PAGE小區(qū)改造分包合同范本甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬對(duì)[小區(qū)名稱]進(jìn)行改造，并將其中部分工程分包給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)改造分包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[小區(qū)名稱]改造工程分包項(xiàng)目2.工程地點(diǎn)：[小區(qū)具體地址]3.分包工程內(nèi)容及范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)[具體樓號(hào)]的外立面翻新，包括拆除原有舊裝飾層、重新粉刷墻面、更換窗戶等。小區(qū)內(nèi)道路及綠化改造，具體為拆除原破損路面并重新鋪設(shè)瀝青路面，對(duì)小區(qū)內(nèi)綠地進(jìn)行重新規(guī)劃和種植新的花草樹(shù)木。相關(guān)配套設(shè)施的改造，如路燈更換、排水系統(tǒng)優(yōu)化等。二、合同工期1.開(kāi)工日期：本分包工程預(yù)計(jì)于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工。2.竣工日期：本分包工程應(yīng)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。3.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方要求的工期完成工程，因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明，工期相應(yīng)順延。三、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款：本分包工程合同總金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含完成本分包工程所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的設(shè)計(jì)變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。乙方完成本分包工程的[X%]工程量并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合同總金額的[X%]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。本分包工程全部竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付至合同總金額的[X%]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。剩余合同總金額的[X%]作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期屆滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息支付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程。如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于扣除工程款、要求乙方整改或解除合同等。2.義務(wù)：向乙方提供施工所需的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)。按照合同約定的支付方式及時(shí)向乙方支付工程款。協(xié)調(diào)解決乙方施工過(guò)程中與其他施工單位或小區(qū)居民之間的糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料和文件。在施工過(guò)程中，如遇到不可抗力或甲方原因?qū)е率┕だщy的，有權(quán)要求甲方給予合理的解決方案或工期順延。2.義務(wù)：按照本合同約定的工程內(nèi)容、范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求組織施工，確保工程順利完成。自行組織施工隊(duì)伍，配備足夠的專業(yè)技術(shù)人員和施工設(shè)備，保證施工人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)的相關(guān)規(guī)定，文明施工，減少施工對(duì)小區(qū)居民生活的影響。負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)，妥善處理施工廢棄物，避免對(duì)環(huán)境造成污染。按照甲方要求提供施工進(jìn)度報(bào)告，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)本分包工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修，如乙方未及時(shí)維修，甲方有權(quán)另行委托他人維修，費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本分包工程應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改。3.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此導(dǎo)致的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。4.質(zhì)保期：本分包工程的質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)本分包工程的質(zhì)量保修責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定及時(shí)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定的工期完成工程，每延誤一天，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此導(dǎo)致的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將本分包工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______