PAGE房產(chǎn)按揭過戶合同范本甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），目前處于按揭貸款狀態(tài)，甲方欲將該房產(chǎn)過戶給乙方，乙方愿意受讓。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房產(chǎn)按揭過戶合同：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：__________________2.房產(chǎn)證號：__________________3.房屋建筑面積：______平方米4.房屋用途：__________________5.房屋性質(zhì)：__________________（如商品房、經(jīng)濟適用房等）6.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)已辦理按揭貸款，貸款余額為人民幣______元，貸款銀行名稱：__________________，貸款合同編號：__________________。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的合法性、真實性和完整性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產(chǎn)的按揭貸款情況，包括貸款金額、還款期限、利率等相關(guān)信息，并提供與按揭貸款相關(guān)的全部資料。負責辦理該房產(chǎn)的解押手續(xù)，并承擔解押所需的一切費用。在解押完成后，及時通知乙方。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)協(xié)議等，并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的稅費。在房產(chǎn)過戶期間，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自損壞、變更房產(chǎn)現(xiàn)狀。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)價值減損的，甲方應(yīng)負責恢復原狀或賠償相應(yīng)損失。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項義務(wù)，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在甲方履行義務(wù)不符合合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并采取相應(yīng)的補救措施。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房產(chǎn)解押及過戶的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的稅費。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，按照甲方的要求提供必要的協(xié)助和配合。對甲方提供的與房產(chǎn)及按揭貸款相關(guān)的資料予以保密，不得向任何第三方泄露。三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款及支付方式（一）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓款為人民幣______元（大寫：______元整）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。定金在乙方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款時沖抵轉(zhuǎn)讓款。2.首付款在甲方辦理完房產(chǎn)解押手續(xù)后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：______元整）。3.尾款房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房產(chǎn)證后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣______元（大寫：______元整）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，如因乙方原因?qū)е驴铐椫Ц跺e誤或延遲支付的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。四、房產(chǎn)解押及過戶手續(xù)辦理（一）房產(chǎn)解押1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向貸款銀行申請辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。2.貸款銀行同意解押后，甲方應(yīng)及時辦理解押手續(xù)，解押完成之日起______日內(nèi)通知乙方，并提供解押證明文件。（二）房產(chǎn)過戶1.解押完成后，雙方應(yīng)共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)，與乙方一同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，并按照要求提供全部必要的文件和資料。2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分。甲方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔的稅費項目]，乙方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔的稅費項目]。3.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如因政府部門原因或其他不可抗力因素導致手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問題的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式辦理房產(chǎn)解押手續(xù)或協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的定金及首付款，同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將該房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔的，甲方應(yīng)立即停止該行為，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。2.若乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，故意隱瞞或提供虛假資料，導致手續(xù)辦理受阻或出現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，向第三方泄露甲方提供的與房產(chǎn)及按揭貸款相關(guān)的資料，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議