民用建筑代建合同協(xié)議范本委托人（以下簡稱“甲方”）：[甲方全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]代建人（以下簡稱“乙方”）：[乙方全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擬建設(shè)民用建筑工程（項目名稱：[項目名稱]，項目地點：[項目地點]），建筑面積約為[建筑面積]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型]，甲方希望委托乙方進(jìn)行該工程的代建服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋除非本合同上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：1.“代建工程”是指甲方委托乙方代為實施的位于[項目地點]的[項目名稱]民用建筑工程。2.“代建人”是指依據(jù)本合同約定，接受甲方委托，負(fù)責(zé)代建工程相關(guān)管理或?qū)嵤┑囊环?，即乙方?.“委托人”是指依據(jù)本合同約定，委托乙方進(jìn)行代建工程的一方，即甲方。4.“工程范圍”是指本合同附件一《代建服務(wù)范圍》中明確乙方承擔(dān)的工作內(nèi)容。5.“項目成果”是指乙方根據(jù)本合同約定完成代建工作后提交給甲方的最終產(chǎn)品或服務(wù)，包括但不限于工程實體、各類管理文件、竣工資料等。6.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第二條代建范圍與內(nèi)容乙方同意根據(jù)本合同約定，在授權(quán)范圍內(nèi)，為甲方提供以下代建服務(wù)：1.協(xié)助甲方辦理項目建議書、可行性研究報告的編制或報批工作。2.協(xié)助甲方進(jìn)行項目前期策劃，包括選址、規(guī)劃咨詢等。3.根據(jù)甲方要求或自身判斷，負(fù)責(zé)或協(xié)助選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計，并監(jiān)督設(shè)計過程，確保設(shè)計文件滿足國家及地方規(guī)范要求。4.負(fù)責(zé)代建工程勘察、設(shè)計、材料設(shè)備、施工總承包單位等的招標(biāo)、評標(biāo)、合同談判及簽訂工作，并對招標(biāo)過程進(jìn)行管理和監(jiān)督。5.對代建工程的施工實施全過程管理，包括但不限于：*制定并實施工程進(jìn)度計劃，定期向甲方報告工程進(jìn)展情況。*嚴(yán)格按照設(shè)計文件、國家及行業(yè)施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和合同要求，對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。*負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場的組織協(xié)調(diào)工作，處理工程實施過程中的各種問題。*審核施工單位的工程計量和支付申請。*參與或組織工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的檢驗確認(rèn)工作。*負(fù)責(zé)工程安全文明施工的管理，督促施工單位落實安全責(zé)任。*組織或參與工程各階段的驗收工作，包括隱蔽工程驗收、分部分項工程驗收、竣工驗收等。6.負(fù)責(zé)代建工程竣工資料的收集、整理、歸檔，并協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。7.在代建工程保修期內(nèi)，根據(jù)合同約定履行保修責(zé)任。8.甲方委托的其他與代建工程相關(guān)的服務(wù)事項。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)對乙方的代建工作進(jìn)行監(jiān)督，審閱乙方提交的重要工作文件、報告，并提出合理化建議。2.按照本合同約定，及時、足額向乙方支付代建費。3.負(fù)責(zé)提供代建工程所需的基礎(chǔ)資料、勘察報告、設(shè)計文件、規(guī)劃許可、用地許可等必要文件，并保證其真實、合法、有效。4.配合乙方進(jìn)行代建工程相關(guān)的審批、許可工作。5.審核乙方提出的重大設(shè)計變更、工程洽商，并就費用和工期影響進(jìn)行確認(rèn)。6.按照本合同約定，組織或參與代建工程的竣工驗收。7.負(fù)責(zé)辦理代建工程開工報告、施工許可證等手續(xù)（若本合同約定由乙方辦理，則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)）。8.保證代建工程的建設(shè)用地合法合規(guī)。乙方權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)根據(jù)本合同約定，在授權(quán)范圍內(nèi)組織和管理代建工程的實施。2.有權(quán)要求甲方提供履行本合同所必需的資料、條件。3.應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的代建范圍和內(nèi)容，勤勉盡責(zé)、專業(yè)審慎地履行代建職責(zé)。4.應(yīng)建立完善的管理制度，對代建工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、造價進(jìn)行有效控制。5.應(yīng)按時提交本合同約定的各類報告、文件給甲方審閱。6.應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和工程信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。7.應(yīng)按時、按質(zhì)完成代建工程，確保工程符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并通過竣工驗收。8.應(yīng)配合甲方及有關(guān)部門進(jìn)行工程檢查、驗收。9.應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。第四條代建費及支付方式1.本合同項下的代建費總額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.代建費的計算方式為：[具體計算方式，如固定總價、固定單價、按階段支付等]。3.代建費的支付節(jié)點和比例如下：*合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費的[百分比]%，即人民幣[金額]元。*工程完成[百分比]%后（或達(dá)到某個里程碑節(jié)點，如主體結(jié)構(gòu)完成），甲方向乙方支付代建費的[百分比]%，即人民幣[金額]元。*工程竣工驗收合格后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費的[百分比]%，即人民幣[金額]元。*[可根據(jù)實際情況增加或修改支付節(jié)點和比例]4.代建費的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：*開戶名稱：[乙方全稱]*開戶銀行：[開戶銀行名稱]*銀行賬號：[銀行賬號]5.如因設(shè)計變更、工程量增減、材料價格調(diào)整、政策變化等原因?qū)е麓ㄙM用發(fā)生增減，雙方應(yīng)另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。增減的費用應(yīng)于確認(rèn)后[天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。第五條工程進(jìn)度、質(zhì)量與驗收1.本代建工程的計劃開工日期為[日期]，計劃竣工日期為[日期]，總工期為[天數(shù)]日。2.乙方應(yīng)編制詳細(xì)的代建工程進(jìn)度計劃，并報甲方確認(rèn)。乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方確認(rèn)的進(jìn)度計劃執(zhí)行，并定期（如每月）向甲方報告工程進(jìn)展情況及下一步計劃。3.代建工程必須符合國家、地方現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件的要求，工程質(zhì)量達(dá)到[合格/優(yōu)良]標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按照設(shè)計要求和施工規(guī)范進(jìn)行管理，接受甲方、監(jiān)理單位及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。5.代建工程的竣工驗收應(yīng)按照國家有關(guān)竣工驗收規(guī)定及本合同約定進(jìn)行。乙方應(yīng)積極配合甲方組織的竣工驗收工作，并提交完整的竣工資料。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告。第六條雙方責(zé)任與風(fēng)險分擔(dān)1.因甲方原因（如提供資料錯誤、未及時提供必要條件、指令錯誤等）造成的損失，由甲方承擔(dān)。2.因乙方原因（如管理失誤、工作疏忽、違反規(guī)范等）造成的損失，由乙方承擔(dān)。3.因不可抗力事件造成的損失及對合同履行的影響（如工期延誤、費用增加），雙方應(yīng)根據(jù)事件實際情況協(xié)商處理。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，已發(fā)生的費用按實際完成情況結(jié)算。4.甲方應(yīng)承擔(dān)代建工程本身的建設(shè)風(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)其在代建服務(wù)過程中產(chǎn)生的操作風(fēng)險和管理風(fēng)險。第七條違約責(zé)任1.若甲方未按本合同約定支付代建費，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額[百分比，如萬分之五]的違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停代建工作，直至甲方付清款項及違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。2.若乙方未按本合同約定履行代建職責(zé)，或代建工程不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。若整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于減少代建費、賠償損失等。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。3.若因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[金額]元，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。第八條保密條款1.甲乙雙方應(yīng)對在履行本合同過程中所獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）和工程信息承擔(dān)保密義務(wù)。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。3.本保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效期限為本合同終止后[年數(shù)，如三年]年。第九條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院，如工程所在地人民法院]提起訴訟。第十條合同生效、變更與終止1.本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章/合同專用章之日起生效。2.對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同在以下情況下終止：*代建工程竣工驗收合格，甲方支付完畢全部代建費。*雙方協(xié)商一致解除。*因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。*一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方解除合同。4.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定完成工程移交、資料交接、費用結(jié)算、保修等后續(xù)事宜。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)1.雙方在本合同中載明的地址為各自的送達(dá)地址。任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方。2.雙方通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送給對方載明的地址或指定郵箱的信息，視為有效送達(dá)。3.通知在有效送達(dá)后即產(chǎn)生法律效力。第十三條份數(shù)與附件1.本合同一式[份數(shù)，如十]份，甲方執(zhí)[份數(shù)，如五]份，乙方執(zhí)[份數(shù)，如五]份，具有同等法律效力。2.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：*附