PAGE承包農村老房子協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村老房子具體地址]的農村老房子（以下簡稱“該房屋”），乙方有意承包該房屋進行相關活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.該農村老房子為[詳細描述房屋的結構、面積、層數(shù)等情況，例如：磚混結構，建筑面積為[X]平方米，共兩層，占地面積[X]平方米]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的使用狀況、是否存在損壞等情況，如：房屋主體結構基本完好，但部分墻面有輕微裂縫，門窗部分老化]。2.乙方承包該房屋的目的為[明確乙方承包房屋后打算進行的活動，如：對房屋進行修繕后作為民宿經(jīng)營，或者進行改造后用于自住等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取承包費用。有權監(jiān)督乙方在承包期間對房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方改正。對房屋享有所有權，在乙方承包期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行所有權處分行為，如轉讓、抵押等。2.義務保證對該房屋擁有合法的處分權，確保本協(xié)議簽訂后，不存在任何第三方對該房屋主張權利，導致乙方無法正常承包使用房屋。向乙方提供房屋的相關產權證明文件或其他能夠證明房屋合法性及歸屬的文件資料（如有）。在乙方承包期間，協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關的必要手續(xù)（如涉及），提供必要的協(xié)助和便利，但因辦理手續(xù)產生的費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利在承包期限內，按照本協(xié)議約定的用途合理使用該房屋。對房屋進行修繕、改造等行為，但需符合相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，且不得損害房屋的主體結構安全。在承包期間，如因房屋自身質量問題給乙方造成損失的，有權要求甲方承擔相應賠償責任（但乙方應提供充分證據(jù)證明損失與房屋質量問題存在因果關系）。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付承包費用。嚴格按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法違規(guī)活動。在承包期間，負責對房屋進行日常維護、保養(yǎng)，保持房屋的良好使用狀態(tài)。因乙方使用不當或維護不善導致房屋損壞的，乙方應負責修復或承擔相應賠償責任。承包期滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設施設備完好地交還甲方。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。三、承包費用及支付方式1.承包費用乙方應向甲方支付的承包費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。承包費用的計算方式及調整機制：[如有特殊約定，如根據(jù)市場行情每[X]年調整一次承包費用等，在此詳細說明]。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付第一年的承包費用人民幣[X]元。此后，乙方應于每年[具體日期]前向甲方支付當年的承包費用。支付方式為[明確支付方式，如銀行轉賬，注明甲方收款賬戶信息：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[具體賬號]，戶名[甲方姓名]；或者現(xiàn)金支付，但建議盡量采用轉賬方式以保障資金流向清晰]。四、承包期限1.本協(xié)議承包期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.承包期滿前，乙方如需繼續(xù)承包，應在期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承包權。雙方另行協(xié)商簽訂承包協(xié)議。五、房屋修繕與改造1.乙方在承包期間對房屋進行修繕、改造的，應提前向甲方提交詳細的修繕改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.修繕改造方案應包括但不限于修繕改造的內容、范圍、時間、預算等。乙方應按照經(jīng)甲方同意的方案進行施工，確保施工質量和安全。3.因乙方修繕改造房屋所產生的費用由乙方自行承擔，但如因房屋存在嚴重質量問題導致必須進行修繕改造且經(jīng)鑒定確需甲方承擔部分費用的，甲方應根據(jù)鑒定結論承擔相應比例的費用。4.乙方在修繕改造房屋過程中，不得破壞房屋的原有風貌和歷史文化價值（如該房屋具有相關價值），如需改變房屋外觀或結構的，應符合當?shù)匾?guī)劃和文物保護等相關規(guī)定，并取得必要的審批手續(xù)（費用由乙方承擔）。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關義務，導致乙方無法正常承包使用房屋或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方為承包該房屋所投入的前期費用、預期利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應按照本協(xié)議承包費用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋用途、從事違法違規(guī)活動或未經(jīng)甲方同意對房屋進行所有權處分行為等，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應立即停止違約行為，并按照本協(xié)議承包費用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應在甲方解除協(xié)議后[X]日內將房屋及附屬設施設備恢復原狀并交還甲方，如因乙方原因導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用房屋、未對房屋進行日常維護保養(yǎng)導致房屋損壞，乙方應負責修復或承擔相應賠償責任。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.承包期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方未按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設施設備完好地交還甲方的，每逾期一日，應按照本協(xié)議承包費用總額的[X‰]向甲方支付占有使用費。乙方應在甲方要求的合理期限內交還房屋，并承擔因逾期交還房屋給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本