PAGE房屋修繕改造合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋一處，現(xiàn)需要對(duì)該房屋進(jìn)行修繕改造，乙方具備相關(guān)的修繕改造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋修繕改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方委托乙方修繕改造的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，用途為[居住/商用等]。2.修繕改造內(nèi)容室內(nèi)部分：拆除原有的[具體拆除項(xiàng)目，如非承重墻、舊門(mén)窗等]；對(duì)墻面進(jìn)行[粉刷/貼壁紙等具體處理方式]處理；地面鋪設(shè)[地板材質(zhì)，如木地板、瓷磚等]；更換室內(nèi)[具體數(shù)量]套門(mén)窗；對(duì)廚房進(jìn)行整體改造，包括櫥柜定制、水電線路改造、墻面地面翻新等；對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行防水處理后，安裝新的潔具[具體潔具名稱(chēng)及數(shù)量]、浴霸等設(shè)備；對(duì)室內(nèi)照明系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，更換燈具[具體數(shù)量及類(lèi)型]。室外部分：對(duì)房屋外立面進(jìn)行[清洗/粉刷/貼磚等具體處理方式]；修復(fù)屋頂?shù)腫漏水部位描述]，重新鋪設(shè)防水層；對(duì)房屋周邊的排水系統(tǒng)進(jìn)行疏通和改造，確保排水順暢；對(duì)房屋入口處的臺(tái)階、坡道等進(jìn)行修繕，保證通行安全。其他：根據(jù)甲方需求，對(duì)房屋內(nèi)的[具體房間或區(qū)域]進(jìn)行功能布局調(diào)整，如增加隔斷、改變門(mén)窗位置等；對(duì)房屋的水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化線路，確保用電安全，并根據(jù)改造后的布局合理布置插座和開(kāi)關(guān)；對(duì)房屋的暖氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維修，如有必要進(jìn)行局部改造或更換部分設(shè)備，以保證冬季供暖正常。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的修繕改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限完成修繕改造工作。對(duì)乙方完成的修繕改造工作不符合合同約定的，有權(quán)要求乙方返工、整改直至達(dá)到合同要求。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方了解房屋情況，進(jìn)行修繕改造工作。協(xié)助乙方辦理修繕改造過(guò)程中可能涉及的相關(guān)審批手續(xù)，如施工許可證等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理而給乙方造成的損失。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付修繕改造費(fèi)用。在乙方進(jìn)行修繕改造工作期間，為乙方提供必要的便利條件，如允許乙方合理使用房屋內(nèi)的水電等資源。對(duì)乙方提交的修繕改造方案、預(yù)算等文件進(jìn)行審核，并在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。如甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期未答復(fù)的，視為同意乙方的方案或預(yù)算。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付修繕改造費(fèi)用。在修繕改造過(guò)程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確、不完整或其他甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并順延工期。對(duì)甲方提出的不合理要求，有權(quán)拒絕，但應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決方案。2.義務(wù)具備從事房屋修繕改造所需的合法資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的質(zhì)量要求進(jìn)行修繕改造工作。在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的修繕改造方案，包括施工圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施等，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照方案執(zhí)行。如需變更方案的，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。自行采購(gòu)修繕改造所需的材料和設(shè)備，但材料和設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的要求，并向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件。在施工過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。同時(shí)，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。按照本合同約定的期限完成修繕改造工作，如因乙方原因未能按時(shí)完成的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在施工過(guò)程中，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。向甲方提交工程竣工報(bào)告，并提供相關(guān)的竣工資料，包括施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)修繕改造工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期為[X]年。質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修，如乙方未按時(shí)維修的，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、修繕改造費(fèi)用及支付方式1.修繕改造費(fèi)用本合同約定的修繕改造費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部修繕改造工作所需的費(fèi)用，除因甲方提出的變更導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。當(dāng)修繕改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，甲方向乙方支付修繕改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的修繕改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.本合同約定的修繕改造工期自合同簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起計(jì)算，共計(jì)[X]天。2.如因以下原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延：甲方未能按照本合同約定提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，影響乙方正常施工的；在施工過(guò)程中遇到不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府征收等；因甲方提出的變更導(dǎo)致工程量增加或施工難度加大，需要延長(zhǎng)工期的；經(jīng)甲方書(shū)面同意的其他合理原因。3.乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。如乙方未及時(shí)通知甲方或未能提供有效證明材料的，視為乙方放棄工期順延的權(quán)利。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的房屋修繕改造相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保修繕改造后的房屋質(zhì)量符合安全、使用功能等方面的要求。2.修繕改造工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，具體質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面、地面應(yīng)平整、光滑，無(wú)裂縫、空鼓等缺陷；門(mén)窗安裝應(yīng)牢固、密封良好，開(kāi)啟靈活；水電線路改造應(yīng)符合安全規(guī)范，電線鋪設(shè)整齊，插座、開(kāi)關(guān)位置準(zhǔn)確，通電正常；廚房、衛(wèi)生間等防水處理應(yīng)無(wú)滲漏現(xiàn)象；暖氣系統(tǒng)改造后應(yīng)能正常供暖，溫度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；其他修繕改造項(xiàng)目應(yīng)符合相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。3.工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行返工、整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付修繕改造費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的其他損失。如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工、整改直至達(dá)到合同要求，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定的期限完成修繕改造工作，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因其違約行為給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方