PAGE新建住宅購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________郵政編碼：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________郵政編碼：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人新建住宅事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該新建住宅位于[具體地址]，[所在小區(qū)名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋朝向：[具體朝向，如坐北朝南等]5.房屋層數(shù)：該房屋所在建筑物共[X]層，本房屋位于第[X]層。（二）房屋附屬設施設備1.基礎(chǔ)設施供水：出賣人保證在交房時，該房屋接入城市公共供水系統(tǒng)，水質(zhì)符合國家規(guī)定標準，供水設施正常運行，買受人無需另行支付開戶費用。供電：該房屋已接入城市供電網(wǎng)絡，供電設施符合相關(guān)安全標準，供電容量滿足該房屋正常使用需求，買受人無需另行支付開戶費用。供氣：[如有，詳細說明供氣類型及相關(guān)情況，如天然氣，出賣人負責協(xié)調(diào)開通，買受人按規(guī)定繳納費用等]供暖：[如有，說明供暖方式及相關(guān)約定，如集中供暖，供暖費用標準及支付方式等]排水：房屋排水系統(tǒng)暢通，雨水、污水排放接入城市排水管網(wǎng)，排水設施正常運行。2.公共配套設施小區(qū)道路：小區(qū)內(nèi)道路平整、暢通，符合消防、通行等相關(guān)標準。綠化景觀：小區(qū)內(nèi)綠化布局合理，綠化率達到[X]%，種植有[列舉主要綠化植物品種]等。物業(yè)服務用房：小區(qū)配備有物業(yè)服務用房，建筑面積為[X]平方米，位于[具體位置]，用于物業(yè)管理公司開展日常服務工作。停車位：小區(qū)規(guī)劃建設停車位[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。出賣人保證停車位數(shù)量符合規(guī)劃要求，且在交房時能夠正常使用。買受人如需購買或租賃停車位，可與出賣人另行協(xié)商簽訂相關(guān)協(xié)議。二、權(quán)利義務（一）出賣人權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，對房屋進行合理的規(guī)劃、建設和管理。2.義務出賣人應當依法取得該新建住宅項目的相關(guān)審批手續(xù)，確保房屋建設符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并在交房時向買受人提供相關(guān)證明文件。這些文件包括但不限于建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證（如適用）、竣工驗收備案表等。出賣人應按照合同約定的標準和時間進行房屋建設，確保房屋質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標準。房屋質(zhì)量問題的保修責任按照《建設工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。在房屋交付前，出賣人應負責對房屋及附屬設施設備進行檢查和調(diào)試，確保其正常運行。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他瑕疵，應及時進行修復或整改，直至達到交付條件。出賣人應在房屋交付時，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（以下簡稱“兩書”）?！蹲≌|(zhì)量保證書》應明確保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容；《住宅使用說明書》應包括房屋的結(jié)構(gòu)、性能、各部位的類型、使用注意事項等內(nèi)容。出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。辦理產(chǎn)權(quán)登記的具體時間和程序按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。出賣人應按照合同約定的時間和方式將房屋交付給買受人。交付房屋時，出賣人應確保房屋具備以下條件：該房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。該房屋的配套設施設備已達到合同約定的交付標準，能夠正常使用。該房屋所在小區(qū)已完成規(guī)劃范圍內(nèi)的建設工程，小區(qū)內(nèi)道路、綠化、物業(yè)服務用房等公共配套設施已達到使用條件。向買受人提供房屋實測面積報告。實測面積與合同約定面積存在差異的，按照本合同約定的面積差異處理方式執(zhí)行。（二）買受人權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間接收房屋。在房屋交付后，依法享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)對房屋質(zhì)量、配套設施設備等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人及時整改。2.義務買受人應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。購房款支付方式及時間如下：[具體約定支付方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]如選擇分期付款，買受人應在[具體日期1]支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元；在[具體日期2]支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元；……在房屋交付前付清全部購房款。如選擇銀行貸款支付，買受人應在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。貸款獲批后，買受人應按照銀行要求及時簽訂貸款合同，并將貸款金額支付至出賣人指定的賬戶。如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，買受人應在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。買受人應在房屋交付時，按照合同約定的標準和要求對房屋及附屬設施設備進行驗收。驗收合格后，簽署房屋交接單。如驗收發(fā)現(xiàn)問題，應及時書面通知出賣人，出賣人應在接到通知后[X]日內(nèi)進行整改，直至達到交付標準。買受人應在整改完成后再次進行驗收，驗收合格后方可接收房屋。買受人應按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定，承擔房屋交付后的物業(yè)管理費用、維修基金等相關(guān)費用。買受人應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、面積差異處理1.該房屋交付時，房屋建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異的，按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算）。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2.面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%四、價格及付款方式1.房屋價格該新建住宅的單價為每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[X]元。2.付款方式[具體說明付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等，并按照上述買受人義務部分的內(nèi)容詳細約定每種付款方式的支付時間和金額]五、交房時間及條件1.交房時間出賣人應當在[具體交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備本合同約定交付條件的房屋交付給買受人。2.交房條件如前文所述，房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋的配套設施設備已達到合同約定的交付標準，能夠正常使用。房屋所在小區(qū)已完成規(guī)劃范圍內(nèi)的建設工程，小區(qū)內(nèi)道路、綠化、物業(yè)服務用房等公共配套設施已達到使用條件。出賣人已向買受人提供房屋實測面積報告。實測面積與合同約定面積存在差異的，按照本合同約定的面積差異處理方式執(zhí)行。六違約責任1.出賣人違約責任出賣人如未按照本合同約定的時間交付房屋，逾期在[X]日以內(nèi)的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付房價款，并按照買受人累計已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]（該比率應不低于前款比率）的違約金。出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或配套設施設備標準，出賣人應負責在合理期限內(nèi)無償修復或整改，直至達到合同約定標準。如因出賣人原因?qū)е沦I受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應按照上述逾期交房的相關(guān)規(guī)定承擔違約責任。出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應按照合同約定承擔違約責任。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應按照已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋權(quán)屬證書，給買受人造成其他損失的，出賣人還應承擔賠償責任。2.買受人違約責任買受人如未按照本合同約定的時間支付購房款，逾期在[X]日以內(nèi)的，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不低于前款比率）的違約金。買受人未按照合同約定的條件和要求對房屋及附屬設施設備進行驗收，或在驗收合格后拒絕簽署房屋交接單的，應承擔相應的違約責任。如因此給出賣人造成損失的，買受人應承擔賠償責任。買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，損害其他業(yè)主合法權(quán)益或違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的，應承擔相應的法律責任。如因此給出賣人或其他業(yè)主造成損失的，買受人應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人