PAGE房屋合同預(yù)售補(bǔ)償協(xié)議甲方（預(yù)售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（預(yù)購方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已依法取得[房屋具體地址]房屋的預(yù)售許可，并擬將該房屋預(yù)售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋預(yù)售事宜達(dá)成如下補(bǔ)償協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)有以下配套設(shè)施：[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施等]。房屋交付時(shí)應(yīng)具備的基礎(chǔ)設(shè)施條件：[水、電、氣、通訊等設(shè)施應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取預(yù)售房屋的款項(xiàng)。有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定對(duì)乙方的購房行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.義務(wù)保證所售房屋已依法取得預(yù)售許可，且不存在任何權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。按照本協(xié)議約定的房屋交付時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)等向乙方交付房屋。在房屋預(yù)售過程中，如實(shí)向乙方告知房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、建設(shè)進(jìn)度、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房屋預(yù)售合同備案登記及后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方，確保房屋建設(shè)工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，在房屋交付前完成所有工程建設(shè)內(nèi)容，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。對(duì)房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等情況有知情權(quán)，并有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付房屋預(yù)售款項(xiàng)。向甲方提供辦理房屋預(yù)售合同備案登記及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的真實(shí)、有效的個(gè)人資料和文件。在房屋交付前，按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)，配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收等相關(guān)工作。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等。三、房屋預(yù)售款項(xiàng)支付方式及時(shí)間1.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋竣工驗(yàn)收備案后[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年。乙方應(yīng)在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶之日起[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶。若乙方未能成功獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時(shí)間支付款項(xiàng)。若乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若甲方同意乙方繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金直至實(shí)際支付之日止。四、房屋交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級(jí)。屋面、墻面、地面等無滲漏現(xiàn)象；門窗安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間地面及墻面防水層高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無滲漏。2.室內(nèi)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)墻面、地面應(yīng)平整光潔，陰陽角順直；頂棚應(yīng)平整，無裂縫、變形等缺陷。廚房應(yīng)安裝櫥柜、水槽、爐灶等基本設(shè)施；衛(wèi)生間應(yīng)安裝馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等；室內(nèi)應(yīng)安裝燈具、插座、開關(guān)等電器設(shè)備，并保證其正常使用功能。3.配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位等配套設(shè)施應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并達(dá)到使用條件。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)具備基本的辦公條件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)。4.文件資料交付甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、房屋竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)文件資料。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋預(yù)售合同備案登記手續(xù)。2.在乙方按照本協(xié)議約定支付全部款項(xiàng)且房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日以上的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決問題，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方擅自變更房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型結(jié)構(gòu)等，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。未經(jīng)乙方同意擅自變更的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)配合進(jìn)行房屋驗(yàn)收等相關(guān)工作，導(dǎo)致房屋交付延遲或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2