PAGE新房買房合同范本模板合同雙方：出賣人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人開(kāi)發(fā)建設(shè)的新房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況（一）房屋位置該房屋位于[具體地址]，[小區(qū)名稱]第[X]幢[X]單元[X]層[X]號(hào)房。（二）房屋建筑面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。（三）房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[具體用途]。（四）房屋結(jié)構(gòu)該房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。（五）房屋裝修情況該房屋為[毛坯房/精裝修房，若為精裝修房需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)配置等]。二、房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首付日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二次付款時(shí)間為[第二次付款日期]，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三次付款時(shí)間為[交房日期或其他約定日期]，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或支付全部購(gòu)房款。2.出賣人應(yīng)在收到買受人每筆款項(xiàng)后向買受人出具收款憑證。三、交房期限及條件（一）交房期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交房日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：1.該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（二）交房條件1.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋的裝修、設(shè)備等符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3.提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。4.滿足本合同約定的其他交房條件（如有）。（三）交房手續(xù)1.交房時(shí)，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交房手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)前來(lái)辦理，逾期視為買受人同意接收該房屋。2.買受人在辦理交房手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定，與出賣人共同對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。3.如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)整改，整改合格后再辦理交房手續(xù)。整改期限由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不超過(guò)[X]日。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購(gòu)房款。對(duì)房屋進(jìn)行合理規(guī)劃、建設(shè)和管理。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行處置。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件，將房屋交付給買受人。保證所售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。遵守法律法規(guī)和合同約定，不得擅自變更房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等內(nèi)容。如因特殊原因需要變更，應(yīng)提前通知買受人，并取得買受人書面同意。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得房屋的所有權(quán)。對(duì)房屋質(zhì)量、裝修等問(wèn)題提出異議，并要求出賣人整改。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行處置。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。按時(shí)接收房屋，配合出賣人辦理交房手續(xù)。按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等。協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆课萁桓堆舆t或其他違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）產(chǎn)權(quán)登記辦理1.出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后的[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[X]項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后的[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。如因買受人的責(zé)任，導(dǎo)致未能按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取買受人在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。六、保修責(zé)任（一）保修期限1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為[X]年。3.供熱與供冷系統(tǒng)，保修期限為[X]個(gè)采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期限為[X]年。5.其他部位、部件的保修期限由雙方在合同中另行約定，但不得低于國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定的最低保修期限。（二）保修責(zé)任承擔(dān)1.在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定，承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。2.如因買受人使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助買受人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.保修期限屆滿后，買受人有權(quán)要求出賣人繼續(xù)提供有償維修服務(wù)，雙方可另行協(xié)商維修費(fèi)用等事宜。七、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照買受人已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償買受人損失。2.如出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如出賣人擅自變更房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等內(nèi)容，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償買受人損失。4.如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，按照本合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付房?jī)r(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后的[X]日內(nèi)，按照合同約定支付已逾期的購(gòu)房款及違約金，并按照合同總價(jià)款的[X]%賠償出賣人損失。2.如買受人未按時(shí)接收房屋或拒絕接收房屋，每逾期一日，買受人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)按照合同約定處置房屋，買受人已付房?jī)r(jià)款不予退還。3.如買受人擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失。如買受人拒絕恢復(fù)原狀，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%賠償出賣人損失。4.如買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致未能按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。