PAGE承接樓房改建合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對(duì)自有樓房進(jìn)行改建，乙方具備承接樓房改建工程的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承接樓房改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改建樓房基本情況甲方委托乙方改建的樓房位于[樓房具體地址]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。該樓房建成于[建成時(shí)間]，目前的使用狀況為[使用情況說(shuō)明]。2.改建內(nèi)容整體布局調(diào)整：對(duì)樓房?jī)?nèi)部各功能區(qū)域進(jìn)行重新規(guī)劃和調(diào)整，包括但不限于拆除部分非承重墻，重新劃分房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等空間布局，以滿足甲方對(duì)樓房使用功能的新需求。外立面改造：對(duì)樓房外立面進(jìn)行改造，更換原有的門窗、墻面裝飾材料，增加保溫隔熱層，改善樓房的外觀形象和節(jié)能效果。具體改造要求為：門窗采用[品牌及型號(hào)]斷橋鋁合金門窗，具備良好的隔音、隔熱性能；墻面裝飾材料選用[材質(zhì)及顏色]真石漆，確保外觀持久美觀；保溫隔熱層采用[材料名稱]，厚度達(dá)到[具體厚度]，符合國(guó)家相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)加固：根據(jù)改建后的使用功能和荷載要求，對(duì)樓房的部分結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固處理，如對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行加固、增加梁柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，確保樓房結(jié)構(gòu)安全可靠。加固工程需按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，加固材料應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。室內(nèi)裝修：包括地面鋪設(shè)、墻面粉刷、天花板吊頂、水電線路改造、衛(wèi)生間潔具安裝、廚房櫥柜定制等室內(nèi)裝修工程。地面鋪設(shè)選用[品牌及型號(hào)]的[材質(zhì)]地板；墻面粉刷采用環(huán)保乳膠漆，顏色為[具體顏色]；天花板吊頂采用[造型及材質(zhì)]設(shè)計(jì)；水電線路改造應(yīng)符合安全規(guī)范，電線采用[品牌及規(guī)格]銅芯線，水管采用[品牌及規(guī)格]PPR管；衛(wèi)生間潔具選用[品牌及型號(hào)]的馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等；廚房櫥柜根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行定制，采用[材質(zhì)及顏色]板材。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改建工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行改建工程施工。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供改建樓房的相關(guān)資料，包括但不限于樓房原始設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證明等，確保資料真實(shí)、完整、有效。協(xié)助乙方辦理改建工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)改建工程施工過(guò)程中與周邊鄰居、物業(yè)管理等相關(guān)方的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付工程款。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。根據(jù)改建工程實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整和優(yōu)化。2.義務(wù)具備承接本改建工程所需的相應(yīng)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，確保施工單位及人員具備合法的從業(yè)資格。按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，組織施工，確保改建工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保改建工程按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理事故善后事宜。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于本合同以外的其他用途。工程竣工后，將全部資料移交甲方。負(fù)責(zé)采購(gòu)本改建工程所需的材料和設(shè)備，確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的要求。對(duì)采購(gòu)的材料和設(shè)備應(yīng)提供質(zhì)量證明文件，并接受甲方的檢驗(yàn)。在改建工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本合同約定提供質(zhì)量保修服務(wù)。質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)改建工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、工程款及支付方式1.工程款總額本改建工程的工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含完成本合同約定的全部改建工程內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方提出變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致工程量增加或減少外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度款：乙方完成基礎(chǔ)工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成主體結(jié)構(gòu)工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成外立面改造、室內(nèi)裝修等全部改建工程內(nèi)容并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を?yàn)收款：改建工程經(jīng)相關(guān)部門竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保修金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在質(zhì)量保修期屆滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]日內(nèi)將質(zhì)量保修金無(wú)息返還給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)工程款支付前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.開工日期本改建工程計(jì)劃于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工前做好施工準(zhǔn)備工作，確保按時(shí)開工。如因甲方原因?qū)е麻_工延誤，開工日期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任；如因乙方原因?qū)е麻_工延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.竣工日期本改建工程計(jì)劃于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。3.工期調(diào)整在施工過(guò)程中，如因甲方提出變更設(shè)計(jì)、增加或減少工程量、不可抗力等原因?qū)е鹿て谛枰{(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本改建工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序分項(xiàng)工程驗(yàn)收：乙方完成每一項(xiàng)分項(xiàng)工程后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下一道工序施工。分部工程驗(yàn)收：乙方完成分部工程后，應(yīng)向甲方提交分部工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。分部工程驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。初步驗(yàn)收：乙方完成全部改建工程內(nèi)容后，應(yīng)向甲方提交初步驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行初步驗(yàn)收。初步驗(yàn)收主要檢查工程是否符合設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，直至達(dá)到初步驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。竣工驗(yàn)收：乙方完成初步驗(yàn)收整改工作后，向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門（包括但不限于規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保等）進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，甲方應(yīng)出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.質(zhì)量保修乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本合同約定提供質(zhì)量保修服務(wù)。質(zhì)量保修期自改建工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為[具體保修期限]年。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期回訪甲方，對(duì)改建工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或無(wú)法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加工程量，導(dǎo)致乙方需要重新調(diào)整施工方案或增加施工成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)增加部分的費(fèi)用，并相應(yīng)順延工期。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的資質(zhì)要求承接工程或施工過(guò)程中使用不合格的材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤及損失。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的工期完成改建工程，每延誤一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本改建工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。由此造成的工程質(zhì)量問(wèn)題、工期延誤及損失由乙方承擔(dān)。若乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，擅自泄露甲方提供的相關(guān)資料或用于本合同以外的其他用途，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管