成為維權(quán)的重要依據(jù)。本文將提供一份實(shí)用的房地產(chǎn)租賃合同范本，并深度解析其中的核心要點(diǎn)，助力租賃雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)權(quán)益。一、房地產(chǎn)租賃合同范本（通用版）合同編號(hào)：_________簽訂時(shí)間：_________（一）當(dāng)事人信息出租方（甲方）：姓名/名稱：_________證件類型及號(hào)碼：_________（如身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照）聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________承租方（乙方）：姓名/名稱：_________證件類型及號(hào)碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________（二）房屋基本情況1.房屋坐落：_________（詳細(xì)地址，含樓棟、單元、房號(hào)）2.房屋建筑面積：_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_________（如磚混、框架）3.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備：_________（如家具、家電、裝修情況，需詳細(xì)列明品牌、型號(hào)及現(xiàn)狀，例如“格力空調(diào)1臺(tái)（型號(hào)：_________，使用年限3年）、海爾冰箱1臺(tái)（型號(hào)：_________，全新）”）（三）租賃期限本合同租賃期限為______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前______日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：_________）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，以______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）方式支付至甲方指定賬戶（賬戶名稱：_________；開戶行：_________；賬號(hào)：_________）。3.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)向甲方支付房屋押金人民幣_(tái)_____元（大寫：_________）。租賃期滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且房屋及設(shè)施無損壞（正常損耗除外）、無違約行為的，甲方應(yīng)在______日內(nèi)無息退還押金。（五）房屋使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按照房屋規(guī)劃用途（住宅/商業(yè)/辦公等）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。2.租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)房屋日常維修（如家電故障、水電小修等）及因自身使用產(chǎn)生的維護(hù)費(fèi)用；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題（如墻體開裂、屋頂漏水等非乙方原因?qū)е拢杉追截?fù)責(zé)維修，維修期間影響乙方使用的，租金相應(yīng)減免或租期順延。3.乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)提前____日書面征得甲方同意，且不得損害房屋原有結(jié)構(gòu)。裝修費(fèi)用及增設(shè)設(shè)施的歸屬，雙方可另行約定（如“裝修及增設(shè)設(shè)施在租賃期滿后無償歸甲方所有”或“乙方可在租期屆滿前拆除，恢復(fù)房屋原狀”）。（六）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同約定，乙方對(duì)次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。2.租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前____日書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，新所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。（七）合同解除與終止1.法定解除：因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收拆遷等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還。2.單方解除：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：①遲延交付房屋超過____日；②房屋存在安全隱患，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全，且經(jīng)催告后____日內(nèi)未整改；③擅自提高租金或違反合同其他重大義務(wù)。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，且不退還押金：①遲延支付租金超過____日；②擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；③利用房屋從事違法活動(dòng)，損害公共利益。3.合同解除或終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰空房屋并結(jié)清費(fèi)用，返還房屋及附屬設(shè)施（正常損耗除外）。逾期未返還的，乙方應(yīng)按日租金的____倍支付占有使用費(fèi)。（八）違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋或維修房屋的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的____%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。2.乙方未按約定支付租金或擅自解除合同的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的____%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償損失（包括房屋空置期間的租金損失、重新招租費(fèi)用等）。（九）爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第____種方式解決：1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向_________（房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起訴訟。（十）其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_________日期：_________二、租賃合同核心要點(diǎn)解析一份有效的租賃合同，不僅需要形式完備，更需在關(guān)鍵條款上做到權(quán)責(zé)清晰、風(fēng)險(xiǎn)可控。以下從實(shí)務(wù)角度解析核心要點(diǎn)：（一）主體資格：確?！坝袡?quán)出租、合法承租”出租方：需確認(rèn)甲方是否為房屋所有權(quán)人（查看房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明），或取得所有權(quán)人書面授權(quán)的受托人（需留存授權(quán)委托書）。若房屋為共有（如夫妻共有、多人共有），需所有共有人簽字同意出租。承租方：個(gè)人承租需提供身份證，企業(yè)承租需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明，確保主體身份真實(shí)、合法。（二）房屋狀況：細(xì)節(jié)描述規(guī)避“扯皮”風(fēng)險(xiǎn)房屋地址需精確到門牌號(hào)，避免因地址模糊引發(fā)糾紛（如同一小區(qū)多棟同名戶型）。附屬設(shè)施需“清單化”：明確家具、家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量及現(xiàn)狀（如“沙發(fā)1套，布藝，使用2年，存在輕微磨損”），租賃期滿后按清單驗(yàn)收，減少損壞糾紛。房屋瑕疵需提前披露：如墻面滲水、門窗損壞等，應(yīng)在合同中注明“甲方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀為_________，乙方已知悉并自愿承租”，避免后期甲方以“隱瞞瑕疵”為由追責(zé)。（三）租金與押金：明確金額、方式與退還條件租金支付周期（月付/季付/年付）、支付時(shí)間需精確（如“每月5日前”而非“每月初”），支付方式建議選擇銀行轉(zhuǎn)賬（留存憑證），避免現(xiàn)金交易無據(jù)可查。押金金額不宜過高（通常為1-3個(gè)月租金），退還條件需具體：“結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用+房屋及設(shè)施無損壞（正常損耗除外）+無違約行為”，避免甲方以“衛(wèi)生未達(dá)標(biāo)”“墻面有劃痕”等模糊理由克扣押金。（四）使用與維修：厘清責(zé)任邊界日常維修：約定“乙方承擔(dān)家電、水電設(shè)施的日常維修（如燈泡更換、水龍頭維修），甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修（如屋頂漏水、電梯故障）”，避免“小修大責(zé)”爭(zhēng)議。裝修約定：明確裝修審批流程（書面同意）、裝修范圍（不得破壞承重墻）、期滿后處理方式（無償歸甲方/拆除恢復(fù)原狀），避免裝修投入與權(quán)屬糾紛。（五）合同解除：法定與約定解除的“雙保險(xiǎn)”法定解除（如不可抗力、一方根本違約）需符合《民法典》規(guī)定，約定解除則需明確“遲延交付/付款的天數(shù)”“擅自轉(zhuǎn)租的后果”等具體情形，避免“違約”認(rèn)定模糊。解除后的騰房時(shí)間（如“3日內(nèi)”）、費(fèi)用結(jié)算（租金按天結(jié)算）需清晰，防止一方拖延騰房或拖欠費(fèi)用。（六）違約責(zé)任：“具體、可量化”是關(guān)鍵違約金比例不宜過高（通常為日租金的1%-5%），但需明確計(jì)算方式（如“每逾期一日，按日租金的3%支付違約金”），避免“賠償損失”的模糊表述（損失舉證難度大）。損失范圍可約定：如甲方解約后可主張“房屋空置期租金+重新招租的中介費(fèi)”，乙方解約后可主張“已支付租金的退還（扣除實(shí)際使用天數(shù)）+押金退還”。（七）特殊條款：轉(zhuǎn)租、續(xù)租、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)租需“書面同意”，并約定乙方對(duì)次承租人的管理責(zé)任（如“次承租人拖欠租金，乙方承擔(dān)連帶支付責(zé)任”）。續(xù)租需提前通知（如“租期屆滿前30日”），并明確“同等條件”的定義（租金、租期、付款方式等一致）。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)需在甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)行使，且需“同等條件”（價(jià)格、付款方式、期限等相同），否則喪失優(yōu)先權(quán)。三、實(shí)務(wù)常見問題與規(guī)避建議（一）口頭約定“無憑無據(jù)”問題：雙方僅口頭約定租金減免、維修責(zé)任等，后期一方反悔，無證據(jù)支撐。建議：所有約定（包括變更）均以書面形式確認(rèn)，可通過補(bǔ)充協(xié)議、微信聊天記錄（備注“本聊天記錄為合同補(bǔ)充，與原合同具有同等效力”）等方式固定。（二）押金退還“扯皮”問題：甲方以“房屋有損壞”“衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)”為由克扣押金，乙方舉證困難。建議：交房時(shí)拍攝房屋及設(shè)施的視頻/照片，標(biāo)注日期，作為驗(yàn)收依據(jù)；合同中明確“正常損耗”的范圍（如墻面輕微劃痕、家電自然折舊），排除甲方以此為由扣押金。（三）維修責(zé)任“踢皮球”問題：房屋漏水、家電損壞等問題，雙方互相推諉責(zé)任。建議：合同中明確“維修責(zé)任清單”（如“水龍頭、燈泡由乙方維修，屋頂、管道由甲方維修”）；出現(xiàn)維修問題時(shí)，及時(shí)書面通知對(duì)方（留存快遞單、短信記錄），并注明“若____日內(nèi)未維修，乙方將自行維修，費(fèi)用從租金中扣除”（需甲方確認(rèn)同意）。（四）轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方解約后，次承租人要求繼續(xù)承租，引發(fā)連環(huán)糾紛。建議：甲方在合同中明確“轉(zhuǎn)租需書面同意，否則甲方有權(quán)解約”；次承租人簽訂合同時(shí)，要求查看甲方