PAGE房屋租賃加建合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方因[具體使用目的]欲承租該房屋并進行加建，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[原用途]。房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備名稱]。2.加建內(nèi)容及要求乙方經(jīng)甲方書面同意后，可在該房屋[具體加建位置]進行加建。加建內(nèi)容包括但不限于[詳細描述加建的具體項目，如加蓋樓層、擴建房間等]。加建應符合國家及當?shù)赜嘘P(guān)建筑安全、規(guī)劃等方面的法律法規(guī)要求，確保加建工程質(zhì)量合格且不影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全及周邊環(huán)境。加建工程所需的設(shè)計方案、施工圖紙等文件應提前提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面確認后方可實施。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該房屋，未提出異議且乙方按本合同約定支付租金及相關(guān)費用的，則視為雙方同意延續(xù)本合同租賃關(guān)系，租賃期限為不定期。三、租金及支付方式1.租金標準本合同租金按照以下方式計算：租賃期內(nèi)第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]。從第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應按月支付租金，支付時間為每月[具體支付日期]前。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________戶名：__________________四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元，大寫[大寫金額]。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用、租金及乙方應承擔的違約賠償責任后，押金應無息退還給乙方。若乙方對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的維修費用；如押金不足以彌補損失，乙方應負責補足差額。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的加建行為進行監(jiān)督，要求乙方按照經(jīng)審核的設(shè)計方案和施工圖紙進行施工，確保加建工程符合法律法規(guī)及安全要求。在租賃期間，如因國家建設(shè)需要或其他不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔違約責任，但應提前通知乙方。2.義務應保證該房屋符合出租條件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。負責提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及必要的協(xié)助，以便乙方辦理加建工程所需的相關(guān)手續(xù)（如規(guī)劃許可、施工許可等）。在租賃期間，應協(xié)助乙方處理與房屋使用相關(guān)的合理問題，如房屋主體結(jié)構(gòu)維修等，但因乙方使用不當或加建行為導致的問題除外。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該房屋及進行經(jīng)甲方書面同意的加建行為。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務，如協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、處理房屋維修等問題。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當或人為造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應負責修復或賠償。加建工程應嚴格按照經(jīng)甲方審核的設(shè)計方案和施工圖紙進行施工，承擔加建工程的全部費用，并確保加建工程質(zhì)量合格及施工安全。加建工程施工過程中應遵守國家及當?shù)赜嘘P(guān)建筑施工管理的法律法規(guī)，采取必要的安全防護措施，避免對周邊環(huán)境及他人造成影響。如因加建工程施工導致任何糾紛或責任，均由乙方自行承擔。在租賃期間，應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)氐奈飿I(yè)管理規(guī)定，按時繳納與房屋使用相關(guān)的各項費用，如水電費、物業(yè)費等。租賃期滿或合同解除后，應如期交還房屋，并保持房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務在租賃期間，甲方應負責該房屋主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全。如因房屋主體結(jié)構(gòu)問題影響乙方正常使用的（非乙方原因?qū)е拢?，甲方應及時進行維修，并承擔相應的維修費用。2.乙方維修義務乙方應負責對其加建部分及自行使用的房屋附屬設(shè)施設(shè)備進行日常維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方未及時維修保養(yǎng)導致?lián)p壞或造成他人損失的，乙方應承擔全部責任。對于因乙方使用不當或人為造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕履行維修或賠償義務，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，相關(guān)費用由乙方承擔，甲方可從押金或租金中扣除。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務，導致乙方無法正常使用房屋或加建工程受到影響的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付欠付租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并支付違約金人民幣[X]元。如乙方拒不恢復或造成房屋損壞無法恢復原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應賠償甲方因此遭受一切損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自進行加建或改變加建設(shè)計方案、施工圖紙的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并恢復原狀。乙方應支付違約金人民幣[X]元；如乙方拒不執(zhí)行，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應承擔加建工程拆除費用及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定的租賃期限使用房屋，提前解除合同的，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的租金損失（按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額計算）。乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并支付違約金人民幣[X]元。八、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方均可解除本合同，且互不承擔違約責任。但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。4.租賃期滿或合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理房屋交接手續(xù)。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章