PAGE小區(qū)全面改造合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬對[小區(qū)名稱]進行全面改造，乙方具備相關(guān)的改造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)全面改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.改造范圍本小區(qū)全面改造涵蓋小區(qū)內(nèi)的建筑外立面、道路、綠化、水電設(shè)施、安防系統(tǒng)、公共區(qū)域裝修等多個方面。具體如下：建筑外立面：對小區(qū)內(nèi)所有建筑物的外立面進行清洗、修補、粉刷、翻新等處理，確保外立面整潔、美觀、安全。道路：對小區(qū)內(nèi)的主次干道及支路進行重新鋪設(shè)或修復(fù)，優(yōu)化道路排水系統(tǒng)，改善道路平整度和通行條件。綠化：對小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進行規(guī)劃調(diào)整，補種缺失的綠植，修剪現(xiàn)有植物，增加綠化景觀小品，提升小區(qū)綠化品質(zhì)。水電設(shè)施：對小區(qū)內(nèi)的供電、供水、排水、消防等水電設(shè)施進行全面檢查、維修、更新和升級，確保水電設(shè)施安全可靠運行，滿足小區(qū)居民的正常生活需求。安防系統(tǒng)：安裝或升級小區(qū)的門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等安防設(shè)施，提高小區(qū)的安全防范能力，保障居民的人身和財產(chǎn)安全。公共區(qū)域裝修：對小區(qū)內(nèi)的樓道、電梯間、停車場、活動中心等公共區(qū)域進行裝修改造，更新墻面、地面、天花板等裝飾材料，優(yōu)化公共區(qū)域的空間布局和功能設(shè)置。2.改造標準建筑外立面：外立面清洗應(yīng)達到無明顯污漬、灰塵；修補應(yīng)確保墻體結(jié)構(gòu)安全，粉刷顏色均勻、無裂縫、起皮等現(xiàn)象；翻新應(yīng)符合相關(guān)建筑裝飾標準和小區(qū)整體風格。道路：道路鋪設(shè)應(yīng)采用符合質(zhì)量標準的材料，路面平整，坡度符合設(shè)計要求，排水暢通，無積水現(xiàn)象。綠化：綠植品種選擇應(yīng)適合當?shù)貧夂蚝托^(qū)環(huán)境，成活率達到[X]%以上，綠化景觀應(yīng)布局合理，美觀舒適。水電設(shè)施：供電設(shè)施應(yīng)滿足小區(qū)居民用電負荷需求，線路鋪設(shè)規(guī)范，配電箱、電表等設(shè)備運行正常；供水設(shè)施應(yīng)保證水質(zhì)達標，水壓穩(wěn)定，排水管道無堵塞、滲漏；消防設(shè)施應(yīng)符合消防安全標準，定期維護檢查，確保可正常使用。安防系統(tǒng)：門禁系統(tǒng)應(yīng)具備良好的識別功能，監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)覆蓋小區(qū)主要公共區(qū)域，圖像清晰，存儲時間不少于[X]天，報警系統(tǒng)應(yīng)靈敏可靠，與相關(guān)部門實現(xiàn)有效聯(lián)動。公共區(qū)域裝修：樓道墻面、地面應(yīng)平整光潔，電梯間裝飾應(yīng)美觀耐用，停車場設(shè)施應(yīng)完好無損，活動中心裝修應(yīng)滿足居民休閑娛樂需求，符合環(huán)保要求。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標準和進度進行改造工作。對乙方改造過程中不符合合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。義務(wù)向乙方提供小區(qū)現(xiàn)狀資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、建筑結(jié)構(gòu)資料、水電設(shè)施圖紙等，協(xié)助乙方了解小區(qū)情況，做好改造前期準備工作。協(xié)調(diào)小區(qū)居民與乙方的關(guān)系，確保改造工作順利進行。為乙方改造工作提供必要的便利條件，如臨時施工場地、水電接入等。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用。對乙方提交的改造方案、施工圖紙等文件進行審核，并在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改造費用。根據(jù)甲方提供的資料和小區(qū)實際情況，制定合理的改造方案，并有權(quán)按照方案進行改造工作。在改造過程中，有權(quán)要求甲方協(xié)調(diào)解決遇到的問題，如居民阻礙施工、相關(guān)部門審批手續(xù)等。義務(wù)按照本合同約定的改造范圍、標準和時間要求，組織專業(yè)施工隊伍進行改造工作，確保改造質(zhì)量和進度。嚴格遵守國家法律法規(guī)和施工安全規(guī)范，在改造過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報改造工作進展情況，提交施工進度報告、質(zhì)量檢驗報告等文件。對改造過程中產(chǎn)生的建筑垃圾等廢棄物進行及時清理和妥善處理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。在改造完成后，負責對改造工程進行質(zhì)量保修，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、改造費用及支付方式1.改造費用本小區(qū)全面改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為包干價，包含乙方完成本合同約定的全部改造工作所需的各項費用，除本合同約定的調(diào)整情況外，不再另行增減。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成建筑外立面、道路、綠化等主要改造工程的[X]%后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程全部完成，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門及專業(yè)人員驗收合格后，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程進度1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)制定詳細的改造工程進度計劃，并提交給甲方審核。進度計劃應(yīng)明確各階段改造工作的開始時間、完成時間以及關(guān)鍵節(jié)點。2.乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審核通過的進度計劃組織施工，確保各項改造工作按時完成。如因乙方原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。3.在施工過程中，乙方應(yīng)定期向甲方匯報工程進度情況，每周提交工程周報，每月提交工程月報。工程周報應(yīng)包括本周完成的工作內(nèi)容、下周工作計劃以及遇到的問題和解決方案；工程月報應(yīng)包括本月工程總體進展情況、質(zhì)量情況、安全情況、費用支出情況等。五、工程質(zhì)量1.乙方應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)質(zhì)量標準、本合同約定的改造標準以及經(jīng)甲方審核通過的施工圖紙和方案進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到優(yōu)良水平。2.乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，對每道工序進行質(zhì)量檢驗，合格后方可進行下一道工序。在施工過程中，甲方有權(quán)隨時對工程質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即整改，整改費用由乙方承擔。3.改造工程竣工后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)驗收規(guī)范和本合同約定的驗收標準進行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應(yīng)在收到乙方申請報告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進行驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改期間乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的費用，并按照本合同約定承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及其他損失由甲方承擔。若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方解決問題，導致乙方改造工作無法順利進行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的改造范圍、標準、時間要求進行改造工作，乙方應(yīng)負責整改直至達到合同要求，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ藤|(zhì)量不符合標準或工期延誤，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方在改造過程中違反國家法律法規(guī)或施工安全規(guī)范，導致發(fā)生安全事故或受到相關(guān)部門處罰，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將本合同約定的改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等