電梯維護(hù)保養(yǎng)操作標(biāo)準(zhǔn)及流程電梯作為高層建筑核心垂直運輸設(shè)備，其安全穩(wěn)定運行直接關(guān)系人員生命與財產(chǎn)安全。科學(xué)規(guī)范的維護(hù)保養(yǎng)是保障設(shè)備性能、延長壽命、規(guī)避隱患的關(guān)鍵。本文結(jié)合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與實踐經(jīng)驗，系統(tǒng)梳理電梯維護(hù)保養(yǎng)的操作標(biāo)準(zhǔn)與流程，為從業(yè)單位及人員提供專業(yè)參考。一、維護(hù)保養(yǎng)核心原則電梯維護(hù)需遵循安全優(yōu)先、預(yù)防性維護(hù)、合規(guī)性、專業(yè)性四大原則：安全優(yōu)先：作業(yè)全程以人員、設(shè)備安全為首要前提，嚴(yán)格執(zhí)行安全規(guī)程。預(yù)防性維護(hù)：通過定期檢查、清潔、潤滑、調(diào)整，提前消除潛在故障隱患。合規(guī)性：嚴(yán)格遵循《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002）及廠家技術(shù)規(guī)范，確保作業(yè)合法合規(guī)。專業(yè)性：作業(yè)人員需持《特種設(shè)備作業(yè)人員證》，具備機械、電氣、液壓系統(tǒng)專業(yè)維修能力。二、維護(hù)保養(yǎng)分類與周期電梯維護(hù)分為日常保養(yǎng)與周期性維護(hù)，周期需結(jié)合設(shè)備使用頻率、環(huán)境條件（潮濕、粉塵環(huán)境需縮短周期）：保養(yǎng)類型周期核心內(nèi)容--------------------------日常保養(yǎng)每周/每兩周清潔、潤滑、目視檢查關(guān)鍵部件（門系統(tǒng)、導(dǎo)軌、鋼絲繩等）月度維護(hù)每月深度檢查（制動器、曳引機、安全裝置），調(diào)整細(xì)微偏差季度維護(hù)每季度系統(tǒng)功能測試（限速器、安全鉗聯(lián)動試驗），鋼絲繩張力調(diào)整年度維護(hù)每年全面檢測（導(dǎo)軌垂直度、絕緣電阻、緩沖器性能），出具《年度維護(hù)報告》三、操作前準(zhǔn)備工作1.人員與資質(zhì)作業(yè)人員需持有效《特種設(shè)備作業(yè)人員證》，熟悉電梯型號、技術(shù)參數(shù)、故障歷史。多人作業(yè)時明確分工（操作、監(jiān)護(hù)、記錄）。2.工具與設(shè)備準(zhǔn)備專用工具（導(dǎo)軌卡尺、兆歐表、三角鑰匙等）、安全防護(hù)用具（安全帽、絕緣手套、防滑鞋），確保工具經(jīng)校驗合格（如兆歐表每年校準(zhǔn)）。3.現(xiàn)場勘查與安全防護(hù)作業(yè)前確認(rèn)電梯運行狀態(tài)，切斷主電源（保留轎廂照明），在層站設(shè)置“電梯維護(hù)中，禁止使用”警示標(biāo)識。進(jìn)入底坑或機房前，測試急停開關(guān)、照明開關(guān)；底坑作業(yè)時開啟底坑檢修盒，專人監(jiān)護(hù)。四、日常保養(yǎng)操作流程（以周保養(yǎng)為例）日常保養(yǎng)需覆蓋機房、轎廂、井道、底坑，重點關(guān)注“跑、冒、滴、漏、松、異”（異響、松動、滲漏等）：1.機房保養(yǎng)曳引系統(tǒng)：檢查曳引機運行聲音（無異常摩擦/撞擊聲），軸承溫度≤60℃（手感不燙），潤滑油位在油鏡中線±5mm內(nèi)；制動器動作靈活，閘瓦與制動輪間隙≤0.7mm，電磁線圈溫升≤40℃（環(huán)境溫度以上）。電氣系統(tǒng)：控制柜元件無松動、燒焦痕跡，動力回路絕緣電阻≥2MΩ（500V兆歐表測試）；限速器鋼絲繩無斷絲、磨損，張緊輪裝置靈活。2.轎廂與門系統(tǒng)轎廂：照明、風(fēng)扇、按鈕、顯示屏功能正常；轎廂門開關(guān)順暢，光幕遮擋后立即停止關(guān)門；平層精度≤±5mm（空載/滿載測試）；導(dǎo)靴與導(dǎo)軌間隙≤2mm（滑動導(dǎo)靴），滾輪導(dǎo)靴滾輪轉(zhuǎn)動靈活。門機系統(tǒng)：門機皮帶張力適中（按壓皮帶中部，下垂量≤10mm），門刀與門鎖滾輪間隙5-10mm；門鎖觸點接觸良好（萬用表測電阻≤0.5Ω），關(guān)門力≤150N（彈簧秤測試，阻擋關(guān)門時門應(yīng)重新打開）。3.井道與底坑井道：導(dǎo)軌支架無松動，導(dǎo)軌油杯油位充足（每杯油覆蓋導(dǎo)軌長度≥80%）；隨行電纜無磨損、打結(jié)，限速器鋼絲繩張緊度一致；緩沖器（液壓型）油位在油鏡中線，彈簧型無銹蝕、變形。底坑：照明、急停開關(guān)正常，漲緊輪裝置轉(zhuǎn)動靈活；底坑無積水（如有需排查漏水點），緩沖器撞板與轎廂/對重距離150-400mm（液壓緩沖器預(yù)留200-350mm）。五、專項維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（季度/年度）1.曳引系統(tǒng)深度維護(hù)曳引輪繩槽磨損量≤繩徑的1/10，各繩槽磨損差≤0.5mm；鋼絲繩張力差≤5%（張力儀測試，調(diào)整繩頭組合螺母）。制動器閘瓦磨損厚度≤原厚度的1/3，制動彈簧壓縮量偏差≤2mm（符合廠家要求）。2.安全裝置校驗限速器：每季度模擬動作測試（提拉安全鉗），每年進(jìn)行動作速度校驗（第三方或廠家完成）。安全鉗：每年進(jìn)行空載/滿載聯(lián)動試驗（轎廂檢修速度運行，觸發(fā)后可靠制停，導(dǎo)軌無永久變形）。緩沖器：每年測試復(fù)位時間（液壓緩沖器≤120s，彈簧緩沖器≤60s），撞板垂直度偏差≤1/1000。六、故障排查與應(yīng)急處理1.常見故障處置電梯困人：①安撫乘客（“請勿驚慌，我們正在救援”）；②切斷主電源（保留照明），確認(rèn)轎廂位置；③平層（±500mm內(nèi)）時，三角鑰匙打開層門、轎廂門救援；未平層時，兩人配合盤車（一人松閘，一人盤車）至平層區(qū)。異響/抖動：排查曳引機軸承（更換潤滑脂）、鋼絲繩張力（調(diào)整繩頭）、導(dǎo)軌接頭（打磨/調(diào)整）、導(dǎo)靴襯（更換磨損襯墊）。2.應(yīng)急救援流程制定《電梯應(yīng)急救援預(yù)案》，明確“30分鐘內(nèi)到場、2小時內(nèi)解救”時間要求（符合《特種設(shè)備安全法》）。每半年至少開展1次救援演練，確保人員熟練掌握盤車、松閘、廳門開啟等操作。七、維護(hù)記錄與檔案管理1.記錄要求每次保養(yǎng)后填寫《電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄》，記錄保養(yǎng)項目、結(jié)果、故障描述、處理措施、下次保養(yǎng)時間，作業(yè)人員與使用單位簽字確認(rèn)。2.檔案保存維護(hù)檔案包含：維護(hù)計劃、保養(yǎng)記錄、故障報告、年度檢測報告、應(yīng)急演練記錄等。檔案保存期限≥5年（符合《特種設(shè)備安全法》），電子檔案需備份防丟失。八、安全管理與風(fēng)險防控1.作業(yè)安全規(guī)范帶電作業(yè)時，佩戴絕緣手套、站在絕緣墊上，嚴(yán)禁單手操作；高空作業(yè)（機房頂部）系安全帶，搭設(shè)防護(hù)欄。多人作業(yè)時，專人監(jiān)護(hù)，禁止擅自離崗；電動工具前檢查絕緣性能，禁止?jié)袷植僮鳌?.風(fēng)險識別與防范常見風(fēng)險：觸電（未斷電作業(yè)）、機械傷害（卷入運動部件）、高空墜落（未系安全帶）、物體打擊（工具/零件掉落）。防范措施：作業(yè)前安全交底，識別風(fēng)險點；使用工具袋防止零件掉落，運動部件旁設(shè)警示標(biāo)識。結(jié)語電梯維護(hù)保養(yǎng)是“細(xì)節(jié)決定安全”的系統(tǒng)性工作，需將標(biāo)準(zhǔn)流程與現(xiàn)場經(jīng)驗深度結(jié)合。從業(yè)單位應(yīng)建立“專人負(fù)責(zé)