租賃商場(chǎng)經(jīng)營委托合同管理范本在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營中，產(chǎn)權(quán)方（或承租方）將商場(chǎng)經(jīng)營管理權(quán)委托給專業(yè)團(tuán)隊(duì)的模式日益普遍。一份權(quán)責(zé)清晰、條款嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奈泻贤仁且?guī)避招商糾紛、運(yùn)營爭議的“防火墻”，也是保障商業(yè)效益、降低合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)的“導(dǎo)航儀”。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，從合同核心要素、范本框架、管理要點(diǎn)三方面，提供租賃商場(chǎng)經(jīng)營委托合同的專業(yè)指引。一、合同核心價(jià)值與適用場(chǎng)景租賃商場(chǎng)經(jīng)營委托合同的本質(zhì)，是通過法律條款固定委托方（產(chǎn)權(quán)/承租方）與受托方（商管公司/運(yùn)營團(tuán)隊(duì)）的權(quán)利義務(wù)，實(shí)現(xiàn)“專業(yè)人做專業(yè)事”。其核心價(jià)值在于：權(quán)責(zé)邊界清晰化：明確招商、運(yùn)營、財(cái)務(wù)等環(huán)節(jié)的權(quán)責(zé)，避免“越權(quán)管理”或“推諉扯皮”；商業(yè)效益最大化：借助受托方的專業(yè)能力（如業(yè)態(tài)規(guī)劃、客流引流）提升商場(chǎng)坪效、優(yōu)化租金收益；合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)可控化：通過合同條款固定履約標(biāo)準(zhǔn)、違約后果，為爭議解決提供明確依據(jù)。適用場(chǎng)景：新開業(yè)商場(chǎng)委托專業(yè)商管公司運(yùn)營、產(chǎn)權(quán)方缺乏運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的全委托管理、承租方轉(zhuǎn)租后委托第三方經(jīng)營等場(chǎng)景。二、合同核心要素解析合同條款的設(shè)計(jì)需圍繞“主體、標(biāo)的、期限、費(fèi)用、權(quán)責(zé)、違約”六大核心要素展開，確保每一項(xiàng)約定都能落地執(zhí)行。（一）主體與標(biāo)的委托方：需為商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人或合法承租方（需附產(chǎn)權(quán)證明/租賃合同復(fù)印件，確保轉(zhuǎn)租權(quán)合規(guī)），明確其主體資格（如企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照）。受托方：需具備商業(yè)運(yùn)營資質(zhì)（如商管公司、商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)），合同中可約定“受托方需提供近3年同類商場(chǎng)運(yùn)營案例”，證明履約能力。標(biāo)的范圍：明確委托管理的商場(chǎng)范圍（如樓層、面積、配套設(shè)施），需附商場(chǎng)平面圖（附件一）作為合同組成部分，避免后期面積爭議。（二）委托事項(xiàng)與期限委托事項(xiàng)：需逐項(xiàng)列舉，避免模糊表述。例如：招商管理：商鋪招租、業(yè)態(tài)規(guī)劃、租賃合同簽訂（需明確“業(yè)態(tài)調(diào)整需提前30日書面報(bào)委托方備案”）；運(yùn)營管理：商場(chǎng)活動(dòng)策劃、品牌形象維護(hù)、商戶服務(wù)（需約定“每月向委托方提交運(yùn)營分析報(bào)告”）；物業(yè)管理：設(shè)備維護(hù)、安保清潔、能耗管理（需明確“消防、電梯等設(shè)施需符合國家安全規(guī)范”）；財(cái)務(wù)管理：租金/物業(yè)費(fèi)收取、運(yùn)營成本核算（需約定“財(cái)務(wù)權(quán)限邊界”，如“單筆支出超×萬元需委托方審批”）。期限條款：起始日：建議與“商場(chǎng)具備運(yùn)營條件之日”同步（如消防驗(yàn)收合格、產(chǎn)權(quán)交接完成）；終止日：明確固定期限（如5年）或附條件終止（如“委托方提前3個(gè)月書面通知終止”）；續(xù)期機(jī)制：約定“期滿前6個(gè)月，雙方無異議則自動(dòng)續(xù)期1年”，避免合同“真空期”。（三）費(fèi)用與支付租金/管理費(fèi)：租金：按面積/業(yè)態(tài)約定單價(jià)（如“一層商鋪?zhàn)饨馂椤痢猎?㎡/月”，示例化表述），明確遞增機(jī)制（如“每2年遞增5%”）；管理費(fèi)：區(qū)分“運(yùn)營管理費(fèi)”（如“按租金收入的×%計(jì)提”）與“物業(yè)管理費(fèi)”（如“×元/㎡/月”），明確計(jì)費(fèi)基數(shù)（如“已出租面積”）。支付方式：周期：月付/季付，約定“每月5日前支付上月費(fèi)用”；賬戶：雙方指定對(duì)公賬戶，避免個(gè)人賬戶（防范資金風(fēng)險(xiǎn)）；發(fā)票：明確“受托方需提供增值稅專用發(fā)票，否則委托方有權(quán)延遲付款”。（四）權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任委托方義務(wù)：提供合規(guī)場(chǎng)地（消防驗(yàn)收合格、產(chǎn)權(quán)清晰）；配合辦理經(jīng)營所需證照（如營業(yè)執(zhí)照、消防許可證）；不得干預(yù)受托方合法運(yùn)營（但保留“重大事項(xiàng)決策權(quán)”，如業(yè)態(tài)調(diào)整需雙方協(xié)商）。受托方義務(wù)：按約定完成招商率（如“開業(yè)后12個(gè)月內(nèi)招商率不低于90%”，量化考核）；保障商場(chǎng)安全運(yùn)營（如“每季度提交消防演練報(bào)告”，固化履約證據(jù)）；定期提交運(yùn)營報(bào)告（如“每月5日前提交上月財(cái)務(wù)報(bào)表、客流數(shù)據(jù)”，便于委托方監(jiān)督）。違約責(zé)任：單方解約：如受托方招商率未達(dá)約定，委托方有權(quán)提前30日書面解約，受托方需賠償“已投入的招商成本+預(yù)期利潤損失”（損失范圍需明確）；逾期付款：受托方逾期支付租金，按日萬分之×支付違約金（示例化比例）；侵權(quán)責(zé)任：受托方管理不善導(dǎo)致第三方損失，由其承擔(dān)賠償責(zé)任（避免委托方“背鍋”）。三、合同范本框架（示例條款）以下為租賃商場(chǎng)經(jīng)營委托合同的核心條款框架，需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際（如業(yè)態(tài)定位、地域政策）靈活調(diào)整：第一條總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)簽訂，委托方（以下簡稱“甲方”）將位于______的商場(chǎng)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）委托受托方（以下簡稱“乙方”）經(jīng)營管理。1.2委托目的：提升標(biāo)的物業(yè)商業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)雙方收益最大化。第二條主體信息2.1甲方：名稱______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼______，地址______，法定代表人______；2.2乙方：名稱______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼______，地址______，法定代表人______；第三條委托事項(xiàng)3.1招商管理：乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的商鋪招租、業(yè)態(tài)規(guī)劃、租賃合同洽談及簽訂，業(yè)態(tài)調(diào)整需提前30日書面報(bào)甲方備案。3.2運(yùn)營管理：乙方策劃并執(zhí)行商場(chǎng)促銷活動(dòng)、品牌推廣，維護(hù)商場(chǎng)整體形象，每月向甲方提交運(yùn)營分析報(bào)告。3.3物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的設(shè)備維護(hù)、安保、清潔服務(wù)，確保消防、電梯等設(shè)施符合安全規(guī)范。第四條委托期限4.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。4.2期滿前6個(gè)月，雙方如無書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)期1年。第五條費(fèi)用及支付5.1租金：一層商鋪?zhàn)饨馂開___元/㎡/月，二層為____元/㎡/月，每2年遞增5%；5.2運(yùn)營管理費(fèi)：按每月租金收入的____%計(jì)提，與租金同步支付；5.3支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將上月租金及運(yùn)營管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶：______（開戶行及賬號(hào)）；5.4發(fā)票：乙方需在收款后5個(gè)工作日內(nèi)提供增值稅專用發(fā)票，否則甲方有權(quán)延遲付款。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方運(yùn)營情況，每季度聽取一次運(yùn)營匯報(bào)；（2）應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)提供標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收合格證復(fù)印件（附件二）；（3）不得擅自干涉乙方合法的招商、運(yùn)營決策，但重大事項(xiàng)（如業(yè)態(tài)調(diào)整、重大維修）需雙方協(xié)商一致。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)按合同約定收取運(yùn)營管理費(fèi)；（2）應(yīng)確保開業(yè)后12個(gè)月內(nèi)招商率不低于90%，否則按未達(dá)標(biāo)比例減免運(yùn)營管理費(fèi)；（3）每季度組織一次消防演練，確保標(biāo)的物業(yè)符合國家安全規(guī)范。第七條違約責(zé)任7.1若乙方招商率連續(xù)2個(gè)季度低于80%，甲方有權(quán)提前30日書面通知解約，乙方需賠償甲方已投入的裝修補(bǔ)貼、招商推廣費(fèi)等損失（以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn)）。7.2若乙方逾期支付租金超過15日，每逾期一日按應(yīng)付金額的萬分之____支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)單方解約。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他條款9.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密（如商戶名單、租金底價(jià)）承擔(dān)保密責(zé)任，期限為合同終止后3年。9.2不可抗力：因自然災(zāi)害、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。四、合同管理實(shí)務(wù)要點(diǎn)合同的“生命力”在于履行，需從簽訂前、履行中、終止后全流程把控：（一）簽訂前：盡職調(diào)查受托方資質(zhì)：核查乙方營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)運(yùn)營案例（如同類商場(chǎng)的招商率、坪效數(shù)據(jù)），要求提供“近3年無重大違約的承諾函”；標(biāo)的物業(yè)合規(guī)性：甲方需確保物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰（無抵押/查封）、消防/環(huán)評(píng)驗(yàn)收合格，避免因證照不全導(dǎo)致合同無效。（二）履行中：動(dòng)態(tài)管理臺(tái)賬管理：建立合同履行臺(tái)賬，記錄租金支付、招商進(jìn)度、維修事項(xiàng)等，每季度與對(duì)方對(duì)賬（留存書面憑證）；溝通機(jī)制：約定“每月10日召開運(yùn)營例會(huì)”，及時(shí)解決招商糾紛、費(fèi)用爭議等問題，避免矛盾激化。（三）終止后：交接管理資料交接：乙方需移交商戶合同、財(cái)務(wù)報(bào)表、設(shè)備臺(tái)賬等資料，雙方簽署《交接確認(rèn)書》（附件三）；場(chǎng)地恢復(fù)：若合同約定“期滿后乙方需恢復(fù)場(chǎng)地原狀”，需明確恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)（如裝修拆除、設(shè)備完好率），逾期恢復(fù)按日收取場(chǎng)地占用費(fèi)。五、風(fēng)險(xiǎn)防控建議實(shí)務(wù)中，合同糾紛多源于“條款漏洞”或“履約監(jiān)控缺失”，需針對(duì)性防控：（一）主體資格風(fēng)險(xiǎn)若甲方為承租方，需在合同中明確“甲方已取得產(chǎn)權(quán)方書面轉(zhuǎn)租/委托管理同意書”，并附復(fù)印件（附件四）；乙方若為分公司，需約定“總公司對(duì)乙方債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任”（防范乙方履約能力不足）。（二）履約風(fēng)險(xiǎn)招商率、坪效等核心指標(biāo)需量化（如“開業(yè)后首年坪效不低于×元/㎡/月”），避免模糊表述（如“盡力完成招商”）；設(shè)立共管賬戶：重大維修資金、押金等可約定共管，確保資金安全（避免受托方挪用）。（三）條款漏洞風(fēng)險(xiǎn)明確“管理費(fèi)包含范圍”：如是否包含能耗費(fèi)、稅費(fèi)，避免后期爭議（可約定“管理費(fèi)為‘包干價(jià)’，包含但不限于人工、耗材、稅費(fèi)”）；約定“通知條款”：雙方聯(lián)系方式（僅限郵箱、地址）變更需書面通知，否則通知無效（避免“已通知但對(duì)方否認(rèn)”的糾紛）。六、附件清單（示例）合同附件是“補(bǔ)充條款”的載體，需根據(jù)項(xiàng)目需求靈活增減：1.標(biāo)的物業(yè)平面圖（標(biāo)注面積、樓層、配套設(shè)施）；2.甲方產(chǎn)權(quán)證明/租賃合同復(fù)印件；3.乙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印