房屋租賃管理及合同范本參考引言：租賃管理與合同的核心價(jià)值房屋租賃作為不動(dòng)產(chǎn)流通的重要形式，既關(guān)系出租方的資產(chǎn)收益安全，也影響承租方的居住或經(jīng)營(yíng)權(quán)益。規(guī)范的租賃管理與合法合規(guī)的合同文本，是平衡雙方權(quán)利義務(wù)、防范法律風(fēng)險(xiǎn)的核心保障。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理租賃管理關(guān)鍵環(huán)節(jié)，并提供可參考的合同范本，助力租賃雙方建立清晰的權(quán)利義務(wù)邊界。一、租賃管理的核心環(huán)節(jié)（一）房源合規(guī)性審核出租房屋需具備合法產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證），共有房產(chǎn)需取得共有人書(shū)面同意；保障性住房、違建房屋、被查封或抵押未告知的房產(chǎn)不得出租。同時(shí)，需核查房屋是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)（消防、建筑結(jié)構(gòu)、居住人數(shù)限制等），商業(yè)用房還需確認(rèn)規(guī)劃用途與經(jīng)營(yíng)配套手續(xù)（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收證明）。（二）承租人資質(zhì)與信用評(píng)估除核實(shí)身份信息外，可通過(guò)征信報(bào)告、過(guò)往租賃記錄（如房東推薦信）評(píng)估承租人履約能力；商業(yè)租賃中，需審查企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目合規(guī)性，避免因承租人違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致房屋被查封或連帶處罰。（三）租金與押金管理租金支付周期（月付、季付、年付）需明確約定，押金數(shù)額通常不超過(guò)2個(gè)月租金，用途限于抵扣欠費(fèi)、維修費(fèi)用或違約賠償，合同終止后無(wú)欠費(fèi)應(yīng)全額退還。建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬留痕，避免現(xiàn)金交易引發(fā)糾紛。（四）房屋交付與日常維護(hù)交付時(shí)需簽署《房屋交接清單》，詳細(xì)記錄家具家電、裝修現(xiàn)狀、水電燃?xì)獗淼讛?shù)；租賃期內(nèi)，非承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的房屋損壞（如管道老化、墻體滲漏）由出租方負(fù)責(zé)維修，承租人擅自改造需承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償責(zé)任。二、租賃合同關(guān)鍵條款解析（一）當(dāng)事人與房屋信息需準(zhǔn)確填寫(xiě)出租方（產(chǎn)權(quán)人或合法代理人）、承租方姓名/企業(yè)名稱(chēng)及身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼；房屋地址需精確至門(mén)牌號(hào)，附房屋平面圖或照片作為合同附件，明確租賃用途（住宅/商業(yè)）。（二）租賃期限與續(xù)租起止日期需清晰，避免“長(zhǎng)期租賃”等模糊表述；續(xù)租可約定“租賃期滿(mǎn)前30日，雙方無(wú)異議則自動(dòng)續(xù)租1年”。需注意：租賃期限超過(guò)6個(gè)月的必須采用書(shū)面形式，且最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。（三）租金、押金與費(fèi)用承擔(dān)租金金額、支付時(shí)間、方式需明確（如“每月5日前支付至××銀行賬號(hào)”）；物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等由哪方承擔(dān)需逐一列明，商業(yè)租賃還需約定稅費(fèi)承擔(dān)主體。（四）維修與改造條款區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”，約定“出租方應(yīng)在接到維修通知后3日內(nèi)安排維修，逾期未修的，承租方可自行維修并憑票據(jù)向出租方報(bào)銷(xiāo)”；承租人如需裝修改造，需約定“不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修方案需經(jīng)出租方書(shū)面同意，租賃期滿(mǎn)后裝修歸屬（可約定無(wú)償歸出租方或折價(jià)補(bǔ)償）”。（五）違約責(zé)任與解除權(quán)明確違約情形（如拖欠租金超15日、擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途）及對(duì)應(yīng)責(zé)任（如按未付租金的20%支付違約金、沒(méi)收押金、解除合同）；合同解除需約定“提前30日書(shū)面通知”或“因不可抗力/征收拆遷可免責(zé)解除”。三、房屋租賃合同范本參考（摘要）房屋租賃合同出租方（甲方）：________________身份證號(hào)：________________承租方（乙方）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋坐落：________________________，建筑面積____平方米，房屋用途為_(kāi)___（住宅/商業(yè)）。2.房屋現(xiàn)狀：附《房屋交接清單》（含家具家電、裝修、設(shè)施設(shè)備明細(xì)）作為本合同附件。二、租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____個(gè)月。租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿(mǎn)前30日書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________）。2.支付方式：□月付□季付□年付，乙方應(yīng)于每月____日前/每季度第1個(gè)月____日前/每年____月____日前，將租金支付至甲方指定賬戶(hù)：________________（開(kāi)戶(hù)行：________________，賬號(hào)：________________）。3.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)支付押金人民幣_(tái)___元，租賃期滿(mǎn)后，乙方無(wú)欠費(fèi)、無(wú)損壞房屋及設(shè)施的，甲方應(yīng)在3日內(nèi)全額退還。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)由____方承擔(dān)；水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)由乙方按實(shí)際使用繳納。2.租賃期間，因房屋租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。五、房屋維護(hù)與修繕1.甲方應(yīng)保證房屋符合居住/經(jīng)營(yíng)安全標(biāo)準(zhǔn)，非乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞（如管道老化、屋頂滲漏），甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得破壞主體結(jié)構(gòu)；如需裝修改造，需經(jīng)甲方書(shū)面同意，且不得影響房屋安全，租賃期滿(mǎn)后裝修無(wú)償歸甲方所有（或協(xié)商折價(jià)補(bǔ)償）。六、違約責(zé)任1.乙方拖欠租金超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并要求乙方按未付租金的____%支付違約金。2.甲方擅自提前解除合同，應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并按押金的____%支付違約金。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或破壞主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方損失。七、合同解除與終止1.租賃期滿(mǎn)，合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰空房屋并結(jié)清費(fèi)用；雙方無(wú)異議的，可續(xù)簽合同。2.因不可抗力（如地震、征收拆遷）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金退還。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件：房屋交接清單項(xiàng)目品牌/型號(hào)數(shù)量現(xiàn)狀（完好/損壞）備注-----------------------------------------------------------家具家電水電表底數(shù)水表：____電表：____燃?xì)獗恚篲___鑰匙數(shù)量：____四、租賃風(fēng)險(xiǎn)防范與實(shí)務(wù)建議（一）合同簽署前出租方：核查承租人身份及信用，要求提供身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件留存；實(shí)地查看承租人使用意圖，避免將房屋出租給從事違法活動(dòng)的主體。承租方：查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證明，要求出租方提供身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件；確認(rèn)房屋實(shí)際狀況與描述一致，留存房屋照片、視頻作為證據(jù)。（二）合同履行中保留所有支付憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）、溝通記錄（微信、短信、書(shū)面通知），涉及維修、改造的書(shū)面確認(rèn)文件需妥善保存。商業(yè)租賃中，需關(guān)注周邊規(guī)劃變動(dòng)（如拆遷、道路施工），可在合同中約定“因征收拆遷導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，出租方應(yīng)退還剩余租金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”。（三）糾紛應(yīng)對(duì)輕微違約（如延遲支付租金1-2日）可先協(xié)商解決，書(shū)面函告違約事實(shí)與整改要求；嚴(yán)重違約（如擅自