PAGE房屋交款合同補充協(xié)議甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[房屋買賣合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱“主合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋交款事宜達成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細列舉附帶設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前處于[已裝修/毛坯等]狀態(tài)，乙方已實地查看房屋現(xiàn)狀，對房屋現(xiàn)狀表示認可。房屋內(nèi)的物品（除上述附帶設(shè)施設(shè)備外），[是否包含在交易范圍內(nèi)，如有具體說明]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及主合同的約定，收取乙方支付的房屋款項。有權(quán)要求乙方按照約定的時間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。按照約定的時間和條件，將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本補充協(xié)議及主合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付前，負責(zé)處理與該房屋相關(guān)的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，并提供相應(yīng)的繳費憑證。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求履行協(xié)助義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本補充協(xié)議及主合同的約定履行義務(wù)，交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付后，享有對房屋的占有、使用和收益權(quán)（如房屋用于出租等情況）。根據(jù)《民法典》第二百四十條規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照本補充協(xié)議及主合同約定的時間和方式，向甲方支付房屋款項。在房屋交付時，按照約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進行確認。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照相關(guān)部門的要求履行配合義務(wù)。在房屋交付后，承擔(dān)與房屋相關(guān)的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。三、房屋款項支付及調(diào)整1.房屋總價款為人民幣[X]元，乙方已按照主合同約定支付了定金人民幣[X]元。2.剩余款項支付方式及時間乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點1]前，向甲方支付人民幣[X]元作為首付款。乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付剩余購房款人民幣[X]元。乙方應(yīng)在簽訂本補充協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分或一次性支付剩余購房款。若乙方選擇公積金貸款，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。如因甲方原因?qū)е鹿e金貸款手續(xù)無法順利辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負責(zé)解決由此給乙方造成的損失。3.款項調(diào)整若因房屋面積實測誤差等原因?qū)е路课菘們r款發(fā)生變化，雙方同意按照以下方式調(diào)整：房屋面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；房屋面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在乙方支付全部首付款且貸款銀行審批通過后[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]個工作日內(nèi)完成交付。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋達到主合同及本補充協(xié)議約定的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照約定處理完畢與該房屋相關(guān)的一切費用，并提供相應(yīng)的繳費憑證。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并告知乙方交付所需攜帶的資料。雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符的情況，乙方應(yīng)在查驗現(xiàn)場當(dāng)場提出書面異議，并由雙方共同簽字確認。甲方應(yīng)在接到乙方異議后[X]個工作日內(nèi)負責(zé)整改，整改完成后再次通知乙方進行查驗，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認書》，確認房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間乙方應(yīng)在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個工作日內(nèi)，配合乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并按照不動產(chǎn)登記部門的要求履行協(xié)助義務(wù)。2.過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納依照法律法規(guī)應(yīng)由雙方各自承擔(dān)的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。即甲方應(yīng)承擔(dān)[甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目及比例]，乙方應(yīng)承擔(dān)[乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目及比例]。如因政策調(diào)整等原因?qū)е逻^戶費用增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的費用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補充協(xié)議及主合同，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所支付的全部費用等。若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間和方式支付房屋款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議及主合同，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行配合義務(wù)，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法順利辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負責(zé)解決由此給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，如本補充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。2.雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議