PAGE房屋合作投資合同范本甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作投資于[具體房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下合作投資合同：一、合作投資標的物描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權證號為[權證號碼]。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)狀，如毛坯房、已裝修等]。2.房屋市場價值經(jīng)雙方共同委托專業(yè)評估機構評估，該房屋在本合同簽訂之日的市場價值為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價值作為雙方合作投資的基礎依據(jù)，但房屋實際價值可能因市場波動等因素發(fā)生變化。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定獲取合作投資收益。對房屋的投資、經(jīng)營、管理等情況享有知情權，有權要求乙方定期提供相關財務報表、經(jīng)營狀況報告等資料。2.義務按照本合同約定向乙方支付合作投資款項。協(xié)助乙方辦理與房屋相關的手續(xù)，如提供身份證明、授權委托書等資料，配合乙方進行房屋的裝修、出租、出售等經(jīng)營活動。尊重乙方在房屋經(jīng)營管理過程中的合理決策，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營管理行為。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定獲取合作投資收益。負責房屋的日常經(jīng)營管理，包括但不限于房屋的裝修、招租、出售等事宜，并有權根據(jù)市場情況制定合理的經(jīng)營策略。對房屋經(jīng)營管理過程中產生的費用，在符合本合同約定的情況下，有權從房屋經(jīng)營收益中優(yōu)先扣除。2.義務按照本合同約定對房屋進行投資、經(jīng)營、管理，確保房屋的安全、正常使用，并努力提高房屋的經(jīng)濟效益。定期向甲方提供房屋經(jīng)營管理情況報告，包括財務報表、租客信息、房屋使用狀況等，保證報告內容真實、準確、完整。嚴格按照法律法規(guī)及本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋抵押、轉讓、轉租給第三方。三、合作投資方式及資金支付1.合作投資方式雙方同意按照以下方式進行合作投資：甲方以現(xiàn)金方式出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方以房屋經(jīng)營管理及相關資源投入作為合作條件。雙方共同承擔房屋投資、經(jīng)營過程中的風險，并按照約定分享收益。2.資金支付甲方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內，將合作投資款項一次性支付至雙方共同指定的銀行賬戶。該賬戶信息如下：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________賬戶名稱：__________________四、收益分配與虧損承擔1.收益分配房屋經(jīng)營產生的收益，在扣除房屋經(jīng)營管理費用（包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修費、稅費等）、應償還的銀行貸款（如有）及其他合理支出后，按照以下方式進行分配：甲方享有收益的[X]%，乙方享有收益的[X]%。收益分配周期為每[X]個月進行一次。乙方應在每個收益分配周期結束后的[X]個工作日內，向甲方提供詳細的收益分配報表，并將甲方應得的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.虧損承擔若房屋經(jīng)營出現(xiàn)虧損，雙方按照各自的投資比例承擔虧損。即甲方承擔虧損的[X]%，乙方承擔虧損的[X]%。當房屋經(jīng)營收益不足以支付房屋經(jīng)營管理費用、應償還的銀行貸款（如有）及其他合理支出時，雙方應按照上述虧損承擔比例及時補足資金，以確保房屋經(jīng)營的正常進行。五、房屋經(jīng)營管理1.乙方負責房屋的日常經(jīng)營管理工作，包括但不限于對房屋進行裝修、維護和保養(yǎng)，確保房屋符合安全、使用標準。裝修方案應提前報甲方書面確認，裝修費用由雙方按照本合同約定承擔。負責尋找租客或買家，簽訂租賃合同或買賣合同，并按照合同約定收取租金或房款。租賃合同或買賣合同的條款應符合法律法規(guī)及本合同約定，乙方應及時將合同副本提供給甲方。對租客或買家的使用情況進行監(jiān)督，及時處理房屋使用過程中出現(xiàn)的問題，保障房屋的正常使用。按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，按時繳納房屋經(jīng)營過程中產生的各項稅費及費用。2.在房屋經(jīng)營管理過程中，乙方應遵循以下原則誠實守信原則，不得隱瞞房屋經(jīng)營管理過程中的重要信息，不得損害甲方利益。合理謹慎原則，在進行房屋出租、出售等經(jīng)營活動時，應進行充分的市場調研，制定合理的價格和交易條件，確保房屋經(jīng)營收益最大化。安全保障原則，采取必要的安全措施，保障房屋及人員的安全，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因導致房屋或人員遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。六、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。若因法律法規(guī)、政策調整或不可抗力等原因導致本合同無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更，雙方應協(xié)商解決。如因上述原因導致合同變更給一方造成損失的，雙方應根據(jù)公平合理原則分擔損失。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的書面協(xié)議應明確解除合同的原因、時間及雙方的權利義務。若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。違約方應按照本合同約定向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的全部損失。在房屋經(jīng)營過程中，如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致房屋滅失、損毀或無法正常經(jīng)營，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。雙方應按照實際情況進行清算，多退少補。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付合作投資款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已到期的合作投資款項及違約金，同時甲方應按照本合同約定的投資比例承擔房屋經(jīng)營過程中已產生的虧損。2.若乙方未按照本合同約定對房屋進行經(jīng)營管理，導致房屋經(jīng)營收益受損或甲方利益受到損害，乙方應承擔賠償責任。賠償金額為甲方因此遭受的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期收益損失等。同時，乙方應按照本合同約定的收益分配比例向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋用途、將房屋抵押、轉讓、轉租給第三方或進行其他違法違規(guī)活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的合作投資款項及收益，同時乙方應按照本合同約定的投資比例承擔房屋經(jīng)營過程中已產生的虧損，并向甲方支付違約金。違約金金額為本合同約定的合作投資款項的[X]%。4.若一方違反本合同約定的保密義務，向第三方泄露本合同及房屋經(jīng)營管理過程中的商業(yè)秘密等信息，應向對方支付違約金人民幣[X]元。如因泄密行為給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。5.任何一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本合同約定的投資比例向對方支付違約金。違約金金額根據(jù)違約行為的嚴重程度及給對方造成的損失情況確定，但最低不低于人民幣[X]元。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效