PAGE房屋買斷包銷合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），有意委托乙方進(jìn)行買斷包銷；乙方具備房屋銷售的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋所在城市][房屋所在區(qū)域][具體街道及門牌號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋權(quán)屬證書號為[房產(chǎn)證號]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。該房屋現(xiàn)狀為[毛坯/精裝修/部分裝修等]，附帶設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要附帶設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。2.買斷包銷范圍乙方買斷包銷甲方上述房屋，包括但不限于該房屋的產(chǎn)權(quán)交易、銷售推廣、客戶洽談、合同簽訂、款項(xiàng)收付等與房屋銷售相關(guān)的全部事宜。乙方有權(quán)以自己的名義對該房屋進(jìn)行銷售，自主確定銷售價(jià)格、銷售方式等，但不得違反本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行房屋買斷包銷義務(wù)。有權(quán)了解房屋銷售進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)銷售動(dòng)態(tài)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诩m紛或權(quán)利瑕疵，給乙方及第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋現(xiàn)狀照片、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方辦理與房屋銷售相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等文件，并按照乙方要求配合簽署相關(guān)文件。按照本合同約定的時(shí)間和方式，配合乙方完成房屋交付等相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)以自己的名義獨(dú)立開展房屋銷售活動(dòng)，自主確定銷售價(jià)格、銷售方式等，但銷售價(jià)格不得低于本合同約定的最低限價(jià)。有權(quán)按照本合同約定獲取房屋銷售收益。在房屋銷售過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售需要，對房屋進(jìn)行合理的宣傳推廣和包裝。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋買斷包銷款項(xiàng)。按照誠實(shí)信用原則，以專業(yè)、勤勉的態(tài)度開展房屋銷售工作，積極尋找客戶，努力促成房屋交易。向甲方如實(shí)報(bào)告房屋銷售進(jìn)展情況，定期向甲方提供銷售報(bào)表，包括但不限于客戶信息、銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度等。在房屋銷售過程中，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)規(guī)定，不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段促成交易。如因乙方原因?qū)е路课蒌N售合同無效或被撤銷，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。妥善保管與房屋銷售相關(guān)的文件資料，在本合同終止或履行完畢后，按照甲方要求及時(shí)移交相關(guān)資料。三、房屋買斷包銷款項(xiàng)及支付方式1.買斷包銷款項(xiàng)金額乙方應(yīng)向甲方支付的房屋買斷包銷款項(xiàng)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在乙方與購房客戶簽訂房屋買賣合同，并收到購房客戶支付的首付款后[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫購房款金額]）。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方收到購房客戶支付的全部購房款后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余買斷包銷款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余款項(xiàng)金額]）。四、銷售價(jià)格及收益分配1.銷售價(jià)格乙方有權(quán)自主確定房屋銷售價(jià)格，但最低銷售價(jià)格不得低于人民幣[X]元/平方米（大寫：[大寫最低單價(jià)]）。如乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于該最低限價(jià)，超出部分的收益歸乙方所有；如乙方實(shí)際銷售價(jià)格低于該最低限價(jià)，乙方應(yīng)按照最低限價(jià)與實(shí)際銷售價(jià)格的差額向甲方補(bǔ)足買斷包銷款項(xiàng)。2.收益分配除上述銷售價(jià)格差額部分及乙方按照本合同約定應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用外，房屋銷售所得的全部收益歸乙方所有。乙方應(yīng)承擔(dān)與房屋銷售相關(guān)的全部費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)用、銷售傭金、稅費(fèi)等。五、房屋交付1.交付時(shí)間在乙方與購房客戶簽訂房屋買賣合同，并收到全部購房款后[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將該房屋交付給購房客戶。甲方應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理交付手續(xù)。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)向購房客戶提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等相關(guān)資料，并協(xié)助購房客戶辦理房屋交接手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方遭受損失的金額向乙方支付賠償金，并承擔(dān)乙方為處理相關(guān)事宜而支出的全部費(fèi)用。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房屋銷售相關(guān)手續(xù)或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋買斷包銷款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋買斷包銷款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未按照約定時(shí)間和方式支付房屋買斷包銷款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋買斷包銷款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段促成房屋交易，導(dǎo)致房屋銷售合同無效或被撤銷，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方通報(bào)房屋銷售進(jìn)展情況或提供銷售報(bào)表，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元；逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋買斷包銷款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：