PAGE小區(qū)住房買賣合同范本合同雙方當事人：出賣人：__________________姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負責(zé)人】：__________________姓名：__________________職務(wù)：__________________買受人：__________________姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負責(zé)人】：__________________姓名：__________________職務(wù)：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣小區(qū)住房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于[小區(qū)名稱]【幢】【座】【單元】【層】【房號】為______。該房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件一）。該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為[具體用途，如住宅]。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件二。2.土地情況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式取得，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地出讓金已全部繳納，土地性質(zhì)為[出讓或劃撥等具體性質(zhì)]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。2.出賣人應(yīng)保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋沒有被查封、抵押等限制交易的情況。3.出賣人應(yīng)按照合同約定的時間和標準交付房屋。交付時，房屋應(yīng)具備以下條件：該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；該房屋已取得房屋測繪報告；出賣人已向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并在規(guī)定時間內(nèi)配合買受人完成產(chǎn)權(quán)登記。5.在房屋交付前，出賣人應(yīng)負責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證買受人接收房屋后不會因此受到任何影響。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。3.買受人應(yīng)在簽訂本合同前，對房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量、周邊環(huán)境等進行充分了解，并自行承擔(dān)因購買該房屋可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險。4.買受人應(yīng)按照出賣人提供的《住宅使用說明書》的要求使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。如因買受人原因造成房屋損壞或影響房屋正常使用的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.在房屋交付后，買受人應(yīng)及時接收房屋，并按照合同約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫______元整）。2.付款方式買受人采取以下第______種方式付款：一次性付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，將全部房屋價款支付給出賣人。分期付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付房屋價款的______%作為定金，計人民幣______元整（大寫______元整）；在房屋交付前______日內(nèi)，支付房屋價款的______%，計人民幣______元整（大寫______元整）；在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，支付剩余房屋價款，計人民幣______元整（大寫______元整）。銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分或一次性支付全部房屋價款。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理銀行貸款手續(xù)，提供相關(guān)資料，并在銀行審批通過后，按照銀行要求及時辦理房屋抵押登記手續(xù)。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е路课轃o法按時交付的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后______日內(nèi)交付房屋，交付日期相應(yīng)順延。2.交付地點房屋交付地點為該房屋所在地。3.交付手續(xù)出賣人在房屋交付前，應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。買受人應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)，攜帶本人身份證及其他相關(guān)資料前往指定地點辦理交付手續(xù)。交付時，出賣人應(yīng)向買受人出示房屋驗收合格證明文件，并與買受人共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接單；如發(fā)現(xiàn)問題，出賣人應(yīng)按照合同約定及時整改，并在整改完畢后重新組織驗收，直至驗收合格為止。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書。2.買受人應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。3.如因出賣人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；如因買受人原因未能及時配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，買受人應(yīng)自行承擔(dān)由此造成的一切后果。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定的時間和標準交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的______%向買受人支付違約金；逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照房屋總價款的______%向買受人支付違約金，并退還買受人已支付的全部款項。出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或影響買受人正常使用房屋的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的全部損失。出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的______%向買受人支付違約金；逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照房屋總價款的______%向買受人支付違約金，并退還買受人已支付的全部款項。2.買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定的時間和方式支付房屋價款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向出賣人支付違約金；逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照房屋總價款的______%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的全部損失。買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋損壞或影響房屋正常使用的，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的全部損失。買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的______%向出賣人支付違約金；逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照房屋總價款的______%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第______種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件與本合同正文具有同等法律效力，附件包括附件一（公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明）、附件二（房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等）。3.本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案一份，具有同等法律效