PAGE小區(qū)房屋變更合同范本甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就小區(qū)房屋[房屋具體地址]的買賣事宜達(dá)成初步意向，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋變更相關(guān)事宜簽訂本合同，以資雙方共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[小區(qū)名稱]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)碼]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等方式]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋現(xiàn)狀房屋為[毛坯房/精裝修房等裝修狀況]，附屬設(shè)施包括[列舉如空調(diào)、熱水器等附屬設(shè)施設(shè)備]。房屋目前處于[已入住/未入住等居住使用情況]，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備均保持正常使用狀態(tài)（如有損壞情況需詳細(xì)說明）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房屋變更款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境情況、房屋使用歷史等相關(guān)信息。協(xié)助乙方辦理房屋變更所需的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合相關(guān)部門的審核工作。在房屋變更期間，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助辦理房屋變更手續(xù)。在房屋變更手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋變更款項(xiàng)。向甲方提供辦理房屋變更手續(xù)所需的真實(shí)、有效的個(gè)人資料及相關(guān)文件。積極配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋變更手續(xù)，按照要求簽署各類文件，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。在房屋變更手續(xù)辦理期間，不得擅自變更對(duì)房屋變更有實(shí)質(zhì)性影響的事項(xiàng)。三、房屋變更款項(xiàng)及支付方式1.房屋變更款項(xiàng)雙方協(xié)商確定，房屋變更后的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款包含房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值以及辦理房屋變更手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用（如有明確約定的除外）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在房屋變更手續(xù)辦理完畢后，可抵作房屋價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋變更申請(qǐng)?zhí)峤缓骕日內(nèi)]，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋變更手續(xù)。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下且乙方取得房屋所有權(quán)證后[X]日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定賬戶。四、房屋變更手續(xù)辦理1.辦理流程甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提出房屋變更申請(qǐng)，并提交以下資料：本合同；雙方身份證明文件；房屋所有權(quán)證；其他相關(guān)部門要求提供的文件（如婚姻狀況證明、購房資格證明等，根據(jù)實(shí)際情況列舉）。房地產(chǎn)管理部門受理申請(qǐng)后，將對(duì)提交的資料進(jìn)行審核。如資料齊全且符合要求，將進(jìn)入房屋變更登記程序。在房屋變更登記過程中，如遇需要補(bǔ)充資料或說明情況的，甲乙雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)提供相關(guān)材料。2.辦理期限雙方應(yīng)積極推進(jìn)房屋變更手續(xù)的辦理，自申請(qǐng)之日起，預(yù)計(jì)辦理期限為[X]個(gè)工作日。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е罗k理期限延長的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。若因一方原因?qū)е路课葑兏掷m(xù)未能在規(guī)定期限內(nèi)完成，給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房屋交付1.交付時(shí)間在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下且乙方取得房屋所有權(quán)證后[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)保持交付時(shí)的現(xiàn)狀，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的水電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用已結(jié)清（如有欠費(fèi)情況需提前處理）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，共同查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況，并簽署房屋交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的各項(xiàng)情況，包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備清單、費(fèi)用結(jié)清情況等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方支付的購房款、利息損失、因房屋問題導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋變更款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋變更款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋變更款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋變更款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞無法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋變更款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋變更款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供虛假資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致房屋變更手續(xù)無法順利辦理或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因手續(xù)辦理延誤導(dǎo)致的間接損失等。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋變更手續(xù)或交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋變更款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另