PAGE承包物業(yè)維修合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有物業(yè)項目[物業(yè)名稱及詳細地址]，需要對該物業(yè)的各類設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)及相關(guān)服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)維修服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方承包物業(yè)維修事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.維修范圍物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)，包括屋頂、外墻、梁、柱、樓板等的維修與加固。給排水系統(tǒng)，涵蓋室內(nèi)外水管、水龍頭、馬桶、地漏、化糞池等的維修、疏通與更換。供電系統(tǒng)，如配電箱、開關(guān)、插座、燈具、電線電纜等的故障排除與維修。消防系統(tǒng)，包括消防設(shè)備設(shè)施的日常檢查、維護保養(yǎng)、故障維修及消防通道的疏通。電梯系統(tǒng)，負責(zé)電梯的定期巡檢、故障維修、零部件更換及配合相關(guān)部門的年檢工作。弱電系統(tǒng)，如監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)等的維修與調(diào)試。其他附屬設(shè)施設(shè)備，如道路、停車場、綠化灌溉系統(tǒng)、休閑設(shè)施等的維修與保養(yǎng)。2.維修標(biāo)準(zhǔn)所有維修工作應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保維修后的設(shè)施設(shè)備正常運行，滿足使用功能要求。對于涉及安全隱患的維修項目，應(yīng)按照安全規(guī)范進行處理，消除安全風(fēng)險。維修材料應(yīng)選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)且與原設(shè)施設(shè)備相匹配的產(chǎn)品，特殊情況下需更換新型材料時，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。3.服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)建立完善的維修服務(wù)檔案，對每次維修的內(nèi)容、時間、維修人員等信息進行詳細記錄。提供24小時緊急維修服務(wù)，接到甲方維修通知后，應(yīng)在[具體時長]內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理（特殊情況除外，但應(yīng)及時向甲方說明原因）。定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行巡檢，提前發(fā)現(xiàn)潛在問題并及時安排維修，確保設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài)。根據(jù)物業(yè)使用情況和設(shè)施設(shè)備的損耗程度，向甲方提出合理的維修、保養(yǎng)建議和計劃。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時間完成維修工作。在乙方維修服務(wù)不符合要求時，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他補救措施。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)圖紙、資料及設(shè)施設(shè)備的詳細信息，協(xié)助乙方了解物業(yè)狀況。按照合同約定及時支付維修費用。為乙方的維修工作提供必要的工作條件和配合，如協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主或使用人的關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修費用。在維修工作中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е戮S修工作無法正常進行或延誤，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)實際維修情況，有權(quán)合理調(diào)整維修方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)規(guī)范、合同約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的維修服務(wù)。配備專業(yè)的維修技術(shù)人員，并確保維修人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，遵守職業(yè)道德和安全操作規(guī)程。維修過程中應(yīng)采取必要措施保護物業(yè)及周邊環(huán)境，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。定期向甲方匯報維修工作進展情況，提交維修報告和相關(guān)資料。對維修工作中涉及的甲方商業(yè)秘密和業(yè)主信息予以保密，不得泄露。三、維修費用及支付方式1.維修費用本合同維修費用采用[總價包干/單價計價/其他方式（請注明）]，具體金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費用包含乙方完成合同約定維修服務(wù)所需的全部費用，除因甲方提出超出合同范圍的維修要求外，不再另行計費。如在維修過程中發(fā)生工程量變更，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，費用相應(yīng)調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[預(yù)付款支付時間]內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫預(yù)付款金額]元整（小寫：￥[具體預(yù)付款金額]元）。乙方完成合同約定維修服務(wù)內(nèi)容的[一定比例或階段目標(biāo)，如50%、主體維修完成等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付維修費用的[相應(yīng)比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。全部維修工作完成并經(jīng)甲方整體驗收合格后[尾款支付時間]內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[大寫尾款金額]元整（小寫：￥[具體尾款金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限1.乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體開工時間]開始進行維修工作，并在[總維修期限時長]內(nèi)完成全部維修任務(wù)。2.對于緊急維修項目，乙方應(yīng)在接到通知后立即組織維修，確保在最短時間內(nèi)恢復(fù)設(shè)施設(shè)備正常運行。緊急維修完成后，乙方應(yīng)在[緊急維修情況說明時間]內(nèi)向甲方提交緊急維修情況報告。3.如因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤，維修期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、驗收標(biāo)準(zhǔn)及方式1.驗收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)及國家相關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)范進行驗收。維修后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運行，滿足使用功能要求，外觀質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患。2.驗收方式乙方完成每項維修工作后，應(yīng)提前通知甲方進行單項驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[單項驗收時間]內(nèi)組織驗收，驗收合格后雙方簽署單項驗收報告。全部維修工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提交整體驗收申請。甲方應(yīng)在收到申請后的[整體驗收時間]內(nèi)組織相關(guān)人員進行整體驗收。驗收合格后，雙方簽署整體驗收報告。驗收過程中如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計入維修期限。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]日的，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金。因甲方原因?qū)е乱曳骄S修工作無法正常進行或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于人工成本增加、設(shè)備租賃費用增加等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時間完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費用的[逾期維修違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期維修寬限期]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照維修費用的[違約解除合同賠償比例]向甲方支付賠償金。乙方維修服務(wù)質(zhì)量不符合要求，經(jīng)甲方要求整改后仍未達到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至合格，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或業(yè)主信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[泄密違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)（合同簽訂地、甲方所在地、乙方所在地等，根據(jù)實際情況確定）的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[合同終止日期]。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)時長]。2.本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[雙方持有份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)