PAGE折整返租商鋪合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪并開展相關(guān)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下折整返租商鋪合同：一、標(biāo)的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商鋪交付時符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及使用安全要求，具備正常使用條件，包括但不限于水電、消防等設(shè)施設(shè)備正常運行。商鋪交付時的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備清單如下：[詳細列出裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量等]。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金足額轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方銀行賬號]支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并確保支票金額足額、有效。甲方應(yīng)在支票提示付款期限內(nèi)到銀行辦理收款手續(xù)。四、折整返租條款1.折整返租方式：甲方同意按照以下方式對乙方支付的租金進行折整返租：乙方在租賃期限內(nèi)按照約定支付租金，甲方在租賃期限屆滿后，根據(jù)乙方實際支付的租金總額及約定的折整返租比例，以現(xiàn)金或其他雙方認可的方式返還乙方一定金額。折整返租比例為[X]%，即乙方實際支付租金總額的[X]%將作為折整返租金額。2.返租時間及方式：租賃期限屆滿后，乙方在結(jié)清所有租金、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，并將商鋪按照合同約定交還甲方且經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方將折整返租金額一次性支付給乙方。返租方式為：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將折整返租金額轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]賬號：[乙方銀行賬號]五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：根據(jù)本合同約定收取租金及其他費用。對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е律啼仧o法正常使用，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。2.義務(wù)：保證該商鋪的合法性及權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該商鋪。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方，并保證商鋪交付時符合本合同約定的條件。負責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保其正常運行。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回商鋪。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途合法使用該商鋪。要求甲方按照合同約定履行維修保養(yǎng)等義務(wù)。在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該商鋪從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿或合同提前終止后，按照合同約定將商鋪交還甲方，并保證商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的水電費、物業(yè)費、稅費等相關(guān)費用。六、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為保證金，大寫[大寫金額]。2.保證金用途：保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。3.保證金退還：租賃期限屆滿或合同提前終止，乙方在結(jié)清所有費用并將商鋪按照合同約定交還甲方且經(jīng)甲方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，甲方將保證金無息退還給乙方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金或提前收回商鋪，應(yīng)按照合同未履行部分租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及保證金（如有）。若甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方改變用途或結(jié)構(gòu)導(dǎo)致商鋪損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未在租賃期限屆滿或合同提前終止后按照合同約定將商鋪交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付占有使用費。如乙方損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。如甲方未按照合同約定交付商鋪或乙方未按照合同約定支付租金等，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，對方有權(quán)解除合同。3.解除合同的通知：任何一方要求解除合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議：補充協(xié)