PAGE房屋合同補充協(xié)議模板甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[房屋買賣合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱“主合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達(dá)成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間、裝修情況等]。（二）房屋現(xiàn)狀1.甲方保證交付給乙方的房屋為現(xiàn)狀交付，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣等）均能正常使用?.房屋交付時應(yīng)保持清潔、衛(wèi)生，無明顯損壞或質(zhì)量問題。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照主合同及本補充協(xié)議約定收取房屋價款。2.甲方應(yīng)在本補充協(xié)議約定的時間內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、質(zhì)量驗收文件等資料。3.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費及相關(guān)費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)順利進行。4.甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.甲方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀交付房屋，交付前負(fù)責(zé)處理房屋內(nèi)的原有物品及相關(guān)租賃關(guān)系（如有），確保乙方能夠順利接收房屋并正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照主合同及本補充協(xié)議約定接收符合交付條件的房屋，并在房屋交付后按照約定支付剩余房屋價款。2.乙方應(yīng)在本補充協(xié)議約定的時間內(nèi)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及費用。3.乙方應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)按照約定及時支付房屋價款，如逾期支付，應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、付款方式及時間（一）付款方式雙方同意按照以下第[X]種付款方式執(zhí)行：1.一次性付款：乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房屋價款的[X]%作為定金，計人民幣[X]元。第二期：在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，乙方支付房屋價款的[X]%，計人民幣[X]元。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價款，計人民幣[X]元。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或乙方未能按時足額獲得貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或本補充協(xié)議約定的時間內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足全部房屋價款。（二）時間節(jié)點1.如乙方選擇一次性付款方式，付款時間以乙方實際將款項支付至甲方指定賬戶為準(zhǔn)。2.如乙方選擇分期付款方式，各期付款時間應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定執(zhí)行，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方付款金額及付款時間。3.如乙方選擇銀行貸款方式，乙方應(yīng)及時關(guān)注貸款審批進度，因乙方原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放或未能獲批的，不影響本補充協(xié)議的履行，乙方應(yīng)按照約定時間支付房屋價款。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[房屋交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快安排交付。（二）交付手續(xù)1.房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、水電氣暖等設(shè)施設(shè)備的運行狀況等。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前進行修復(fù)或整改，直至符合交付條件。2.驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方?！斗课萁唤哟_認(rèn)書》應(yīng)包括房屋基本信息、交付時間、驗收情況等內(nèi)容。（三）交付后責(zé)任房屋交付后，房屋的占有、使用、收益及風(fēng)險均由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或其他糾紛，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間甲方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門提交產(chǎn)權(quán)過戶申請資料，并積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時配合辦理相關(guān)手續(xù)。（二）過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及相關(guān)費用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及費用包括但不限于[詳細(xì)列舉甲方承擔(dān)的稅費項目]；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及費用包括但不限于[詳細(xì)列舉乙方承擔(dān)的稅費項目]。如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化導(dǎo)致稅費承擔(dān)方式變更的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。（三）過戶手續(xù)辦理流程1.甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購房合同等。2.乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記部門的要求提供相關(guān)資料，并配合甲方及登記部門進行現(xiàn)場勘查、簽字確認(rèn)等手續(xù)。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如遇登記部門要求補充資料或進行其他調(diào)查的，雙方應(yīng)積極配合，及時提供所需資料，確保過戶手續(xù)順利完成。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期交付期間給乙方造成的損失。2.如甲方交付的房屋不符合本補充協(xié)議約定的條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進行修復(fù)或整改，直至符合交付條件。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。逾期未修復(fù)或整改的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本補充協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期辦理過戶給乙方造成的損失。4.如甲方違反本補充協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并沒收乙方已支付得定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期付款期間給甲方造成的損失。2.如乙方未按照本補充協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方違反本補充協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本補充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議作為主合同的補充部分，