PAGE房屋委托賣房合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），并希望委托乙方代理出售該房屋，乙方具備相關房屋銷售代理資質和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋委托賣房合同：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[具體結構類型]。房屋所在樓層為[X]層，所在建筑物總層數(shù)為[X]層，房屋性質為[如商品房、經(jīng)濟適用房等]。房屋附帶設施包括但不限于：[詳細列舉附帶設施，如固定裝修、家具家電等，并注明是否一并出售]。2.房屋產(chǎn)權情況甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產(chǎn)權證書號為[具體證書編號]，產(chǎn)權人為甲方。若因甲方隱瞞房屋產(chǎn)權瑕疵導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。二、委托事項1.甲方委托乙方獨家代理出售該房屋，乙方有權以自己的名義或甲方的名義與第三方洽談房屋買賣事宜，包括但不限于發(fā)布房屋出售信息、組織看房、簽訂房屋買賣合同等。2.乙方應按照本合同約定的條件和要求，積極尋找合適的買家，促成房屋交易，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關手續(xù)。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房屋銷售進展情況，要求乙方定期匯報銷售動態(tài)。對乙方的代理行為進行監(jiān)督，有權提出合理的意見和建議。在房屋交易成功后，按照本合同約定獲取房屋出售款項。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、房屋現(xiàn)狀照片、附屬設施清單等，并保證所提供信息的真實性和合法性。協(xié)助乙方辦理房屋出售過程中的相關手續(xù)，如提供身份證明、簽署相關文件等，按照乙方要求及時配合處理房屋交易過程中出現(xiàn)的問題。按照本合同約定的價格出售房屋，不得擅自提高或降低房屋售價，不得與乙方介紹的買家私下交易。在房屋交易過程中，承擔因房屋產(chǎn)權問題、質量問題等導致的一切法律責任和經(jīng)濟損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定獲取房屋銷售代理費用。在代理權限范圍內，以自己的名義或甲方的名義獨立開展房屋銷售活動，與第三方簽訂房屋買賣合同等相關文件。根據(jù)市場行情和房屋實際情況，合理確定房屋售價，并有權根據(jù)銷售需要對房屋進行宣傳推廣。2.義務遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，誠實守信地履行代理職責，維護甲方的合法權益。以專業(yè)、負責的態(tài)度開展房屋銷售工作，積極尋找買家，為甲方提供優(yōu)質的服務。及時向甲方匯報房屋銷售進展情況，包括潛在買家信息、看房安排、合同談判情況等，不得隱瞞重要信息。在與第三方簽訂房屋買賣合同前，應將合同條款告知甲方，并根據(jù)甲方意見進行修改完善，確保合同條款符合甲方利益和法律法規(guī)要求。協(xié)助甲方辦理房屋過戶、交房等手續(xù)，確保房屋交易順利完成。對甲方提供的房屋信息和個人隱私予以保密，不得泄露給任何第三方。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同委托事項轉委托給第三方。四、房屋售價及付款方式1.房屋售價雙方約定該房屋的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方有權根據(jù)市場情況在合理范圍內進行價格調整，但調整后的價格應及時通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。2.付款方式乙方應積極促成買家采用以下付款方式購買該房屋：一次性付款：買家應在簽訂房屋買賣合同之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：若買家選擇銀行貸款方式付款，乙方應協(xié)助買家辦理貸款手續(xù)。買家應在簽訂房屋買賣合同之日起[X]日內支付購房定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），剩余購房款由銀行貸款支付。銀行貸款審批通過后，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。若因買家原因導致銀行貸款未能獲批或貸款金額不足，買家應在接到通知之日起[X]日內以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。五、代理費用及支付方式1.代理費用甲方同意按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付代理費用。代理費用包含乙方為促成房屋交易而產(chǎn)生的所有費用，如宣傳推廣費用、中介服務費用等。2.支付方式在房屋買賣合同簽訂且買家支付首付款后，甲方應向乙方支付代理費用的[X]%；在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且買家支付全部購房款后，甲方應向乙方支付剩余的代理費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，擅自提高或降低房屋售價、與乙方介紹的買家私下交易、不配合乙方辦理房屋出售相關手續(xù)等，導致乙方無法完成委托事項或遭受損失的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于代理費用損失、預期利益損失、因處理糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付代理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已完成代理工作對應的代理費用及違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未按照約定的條件和要求履行代理職責，如隱瞞重要信息、擅自轉委托、不及時匯報銷售進展等，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋售價損失、因處理糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。若乙方未按照本合同約定的時間和方式促成房屋交易，每逾期一日，應按照已收取的定金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的定金及支付違約金。若乙方與第三方惡意串通，損害甲方利益的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。七、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在房屋出售前，若甲方因特殊原因需要解除本合同，應提前[X]日書面通知乙方。甲方應按照乙方已完成的代理工作支付相應的代理費用，并承擔乙方因此遭受的合理損失。3.在房屋出售前，若乙方因特殊原因需要解除本合同，應提前[X]日書面通知甲方。乙方應返還已收取的定金及其他費用，并承擔甲方因此遭受的合理損失。4.若因不可抗力或法律法規(guī)政策調整等原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期