PAGE小區(qū)物業(yè)經(jīng)營合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]小區(qū)物業(yè)，為提升小區(qū)物業(yè)服務水平，規(guī)范物業(yè)經(jīng)營管理，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，就甲方委托乙方經(jīng)營管理該小區(qū)物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本情況小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]地理位置：[具體地址]占地面積：[X]平方米建筑面積：[X]平方米住宅戶數(shù)：[X]戶配套設施：包括但不限于停車位、綠化景觀、公共活動場地、物業(yè)管理用房、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯等。2.服務內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，涵蓋上述提及的各類設施設備。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，如小區(qū)內(nèi)道路、化糞池、溝渠、池、井等。公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。交通與車輛停放秩序的管理。協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序，但不承擔相應法律責任。物業(yè)檔案資料管理。法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務工作，提出意見和建議。對乙方違反本合同或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求乙方改正，情節(jié)嚴重的有權解除合同。有權了解物業(yè)經(jīng)營管理費用的收支情況。2.義務向乙方提供開展物業(yè)服務所需的相關資料，包括小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋產(chǎn)權資料、設施設備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方之間的關系。按照本合同約定向乙方支付物業(yè)經(jīng)營管理費用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，配合乙方開展經(jīng)營活動，如提供必要的場地等。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業(yè)經(jīng)營管理費用。根據(jù)本合同約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，自主開展物業(yè)服務工作，制定具體的服務方案和管理制度。有權使用甲方提供的物業(yè)管理用房及相關設施設備。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，扣除合理成本后按照一定比例享有收益權（具體比例另行約定）。2.義務按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。定期向甲方報告物業(yè)經(jīng)營管理情況，包括費用收支、服務質量評估、重大事項處理等。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。妥善保管物業(yè)檔案資料，在合同終止時及時移交給甲方。不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途，不得擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行與物業(yè)服務無關的經(jīng)營活動。加強對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保業(yè)主和使用人的人身、財產(chǎn)安全。因乙方過錯導致業(yè)主或使用人遭受損失的，乙方應承擔相應賠償責任。三、物業(yè)經(jīng)營管理費用及支付方式1.費用標準甲方應按照每月每平方米建筑面積[X]元的標準向乙方支付物業(yè)經(jīng)營管理費用。該費用包含乙方提供本合同約定的各項物業(yè)服務所需的成本、利潤、稅金等。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月物業(yè)經(jīng)營管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。3.費用調整在合同履行期間，如因物價上漲、政策調整等原因導致物業(yè)服務成本大幅增加，乙方有權提出費用調整申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對物業(yè)經(jīng)營管理費用標準進行調整。調整后的費用標準應提前[X]個月書面通知甲方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時支付物業(yè)經(jīng)營管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)服務，由此造成的損失由甲方承擔。若甲方違反本合同約定，妨礙乙方正常開展物業(yè)服務工作，應承擔乙方因此遭受的全部損失，并負責消除妨礙。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務，或提供的服務質量不符合合同約定及相關標準，乙方應負責整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)經(jīng)營管理費用。給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自改變物業(yè)管理用房用途或利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行與物業(yè)服務無關的經(jīng)營活動，甲方有權要求乙方恢復原狀，并沒收乙方的違法所得。給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方違反本合同約定，擅自解除合同，應向甲方支付相當于[X]個月物業(yè)經(jīng)營管理費用總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對合同內(nèi)容進行變更。變更后的合同條款作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。因法律法規(guī)政策調整或不可抗力等原因導致本合同部分條款無法履行的，雙方應協(xié)商變更相應條款，以確保合同的繼續(xù)履行。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力等原因導致本合同無法繼續(xù)履行或者部分無法履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。合同解除后，乙方應按照甲方要求及時辦理交接手續(xù)，將物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料及相關設施設備等移交給甲方。乙方應在合同解除后[X]日內(nèi)撤離物業(yè)管理區(qū)域。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________