建筑工程竣工結(jié)算審核流程詳解建筑工程竣工結(jié)算審核是厘清項目成本邊界、保障投資合規(guī)性、維護(hù)參建各方權(quán)益的核心環(huán)節(jié)。其流程的嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響結(jié)算效率與造價準(zhǔn)確性，以下從資料核驗、現(xiàn)場踏勘、造價審核、爭議協(xié)調(diào)、成果確認(rèn)五個維度，詳解全流程要點與實操方法。一、資料收集與初審：筑牢審核基礎(chǔ)竣工結(jié)算的核心依據(jù)是完整、合規(guī)的工程資料，此階段需完成“資料清單梳理+合規(guī)性初審”兩步工作：（一）資料清單與完整性核查需收集的核心資料包括：工程技術(shù)資料：竣工圖紙（含結(jié)構(gòu)、建筑、安裝等專業(yè)）、設(shè)計變更單、施工簽證（含工期、費用類）、隱蔽工程驗收記錄、分部分項工程驗收報告；合同與商務(wù)資料：施工合同（含補(bǔ)充協(xié)議）、招投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、甲供材/設(shè)備清單及結(jié)算單；造價相關(guān)資料：工程量計算書（施工方提報版）、計價表（含定額套用、材料價依據(jù)）、工期索賠資料（若有）。核查要點：確保資料“閉環(huán)”——圖紙版本與現(xiàn)場施工一致（可通過設(shè)計變更編號追溯）、簽證手續(xù)完整（建設(shè)方、監(jiān)理方簽字蓋章齊全）、隱蔽工程記錄與結(jié)算工程量邏輯匹配（如樁基深度記錄對應(yīng)樁基計價）。（二）合規(guī)性初審：篩除無效資料對資料的“合法性、關(guān)聯(lián)性”進(jìn)行初步判斷：剔除無效簽證（如僅有施工方簽字、無監(jiān)理/建設(shè)方確認(rèn)的簽證）；修正邏輯矛盾（如圖紙標(biāo)注的混凝土強(qiáng)度等級與簽證要求不符，需退回補(bǔ)充說明）；標(biāo)記爭議點（如合同外新增工作的計價依據(jù)缺失，需后續(xù)溝通補(bǔ)證）。二、現(xiàn)場踏勘與實體核對：還原真實造價現(xiàn)場踏勘是“紙上造價”落地的關(guān)鍵，需通過“實物量核對+工藝驗證”驗證結(jié)算真實性：（一）工程量現(xiàn)場復(fù)核對照竣工圖紙與提報的工程量計算書，重點核查：隱蔽工程：如樁基數(shù)量、地下管線走向（可通過開挖抽檢、查閱檢測報告驗證）；變更工程：如外墻保溫層厚度（現(xiàn)場鉆芯取樣）、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格（實測截面尺寸）；爭議工程：如土方開挖范圍（結(jié)合場地標(biāo)高測量、施工日志還原作業(yè)面）。（二）工藝與質(zhì)量驗證踏勘中需同步確認(rèn)施工工藝是否符合合同約定：若合同約定“外墻采用干掛石材”，現(xiàn)場需核查龍骨材質(zhì)、石材厚度是否達(dá)標(biāo)；若簽證注明“采用新型防水材料”，需核對材料品牌、施工工藝是否與簽證描述一致。實操技巧：踏勘前編制《現(xiàn)場核對清單》，明確需核查的分項工程、關(guān)鍵參數(shù)（如尺寸、數(shù)量、材質(zhì)），現(xiàn)場拍照/錄像留證，確?！皢栴}可追溯、結(jié)論有依據(jù)”。三、工程量與計價審核：造價精準(zhǔn)化的核心此階段分為工程量計算復(fù)核與計價規(guī)則校驗，需兼顧“計算精度”與“規(guī)則合規(guī)性”：（一）工程量計算復(fù)核依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB____）及合同約定的計算規(guī)則，重點關(guān)注：規(guī)則一致性：如建筑面積計算（是否扣除陽臺、雨篷等）、土方放坡系數(shù)（結(jié)合地質(zhì)報告與施工方案）；變更工程量：設(shè)計變更導(dǎo)致的工程量增減，需重新計算（如某辦公樓因設(shè)計變更增加3層，需重新計算建筑面積、垂直運(yùn)輸費等）；重復(fù)計量排查：如混凝土澆筑量與模板工程量是否存在邏輯沖突（模板面積通常為混凝土接觸面積的1.1~1.3倍，偏離需核查）。（二）計價規(guī)則校驗計價審核需覆蓋“定額套用、材料價格、費用計取”三方面：定額套用：核查定額子目與施工工藝的匹配性（如“滿堂腳手架”與“里腳手架”不可重復(fù)計取）；材料價格：甲供材按合同價結(jié)算，乙供材需核對采購合同、市場詢價或信息價（如裝修石材價格，需對比同期當(dāng)?shù)卦靸r信息與施工方提報價）；費用計?。捍胧┵M（如冬雨季施工費）、規(guī)費（如工傷保險）的計取基數(shù)、費率是否符合合同與規(guī)范（如合同約定“規(guī)費按省級規(guī)定計取”，需核查是否執(zhí)行最新費率）。四、爭議協(xié)調(diào)與溝通：化解造價分歧審核中常因“簽證有效性、計價依據(jù)”產(chǎn)生爭議，需通過“證據(jù)溯源+協(xié)商共識”解決：（一）爭議類型與溯源常見爭議包括：簽證爭議：如施工方主張“搶工費”但無監(jiān)理工期確認(rèn)；計價爭議：如合同外工程按“市場價”還是“定額價”結(jié)算；責(zé)任爭議：如質(zhì)量缺陷整改費用的承擔(dān)方（需結(jié)合驗收報告、合同條款判定）。（二）溝通與共識達(dá)成處理爭議需遵循“合同為綱、證據(jù)為據(jù)”原則：組織專題會議，邀請建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方共同梳理爭議點；查閱合同條款（如“變更計價原則”“索賠時效”），參考類似項目判例；若爭議無法調(diào)和，可引入第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)或行業(yè)專家出具意見，推動共識。五、成果確認(rèn)與歸檔：結(jié)算閉環(huán)管理審核完成后，需形成“審核報告+資料歸檔”的閉環(huán)：（一）審核報告編制報告需包含：審核依據(jù)（合同、規(guī)范、資料清單）；審核過程（現(xiàn)場踏勘記錄、爭議處理說明）；審核結(jié)果（審定造價、核減/核增金額及原因分析）；差異對比表（施工方提報價vs審定價，分部分項展示）。（二）成果確認(rèn)與歸檔建設(shè)方、施工方對審核報告簽字蓋章確認(rèn)，若有異議需在5個工作日內(nèi)提出書面反饋；審核資料按《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____）整理，包括紙質(zhì)版（簽字蓋章）與電子版（可追溯），移交檔案管理部門。六、實操注意事項：規(guī)避審核風(fēng)險1.資料時效性：現(xiàn)場踏勘需在工程竣工后、未拆除臨時設(shè)施前完成，避免實體被覆蓋；2.證據(jù)留存：所有審核過程（如現(xiàn)場測量、爭議溝通）需留痕（拍照、會議紀(jì)要、郵件往來）；3.合規(guī)性優(yōu)先：計價爭議優(yōu)先依據(jù)合同，無約定時參考地方造價文件、行業(yè)慣例；4.團(tuán)隊協(xié)作：審核團(tuán)隊需包含造價師、工程師（結(jié)構(gòu)、安裝）