PAGE房貸房屋出售合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一套位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），且該房屋上存在尚未清償?shù)姆抠J；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測面積為準(zhǔn)，如實(shí)測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條的規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修情況：[簡要描述房屋裝修狀況，如毛坯房、精裝修等]。二、房屋產(chǎn)權(quán)及抵押情況1.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.抵押情況：該房屋已向[貸款銀行名稱]辦理了抵押貸款，貸款余額為人民幣[X]元，貸款期限自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方提供該房屋的抵押借款合同及相關(guān)貸款資料復(fù)印件，并告知乙方該房屋的抵押情況。三、房屋出售價(jià)格及付款方式1.房屋出售價(jià)格：雙方商定該房屋的出售價(jià)格為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。2.付款方式：首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。該首付款用于甲方提前償還部分房貸及支付相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向貸款銀行申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲得批準(zhǔn)，貸款金額為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]），該款項(xiàng)由貸款銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取房屋出售價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。負(fù)責(zé)提前償還部分房貸，解除該房屋上的部分抵押，并在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將房屋抵押借款合同及相關(guān)貸款資料復(fù)印件提供給乙方。在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方。負(fù)責(zé)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的價(jià)格和方式購買該房屋。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。向貸款銀行提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，與甲方共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并查驗(yàn)房屋的質(zhì)量及相關(guān)設(shè)施設(shè)備情況。五、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等）完好，能夠正常使用。甲方已結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋的交付情況。交接清單應(yīng)包括房屋的基本信息、附屬設(shè)施設(shè)備情況、費(fèi)用結(jié)清情況等內(nèi)容。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、未按時(shí)交付房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時(shí)按照房屋出售價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，或存在隱瞞、欺詐行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照合同約定提前償還部分房貸，導(dǎo)致房屋抵押無法及時(shí)解除，影響乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款、未按時(shí)辦理貸款手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供的貸款申請資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額；如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：________