PAGE房屋商品買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________委托代理人姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________委托代理人姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，所在建筑物總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。3.房屋用途：【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。4.房屋結(jié)構(gòu)：【磚混結(jié)構(gòu)】【框架結(jié)構(gòu)】【】。5.房屋朝向：【東】【南】【西】【北】【】。6.房屋建成年份：[具體年份]。（二）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備情況1.附屬設(shè)施：【水】【電】【氣】【】等配套設(shè)施齊全，且已接通使用。房屋內(nèi)配備有【空調(diào)】【熱水器】【抽油煙機(jī)】【】等設(shè)備。2.設(shè)備情況：【電梯】【消防設(shè)施】【】等設(shè)備運(yùn)行正常，符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)?！就＼囄弧俊尽壳闆r：該房屋附帶[X]個(gè)停車位，位于[具體位置]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，要求買受人履行合同義務(wù)。2.義務(wù)：向買受人提供符合本合同約定的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備。保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保買受人接收房屋后無任何后顧之憂。按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，交付時(shí)應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損，能正常使用。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和時(shí)間取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備享有正常使用和處分的權(quán)利。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購房款。如實(shí)向出賣人提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人或單位信息及資料，并配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋的質(zhì)量、附屬設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人處理。遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、付款方式及期限（一）付款方式1.一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給出賣人。2.分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為首付款，計(jì)人民幣[X]元。剩余購房款人民幣[X]元，買受人應(yīng)在[具體日期]前支付完畢。3.銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為首付款，計(jì)人民幣[X]元。買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到銀行或出賣人通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。銀行貸款發(fā)放至出賣人指定賬戶后，視為買受人已支付全部購房款。（二）付款期限1.如采用一次性付款方式，付款期限為簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)。2.如采用分期付款方式，各期付款期限按照上述約定執(zhí)行。3.如采用銀行貸款方式，首付款支付期限為簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，貸款申請(qǐng)及審批期限按照銀行規(guī)定執(zhí)行，貸款發(fā)放后視為全部購房款支付完畢。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的供水、供電、供氣、排水等配套設(shè)施已接通并正常使用。3.房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備已按照合同約定配備齊全，且能正常運(yùn)行。4.出賣人已向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在交付房屋前[X]日，書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。2.買受人應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)填寫《房屋驗(yàn)收交接單》，明確問題內(nèi)容及整改要求，出賣人應(yīng)按照約定及時(shí)整改，整改完成后再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交付條件。4.買受人驗(yàn)收合格后，應(yīng)在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)，并領(lǐng)取房屋鑰匙及相關(guān)資料。同時(shí)，雙方應(yīng)簽署《房屋交付確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋已正式交付給買受人。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助買受人解決問題。（二）登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，由【出賣人】【買受人】【雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分】承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[X]日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。2.如出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已付購房款、支付違約金、賠償買受人因此遭受的直接和間接損失等。3.如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[X]日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照合同總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)逾期辦理期間的違約責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后[X]日內(nèi)支付所欠購房款及違約金，并按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任。2.如買受人未按照合同約定接收房屋或拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失，包括但不限于房屋空置期間的物業(yè)費(fèi)、折舊費(fèi)等。同時(shí)，買受人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間接收房屋，否則視為逾期接收，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。3.如買受人提供虛假信息或資料導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失、承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的額外費(fèi)用等。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]