臨沂市火車站片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2013.12技術(shù)路線一、發(fā)展背景分析1、規(guī)劃背景2、規(guī)劃動(dòng)因二、基地現(xiàn)狀分析1、現(xiàn)狀分析2、現(xiàn)狀問(wèn)題總結(jié)四、空間布局規(guī)劃1、人口規(guī)模測(cè)算2、功能結(jié)構(gòu)3、公共設(shè)施4、綠地景觀5、開(kāi)發(fā)容量分析6、道路交通7、項(xiàng)目實(shí)施8、市政基礎(chǔ)設(shè)施五、重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)1、規(guī)劃范圍2、規(guī)劃目標(biāo)3、規(guī)劃方案5、功能分區(qū)三、片區(qū)發(fā)展條件評(píng)價(jià)1、有利因素分析2、規(guī)劃目標(biāo)與功能定位發(fā)展背景分析Backgroundanalysis11.1規(guī)劃背景1.2規(guī)劃動(dòng)因1.1規(guī)劃背景2014年臨沂規(guī)劃三大重點(diǎn)北城新區(qū)二期：重點(diǎn)建設(shè)國(guó)際商貿(mào)城；

火車站片區(qū)：結(jié)合沂蒙路貫通和鐵路客運(yùn)站的擴(kuò)容，對(duì)鐵路以南片區(qū)進(jìn)行改造，打造城市南部商圈；南部生態(tài)新城：重點(diǎn)進(jìn)行地質(zhì)勘探分析，確定可建設(shè)范圍，打造低碳生態(tài)的示范區(qū)；蘭山區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)河?xùn)|區(qū)羅莊區(qū)北城新區(qū)二期火車站片區(qū)規(guī)劃范圍共計(jì)4.3平方公里南部生態(tài)新城1.2規(guī)劃動(dòng)因沂蒙路南北貫通和鐵路客運(yùn)站的改造要求臨沂站下穿兗石鐵路，打通沂蒙路——臨冊(cè)路南北向發(fā)展軸線；對(duì)臨沂站功能進(jìn)行改造，搬遷貨運(yùn)站，將鐵路站西移新建大型公鐵交通樞紐。沂蒙路臨冊(cè)路打通沂蒙路—臨冊(cè)路臨沂站西移新建大型公鐵樞紐以火車站片區(qū)建設(shè)為契機(jī)，提升城市南部地區(qū)的整體形象1.2規(guī)劃動(dòng)因火車站片區(qū)沂蒙路的貫通將極大改善蘭山區(qū)和羅莊區(qū)的交通聯(lián)系，使火車站片區(qū)成為聯(lián)系南北城區(qū)的重要門戶。本次規(guī)劃面積約4.35平方公里，北至陶然路、南到永勝路，東到沂洲路，西至電廠路。距離機(jī)場(chǎng)5公里，距離蘭山區(qū)市中心4公里，距離北城新區(qū)中心6公里。片區(qū)內(nèi)主干道均為城市級(jí)干道，可達(dá)性較好。

基地現(xiàn)狀分析Situationanalysis22.1現(xiàn)狀分析2.2現(xiàn)狀問(wèn)題總結(jié)陶然路永盛路沂州路通達(dá)路用地現(xiàn)狀圖清河南路清河北路編號(hào)類別代碼類別名稱用地面積(ha)比例(%)人均用地面積(m2)1R居住用地151.8243.0075.91其中R2二類居住用地62.7117.7631.36R22幼兒園用地0.400.110.20R3三類居住用地88.7125.1244.362A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地10.482.975.24其中A1行政辦公用地4.561.292.28A2文化設(shè)施用地2.090.591.04A3教育科研用地3.671.041.84A5醫(yī)療衛(wèi)生用地0.160.050.083B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地34.469.7617.23其中B1商業(yè)用地24.877.0412.44B2商務(wù)用地6.321.793.16B4公共設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地1.060.300.53B9其他服務(wù)設(shè)施用地2.210.631.114M工業(yè)用地34.229.6917.115W物流倉(cāng)儲(chǔ)用地50.1514.2025.086S道路與交通設(shè)施用地46.8813.2823.447U公用設(shè)施用地11.383.225.698G綠地與廣場(chǎng)用地13.723.896.86其中G1公園綠地2.680.761.34G2防護(hù)綠地11.043.135.52城市建設(shè)用地353.11100.00176.56非城市建設(shè)用地81.91//總用地435.02//2.1.1用地分析2.1現(xiàn)狀分析火車站片區(qū)規(guī)劃范圍為4.35平方公里，橫跨羅莊區(qū)和蘭山區(qū)，現(xiàn)狀總?cè)丝诠烙?jì)約2.0萬(wàn)人，三類居住用地約89公頃，三類工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)用地達(dá)到84公頃，改造任務(wù)比較重?，F(xiàn)狀用地平衡表2.2現(xiàn)狀問(wèn)題總結(jié)問(wèn)題1：已出讓及現(xiàn)狀新建地塊較多種類面積（公頃）比例已批未建用地11.713%保留用地(包括現(xiàn)狀道路)132.3030%可調(diào)整用地291.0167%規(guī)劃范圍總面積435.02100%可調(diào)整用地集中在火車站站場(chǎng)南部、陷泥河?xùn)|北部，總用地約291公頃，占本次規(guī)劃面積的67％。保留用地示意圖已批未建用地示意圖可開(kāi)發(fā)用地示意圖保留用地：鐵路附屬設(shè)施用地、怡景新苑、錦繡華庭、康居家園、福德花園等。已批未建用地：翔龍改建、大眾煤業(yè)改建等。可開(kāi)發(fā)用地：三類居住、物流、工業(yè)、火車站場(chǎng)等。2.2現(xiàn)狀問(wèn)題總結(jié)一類建筑：新建的建筑質(zhì)量較好，全部保留；二類建筑：建筑質(zhì)量一般的，以保留為主，部分由于道路改擴(kuò)建和火車站的西移，有選擇的拆遷;三類建筑：建筑時(shí)間比較長(zhǎng)的，破舊危房棚戶，全部拆遷；現(xiàn)狀建筑質(zhì)量圖問(wèn)題2：拆遷量大，改造任務(wù)艱巨新鼎泰焦莊小學(xué)改建拆康居小區(qū)部分拆遷海關(guān)大廈、鉆石錢柜絲綢公司宿舍鐵路文化宮臨沂火車站西移2.2現(xiàn)狀問(wèn)題總結(jié)總拆遷建筑面積104萬(wàn)平方米.其中居住拆遷建筑面積為53萬(wàn)平方米拆遷保留建筑示意圖問(wèn)題2：拆遷量大，改造任務(wù)艱巨2.2現(xiàn)狀問(wèn)題總結(jié)問(wèn)題3：鐵路南北交通聯(lián)系不暢、缺乏次干路、支路系統(tǒng)鐵路南北交通聯(lián)系不暢1、3為機(jī)動(dòng)車橋涵，相距約2100米，雙向4車道；2為非機(jī)動(dòng)車小橋，僅允許小型車輛通過(guò)；4由于臨沂鐵路客運(yùn)站和鐵路線的阻隔，沂蒙路與臨冊(cè)路不通。地塊劃分過(guò)大，缺乏次干路、支路系統(tǒng)居住用地：名尚國(guó)際（10公頃）、怡景新苑（18公頃）、錦繡華庭（16公頃），全部連片，沒(méi)有次干路和支路分割，地塊東西距離超過(guò)800米，缺乏生活配套設(shè)施。城市道路網(wǎng)密度較低，次干路間距約800-1000米，缺少城市次支路系統(tǒng)；怡景新苑錦繡華庭名尚國(guó)際城新規(guī)劃路網(wǎng)新規(guī)劃路網(wǎng)520米250米310米480米陶然路清河北路沂州路通達(dá)路2134清河南路1200米800米沂蒙路臨冊(cè)路電廠路2.2現(xiàn)狀問(wèn)題總結(jié)問(wèn)題4、陷泥河景觀資源良好，水質(zhì)有待改善陷泥河防洪要求不高，僅20年一遇，現(xiàn)有植被資源豐富，適宜打造濱河景觀休閑帶；陷泥河北部與東部均為可開(kāi)發(fā)用地，有足夠空間打造火車站片區(qū)景觀核心和濱水商業(yè)休閑區(qū)；由于城市污水直接排入河道，使得陷泥河水質(zhì)較差，嚴(yán)重影響景觀效果。片區(qū)發(fā)展條件評(píng)價(jià)Backgroundanalysis33.1有利因素分析3.2規(guī)劃目標(biāo)與功能定位

蒙山大道通達(dá)路沂蒙路濱河大道沂河路南環(huán)路羅成路3.1發(fā)展因素分析城市南北動(dòng)脈的貫通，將加強(qiáng)蘭山區(qū)至本片區(qū)的可達(dá)性沂蒙路向南連接南外環(huán)，向北通北城新區(qū)，可引入北部中心城區(qū)大量人流，直接到達(dá)火車站片區(qū)。沂洲路未來(lái)向南接入棗臨嵐高速公路出入口，向北通北城新區(qū)，使火車站片區(qū)成為南北交通的走廊。沂州路電廠路蘭山區(qū)北城新區(qū)羅莊區(qū)主干鐵路網(wǎng)示意圖3.1有利因素分析鐵路站改造擴(kuò)容，客運(yùn)規(guī)模增大，將帶動(dòng)火車站片區(qū)的功能提升高鐵線路示意圖兗石鐵路支線地位決定其客運(yùn)規(guī)模難以大幅度提升兗石鐵路屬于盡端線，途經(jīng)多數(shù)為中小城市，不在國(guó)家骨干鐵路線上，整體運(yùn)量不大。直到2012年，臨沂站客運(yùn)旅客發(fā)送946032人，僅占全市客運(yùn)總量的1.2%。北部高鐵站一定程度上削弱臨沂客運(yùn)站的功能“十二五”規(guī)劃中，曲阜—臨沂—日照高鐵線將連接京滬高鐵東線（規(guī)劃）和西線，與現(xiàn)有兗石鐵路線路重合，勢(shì)必削弱臨沂站地位。羅莊區(qū)政府名嘉國(guó)際廣場(chǎng)(在建)現(xiàn)狀服務(wù)設(shè)施用地現(xiàn)狀圖汽車4S店二手車交易市場(chǎng)及汽車4S店國(guó)際工業(yè)品采購(gòu)中心(在建)臨沂市婦幼保健院規(guī)劃鳳臨新城中心火車站片區(qū)現(xiàn)狀羅莊商業(yè)中心3.1有利因素分析羅莊尚未建成明確的地區(qū)級(jí)商業(yè)中心，存在發(fā)展南部商圈的潛力羅莊商業(yè)設(shè)施布局零散，用地規(guī)模不足羅莊除外向型專業(yè)市場(chǎng)外，已有內(nèi)向型商業(yè)設(shè)施功能混雜，建設(shè)質(zhì)量較低，在建的名嘉國(guó)際廣場(chǎng)能部分彌補(bǔ)此不足。原商業(yè)中心已不能滿足城市發(fā)展的需求羅莊原中心位于龍?zhí)堵贰_(kāi)源路周邊，商業(yè)模式較為初級(jí)，商業(yè)規(guī)模小，其余服務(wù)功能較少，且偏離未來(lái)的北部人口聚集區(qū)。新規(guī)劃鳳臨新城中心偏離服務(wù)腹地目前引進(jìn)項(xiàng)目基本為市場(chǎng)和居住用地，發(fā)展水平不高。3.1有利因素分析南部生態(tài)新城鐵路南商業(yè)中心南部生態(tài)新城的建設(shè)，使火車站片區(qū)逐步變成城市南部的中心地帶南部生態(tài)新城的建設(shè)，將使城市整體結(jié)構(gòu)趨于南北均衡，火車站片區(qū)將成為未來(lái)城市的地理中心。南部生態(tài)新城囊括城市旅游、休閑度假和居住功能，將為火車站片區(qū)導(dǎo)入更多的客流。南部生態(tài)新城火車站地區(qū)級(jí)商業(yè)中心北城新區(qū)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心蘭山區(qū)城市級(jí)商業(yè)中心地區(qū)級(jí)級(jí)商業(yè)中心地區(qū)級(jí)級(jí)商業(yè)中心地區(qū)級(jí)級(jí)商業(yè)中心南部中心綠色樞紐3.2規(guī)劃目標(biāo)與功能定位南部中心定位緣起：目前羅莊區(qū)無(wú)成規(guī)模商業(yè)中心，本片區(qū)可打造服務(wù)高新區(qū)、羅莊區(qū)以及生態(tài)新城的南部商業(yè)中心；景觀內(nèi)涵：沂蒙路打通后串聯(lián)南部生態(tài)新城、火車站片區(qū)、蘭山區(qū)、北城新區(qū)，規(guī)劃引人商務(wù)休閑功能，打造南部關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。3.2規(guī)劃目標(biāo)與功能定位綠色樞紐定位緣起：臨沂站改造擴(kuò)容，客運(yùn)規(guī)模增大，將帶動(dòng)火車站片區(qū)的功能提升。交通樞紐：多種交通方式的銜接（鐵路/公交/長(zhǎng)途/社會(huì)車輛），系統(tǒng)組織交通流線，形成城市南部公鐵交通樞紐；慢行樞紐：以二層空中廊道串聯(lián)商業(yè)樓宇，與地面、地下商業(yè)空間結(jié)合，打造人行和自行車的慢行系統(tǒng)，打造綠色慢行樞紐；慢行樞紐交通樞紐南部中心綠色樞紐空間布局規(guī)劃Plan44.1人口規(guī)模測(cè)算4.2功能結(jié)構(gòu)4.3公共設(shè)施4.4綠地景觀4.5開(kāi)發(fā)容量分析4.6道路交通4.7項(xiàng)目實(shí)施4.8市政基礎(chǔ)設(shè)施4.1人口規(guī)模測(cè)算以總規(guī)人口為基礎(chǔ)《臨沂市城市總體規(guī)劃》規(guī)劃鐵路以南居住用地面積2575公頃，居住人口67萬(wàn)人。總規(guī)中火車站片區(qū)居住用地182.04公頃，占鐵路以南總居住面積的7.07%，測(cè)算規(guī)劃范圍內(nèi)居住人口4.42萬(wàn)人。火車站片區(qū)建設(shè)用地4.21平方公里，按總規(guī)人均109.98平方米測(cè)算，測(cè)算規(guī)劃范圍內(nèi)人口3.8萬(wàn)人。根據(jù)規(guī)范校核按《城市用地分類及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范要求，臨沂市按人均居住用地指標(biāo)：28-38平方米/人，測(cè)算規(guī)劃范圍內(nèi)人口3.8-5.2萬(wàn)人?？偨Y(jié)：考慮現(xiàn)狀人口自然增長(zhǎng)、就業(yè)人口增長(zhǎng)，以總規(guī)人口為基礎(chǔ)，再用國(guó)家規(guī)范校核，預(yù)測(cè)規(guī)劃范圍內(nèi)人口為4.0萬(wàn)人。4.2功能結(jié)構(gòu)“一心聚合、一廊多片”一心：核心商圈依托沂蒙路清河北路及火車站良好的交通優(yōu)勢(shì)，發(fā)展以商業(yè)、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)為核心的片區(qū)核心。兩軸：沂蒙路城市發(fā)展軸線、清河北路城市主要發(fā)展軸線沿沂蒙路軸線，重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)商務(wù)辦公，打造臨沂南部商業(yè)商務(wù)中心。沿清河北路軸線，主要發(fā)展商業(yè)用地及高端住宅。一廊：陷泥河綠化廊道沿陷泥河兩岸重點(diǎn)打造富有特色的公園形成濱河綠化廊道，提升此區(qū)域內(nèi)的環(huán)境景觀品質(zhì)。多片：商業(yè)片區(qū)、商住片區(qū)、居住片區(qū)1、鐵路站西移、打通沂蒙路—臨冊(cè)路2、改造陷泥河水系，打造綠化廊道3、糧庫(kù)搬遷4、鐵路專用線取消5、在過(guò)大的地塊中增設(shè)支路6、橋涵、地下商業(yè)街7、鐵路以北區(qū)域的鐵路附屬設(shè)施及居住用地予以保留、減少成本。8、安置還建用地的確定四塊總面積24.61公頃12321546667778888用地代碼用地名稱面積（公頃）占城市建設(shè)用地比重(%)人均（平方米/人）R居住用地150.5436.1937.64其中R2二類居住用地144.4234.7236.11R22幼托用地3.250.780.81R22服務(wù)設(shè)施用地2.870.690.72A公共管理與公共服務(wù)用地15.883.823.97其中A1行政辦公用地0.200.050.05A3教育科研用地12.463.003.12A33小學(xué)用地5.001.201.25A33初中用地3.570.860.89A33高中用地3.890.940.97A5醫(yī)療衛(wèi)生用地3.220.770.81B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地14.673.533.67其中B1商業(yè)設(shè)施用地9.982.402.50B2商務(wù)設(shè)施用地4.221.011.06B4公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地0.470.110.12R/B其中混合用地70.6816.9917.67R2/B1商業(yè)居住混合用地64.8815.6016.22R2/B2商務(wù)辦公居住混合用地5.801.391.45S交通設(shè)施用地96.0423.0924.01其中S1城市道路用地77.1218.5419.28S3綜合交通樞紐用地13.533.253.38S4交通場(chǎng)站用地5.391.301.35U公用設(shè)施用地15.223.663.81G綠地52.9612.7313.24其中G1公園綠地24.255.836.06G2防護(hù)綠地28.716.907.18總計(jì)城市建設(shè)用地415.99100.00104.00HE水域4.34H2鐵路用地14.69總計(jì)城市非建設(shè)用地19.03總計(jì)規(guī)劃總用地435.02序號(hào)面積(公頃)位置備注

幼兒園

10.63焦莊小學(xué)以北滿足居民服務(wù)要求20.73沂蒙路以東、陷泥河以北利用拆遷物流用地30.61錦繡華庭一期對(duì)面拆遷利寶畜產(chǎn)品有限公司，可利用部分原建筑改造40.59電廠路、清河南路以南滿足居民服務(wù)要求50.69通達(dá)路、鐵路以南滿足居民服務(wù)要求

小學(xué)

12.48平川路、清河北路以北焦莊小學(xué)擴(kuò)建22.51清河北路、新華路以西合理利用怡景新苑東北角地塊，同時(shí)滿足居民服務(wù)要求

初中

13.57清河北路、平川路以西利用中央儲(chǔ)備糧庫(kù)搬遷改建初中

高中

14.08沂州路、清河南路以北通過(guò)功能置換改造魯豪職業(yè)技術(shù)學(xué)校4.3公共設(shè)施普教設(shè)施：參考《臨沂市教育專項(xiàng)規(guī)劃》小學(xué)按2.5公頃/所，服務(wù)半徑500米,服務(wù)人口1.0-2.7萬(wàn)人；共兩所小學(xué)初中按3.0-3.5公頃/所，服務(wù)半徑1000米，服務(wù)人口2.2-4.5萬(wàn)人；共一所初中高中按4.0公頃/所，服務(wù)半徑1000米，服務(wù)人口3.5-6萬(wàn)人；共一所高中幼兒園按0.5-0.7公頃/所，服務(wù)半徑300米；共五所幼兒園名稱面積（公頃）選址現(xiàn)狀設(shè)置原因站前廣場(chǎng)1.39交通性集散廣場(chǎng)，內(nèi)部結(jié)合公交站及停車場(chǎng)布置，合理開(kāi)發(fā)地下商業(yè)空間。臨冊(cè)廣場(chǎng)、公園1.20商業(yè)廣場(chǎng)及綠地，結(jié)合火車站地下通道南出入口布置，合理劃分軟硬鋪裝區(qū)域。清河公園13.69原有公園良好的林木和周邊商業(yè)設(shè)施結(jié)合現(xiàn)狀，合理開(kāi)發(fā)利用水體景觀，設(shè)置清水平臺(tái)、草坪、廣場(chǎng)等開(kāi)敞式公園布局。吳白莊公園1.37地下漢代古墓保護(hù)河灣公園1.91結(jié)合西側(cè)陷泥河及文化設(shè)施，合理布置水景及文化設(shè)施，打造休閑公園。平川公園1.21結(jié)合此區(qū)域的舊村改造及工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地拆遷，保留1-2棟具有代表性的建筑及糧庫(kù)、鐵軌等設(shè)施，打造延續(xù)歷史脈絡(luò)的藝術(shù)型公園綠地規(guī)劃原則1、總量控制因?yàn)槭桥f區(qū)改造，設(shè)置綠地不宜過(guò)多。2、合理利用現(xiàn)狀資源如清河公園、吳白莊公園，分別利用現(xiàn)狀林木及地下古墓保護(hù)區(qū)域。3、多種綠地組合的方式公園綠地、防護(hù)綠地、地塊內(nèi)部綠化、核心區(qū)步行空間及廣場(chǎng)等方式4、利用效率最大化綠地與水系相結(jié)合—綠地與陷泥河結(jié)合，河道寬度20M，兩側(cè)綠化寬度30M。綠地與社區(qū)相結(jié)合—步行800-1000有一處社區(qū)公共綠地規(guī)劃綠地面積為52.96公頃，人均綠地面積13.24平方米。4.4綠地景觀綠道系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃沿鐵路兩側(cè)綠化帶、陷泥河綠化帶、清河北路綠化帶設(shè)置專用自行車慢性通道和跑步道，集游覽與健身為一體。沿鐵路綠化帶綠道2080米沿清河北路綠道1920米沿陷泥河綠化帶綠道2310米。4.4綠地景觀用地分類面積（公頃）占總用地比例（%）已批未建用地11.712.69保留用地（包括現(xiàn)狀道路及鐵路用地）132.3030.41可調(diào)整用地291.0166.90拆遷還建用地24.615.66其中居住還建用地20.924.81鐵路及附屬設(shè)施還建3.690.85盈利性用地130.0629.90其中居住用地73.6016.92商業(yè)設(shè)施用地7.501.72商務(wù)設(shè)施用地4.220.97居住商業(yè)混合用地38.948.95居住商務(wù)混合用地5.801.33非盈利性用地136.3431.34其中教育、醫(yī)院、社區(qū)中心及市政設(shè)施用地27.476.31規(guī)劃道路、交通樞紐、交通場(chǎng)站用地51.5711.85綠地及水域57.3013.17總計(jì)435.02100.004.5開(kāi)發(fā)容量分析陷泥河以北、沂蒙路以西居住還建4.68公頃車務(wù)段、電務(wù)段、鐵路文化宮、站前派出所共還建面積2.05公頃沂蒙路以東居住還建6.77公頃陷泥河以南、沂蒙路以西居住還建9.47公頃站前派出所還建0.2公頃還建措施：居住還建：按建筑面積1:1還建?，F(xiàn)狀拆遷建筑面積53萬(wàn)平方米，規(guī)劃提供還建居住用地20.92公頃，容積率2.5-2.7。選址確定依據(jù)：1、就地就近還建原則，2、還建地塊拆遷難度要小，拆遷量要少，3、未來(lái)地塊整體價(jià)值，相對(duì)于其他地塊土地價(jià)值略低，4、項(xiàng)目前期啟動(dòng)時(shí)市政、道路，滿足居民需求。5、還建一片，拆除一片逐步開(kāi)發(fā)。鐵路附屬設(shè)施還建：按用地面積1:1還建，在鐵路以南選址（依據(jù)鐵路部門要求）。車務(wù)段還建面積1.64公頃電務(wù)段還建面積：0.95公頃鐵路文化宮還建面積：0.90公頃站前派出所還建面積：0.20公拆新鼎泰市場(chǎng)，用于沂蒙路以西區(qū)域居住還建2、拆遷鐵路站場(chǎng)，部分用于鐵路附屬設(shè)施還建。3、現(xiàn)狀為焦莊，臨近鐵路及沂州路下穿橋涵，建議用于沂蒙路以東區(qū)域居住還建。4、部分拆除蘭山保安服務(wù)公司用于派出所還建。5、拆遷陳家白莊及木材市場(chǎng)，用于陷泥河以南區(qū)域居住還建4.5開(kāi)發(fā)容量分析居住安置用地:2.5-2.7居住開(kāi)發(fā)用地:2.0-2.5商業(yè)、辦公、居住混合用地:2.5-3.0,核心區(qū)：3.0-4.0普教設(shè)施用地:0.5-1.0公用設(shè)施用地:0.4平均容積率1.74.5開(kāi)發(fā)容量分析建筑類型建筑面積（萬(wàn)平方米）保留用地建筑89.4已批用地建筑29.3可開(kāi)發(fā)用地建筑居住建筑231.8商業(yè)建筑52.4商務(wù)建筑16.1非盈利性建筑26.8居住還建建筑54.6鐵路附屬設(shè)施還建建筑4.0總計(jì)504.3總拆遷建筑面積104.2萬(wàn)平方米，總新建建筑面積414.9萬(wàn)平方米。1、打通沂蒙路-臨冊(cè)路，連接蘭山區(qū)及城北新區(qū)。2、沂州路從35米擴(kuò)寬至42米，提升車輛通行能力，連接蘭山區(qū)與棗臨南高速出入口。3、根據(jù)總規(guī)要求改線通達(dá)路與電廠路合并。4、增加新華路與平川路兩處下穿橋涵，是南北路網(wǎng)更加通透。5、在地塊較大的居住區(qū)內(nèi)增設(shè)支路，現(xiàn)有建筑拆了一單元。6、重點(diǎn)完善次干路和支路系統(tǒng)沂蒙路臨冊(cè)路沂州路沂州路通達(dá)路電廠路陶然路沂河路沂河路陶然路蘭山區(qū)北城新區(qū)河?xùn)|區(qū)羅莊區(qū)機(jī)場(chǎng)清河北路清河南路永盛路陶然路平川路沂蒙路新華路電廠路通達(dá)路新華路沂蒙路123445380米紅色為規(guī)劃路網(wǎng)，綠色為現(xiàn)狀路網(wǎng)。4.6道路交通路網(wǎng)結(jié)構(gòu)：由主干路、次干路、支路三級(jí)路網(wǎng)組成三橫—陶然路42米、清河北路42米、清河南路42米三縱—沂州路42米、沂蒙路60米、電廠路40米紅線寬度控制在40-60米之間；路網(wǎng)密度為1.3清河北路通達(dá)路清河南路陶然路新華路八一路沂蒙路平川路沂州路永盛路清河南路清河北路沂蒙路電廠路羲之路軍民路規(guī)在火車站布置火車站一處（臨沂火車站西移）；長(zhǎng)途汽車一處；公交首末站一處；其它地方設(shè)置公交首末站兩處；4.6道路交通停車場(chǎng)：根據(jù)《臨沂市城市技術(shù)規(guī)范》對(duì)片區(qū)內(nèi)配建停車位測(cè)算需要4.2萬(wàn)個(gè)停車位。社會(huì)停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)—按地塊配建車位的10%計(jì)，需要4200個(gè)停車位。規(guī)劃結(jié)合地上和地下停車場(chǎng)布置來(lái)滿足要求規(guī)劃獨(dú)立用地的社會(huì)停車場(chǎng)5處，約2.19公頃，結(jié)合教育設(shè)施、大型公益設(shè)施及火車站布置。規(guī)劃地下社會(huì)停車場(chǎng)8處，結(jié)合大型商業(yè)設(shè)施及綠地布置，合理利用地下空間，平戰(zhàn)結(jié)合。藍(lán)色為地上停車場(chǎng)，黃色為地下停車場(chǎng)范圍類型單位機(jī)動(dòng)車（個(gè)）非機(jī)動(dòng)車1住宅每戶122辦公樓車位/100平方米建筑面積0.6-1.043商場(chǎng)車位/100平方米建筑面積0.584農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)車位/100平方米建筑面積0.585幼兒園車位/100平方米建筑面積0.2106中、小學(xué)校車位/100學(xué)生0.5中90、小207城市公園車位/1公頃占地面積61008醫(yī)院車位/100平方米建筑面積249飯（酒）店車位/100平方米建筑面積2.5410賓館車位/客房0.25

11火車站車位/高峰日千旅客4812長(zhǎng)途汽車站車位/高峰日千旅客2813公交樞紐站車位/高峰日千旅客120注：1.地面停車泊位數(shù)不宜超過(guò)總泊位數(shù)的20%。

2.機(jī)動(dòng)車位以當(dāng)量小汽車計(jì)算。

3.消防站配備的消防車停車位應(yīng)按《城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)[2006]42號(hào)）執(zhí)行。4.6道路交通LZ03-03用地代碼拆遷用地面積（公頃）拆遷建筑面積（萬(wàn)平方米）備注三類居住用地17.9211.47

行政辦公用地1.191.13海關(guān)、派出所商業(yè)用地0.290.85鉆石錢柜批發(fā)市場(chǎng)用地6.114.93新鼎泰市場(chǎng)商務(wù)用地3.020.91臨沂鐵鑫商貿(mào)有限公司、仁華醫(yī)藥品公司、蘭山保安服務(wù)有限公司其他服務(wù)設(shè)施用地0.430.11臨沂協(xié)力工程有限公司工業(yè)用地1.530.70

物流倉(cāng)儲(chǔ)用地2.720.46中鐵天盛物流中心交通樞紐用地3.991.71電務(wù)段、車務(wù)段、火車站公共交通場(chǎng)站用地0.540.06陶然換乘中心鐵路用地18.521.70

總計(jì)56.2624.03

LZ03-03街坊拆遷統(tǒng)計(jì)拆遷總用地面積：56.26公頃。拆遷總建筑面積：24.03萬(wàn)平方米。其中拆遷居住建筑面積：11.47萬(wàn)平方米。4.7項(xiàng)目實(shí)施LZ03-04用地代碼拆遷用地面積（公頃）拆遷建筑面積（萬(wàn)平方米）備注二類居住用地1.571.74康居家園北側(cè)兩棟、糧食局家屬院、絲綢公司第二宿舍西部沿街一個(gè)單元幼托用地0.290.18

三類居住用地37.0225.31

行政辦公用地0.510.91臨沂市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局商業(yè)用地1.240.78

商務(wù)用地2.060.64

加油加氣站用地0.140.04

其他服務(wù)設(shè)施用地1.410.50

工業(yè)用地0.260.14

物流倉(cāng)儲(chǔ)用地4.632.07宇泰物流交通樞紐用地2.761.82火車站、鐵路文化宮鐵路用地1.770.02

總計(jì)53.6634.15

LZ03-04街坊拆遷統(tǒng)計(jì)拆遷總用地面積：53.66公頃。拆遷總建筑面積：34.15公頃。其中拆遷居住建筑面積：27.05萬(wàn)平方米。4.7項(xiàng)目實(shí)施LZ03-05用地代碼拆遷用地面積（公頃）拆遷建筑面積（萬(wàn)平方米）備注服務(wù)設(shè)施用地0.220.10

幼托0.110.04

三類居住用地8.664.97

商業(yè)用地1.320.48金七路商場(chǎng)商務(wù)用地1.951.23加油加氣站用地0.130.03

工業(yè)用地15.315.79

物流倉(cāng)儲(chǔ)用地3.111.34

交通場(chǎng)站用地1.200.27公交總公司其他交通設(shè)施用地1.400.05運(yùn)輸公司總計(jì)33.4114.30

LZ03-05街坊拆遷統(tǒng)計(jì)拆遷總用地面積：33.41公頃。拆遷總建筑面積：14.03公頃。其中拆遷居住建筑面積：4.97萬(wàn)平方米。4.7項(xiàng)目實(shí)施LZ03-06用地代碼拆遷用地面積（公頃）拆遷建筑面積（萬(wàn)平方米）備注三類居住用地3.371.66

行政辦公用地3.212.63蘭山區(qū)公路管理局等中等專業(yè)學(xué)校用地2.901.58魯豪職業(yè)技術(shù)學(xué)校（土地置換為高中）醫(yī)院用地0.160.32臨沂市肝膽病醫(yī)院旅館用地2.033.17百興商務(wù)酒店其他服務(wù)設(shè)施用地0.370.02

工業(yè)用地1.060.27

物流倉(cāng)儲(chǔ)用地31.208.03中央直屬儲(chǔ)備糧庫(kù)、翔龍集團(tuán)貨物儲(chǔ)運(yùn)有限公司等農(nóng)林用地2.680.10

其他非建設(shè)用地6.52--陽(yáng)光金泰總計(jì)53.5017.78

LZ03-06街坊拆遷統(tǒng)計(jì)拆遷總用地面積：53.50公頃。拆遷總建筑面積：17.78公頃。其中拆遷居住建筑面積：1.66萬(wàn)平方米。4.7項(xiàng)目實(shí)施LZ03-07用地代碼拆遷用地面積（公頃）拆遷建筑面積（萬(wàn)平方米）備注三類居住用地21.417.79

商業(yè)用地0.490.10

批發(fā)市場(chǎng)用地5.920.45木材市場(chǎng)工業(yè)用地2.170.82

物流倉(cāng)儲(chǔ)用地4.021.78

其他非建設(shè)用地2.870.01

總計(jì)36.8810.95

LZ03-07街坊拆遷統(tǒng)計(jì)拆遷總用地面積：36.88公頃。拆遷總建筑面積：10.95公頃。其中拆遷居住建筑面積：7.79萬(wàn)平方米。4.7項(xiàng)目實(shí)施LZ03-08用地代碼拆遷用地面積（公頃）拆遷建筑面積（萬(wàn)平方米）三類居住用地0.180.10零售商業(yè)用地1.000.01工業(yè)用地2.170.49物流倉(cāng)儲(chǔ)用地4.921.66公共交通場(chǎng)站用地3.000.33其他非建設(shè)用地12.350.41總計(jì)23.623.00LZ03-06街坊拆遷統(tǒng)計(jì)拆遷總用地面積：53.50公頃。拆遷總建筑面積：17.78公頃。其中拆遷居住建筑面積：1.66萬(wàn)平方米。4.7項(xiàng)目實(shí)施開(kāi)發(fā)時(shí)序規(guī)劃：根據(jù)目前進(jìn)展，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2014年初動(dòng)工建設(shè)。由于本區(qū)屬于舊城改建，在各類拆遷伊始，首先考慮當(dāng)?shù)鼐用竦陌仓?，通過(guò)邊安置，邊拆遷的基本策略，逐步推動(dòng)整個(gè)火車站片區(qū)的整體建設(shè)。一期開(kāi)發(fā)區(qū)域：注重核心區(qū)的打造火車站周邊區(qū)域，啟動(dòng)清河北路以北區(qū)域。二期開(kāi)發(fā)區(qū)域：重點(diǎn)打造陷泥河沿線，啟動(dòng)清河北路以南、沂蒙路以西區(qū)域。三期開(kāi)發(fā)區(qū)域：開(kāi)發(fā)清河南路以南，沂蒙路以東區(qū)域。四期開(kāi)發(fā)區(qū)域：考慮中央直屬糧庫(kù)及鐵路支線的拆遷難度，最后啟動(dòng)清河北路以南、沂蒙路以東、清河北路以北區(qū)域4.7項(xiàng)目實(shí)施5.7項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估算參考《臨沂市人民政府關(guān)于公布臨沂市城區(qū)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果通知》確定商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)（參考III-3、III-1、II-2區(qū)域地價(jià)）200萬(wàn)元/畝，確定居住基準(zhǔn)地價(jià)（參考III1、II2區(qū)域地價(jià)）200萬(wàn)元/畝，現(xiàn)狀基準(zhǔn)地價(jià)按80萬(wàn)元/畝，出讓盈利性用地132.95公頃（合1980畝），總計(jì)出讓金額為40億元左右。還建用地24.61公頃（合369.15畝），總計(jì)出讓金額為8億元左右。已建已批用地96.34公頃（合1445.1畝），總計(jì)已出讓金額為12億元左右。按150萬(wàn)/畝計(jì)算：土地出讓金48億元左右按200萬(wàn)/畝計(jì)算：土地出讓金60億元左右按300萬(wàn)/畝計(jì)算：土地出讓金83億元左右道路隧道投資成本：7.19億元（指揮部提供）市政工程投資成本：1.13億元（指揮部提供）綠地投資成本：1.76億元（指揮部提供）居住拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：23.85億元（指揮部提供）火車站貨場(chǎng)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：10億元（指揮部提供）由于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全工業(yè)用地、物流用地、公共設(shè)施用地拆遷成本未計(jì)。乘以1.5的不可預(yù)見(jiàn)系數(shù)，共計(jì)63億元出讓收入：成本投入：給水系統(tǒng)規(guī)劃圖污水系統(tǒng)規(guī)劃圖（1）給水系統(tǒng)規(guī)劃：規(guī)劃水源來(lái)自規(guī)劃區(qū)北側(cè)的半程水廠，由位于規(guī)劃區(qū)西側(cè)的蒙山大道DN1200供水主管接入本區(qū)。規(guī)劃道路配水管網(wǎng)成環(huán)網(wǎng)布置。預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)最高日用水量為2.09萬(wàn)噸／日，平均日用水量為1.74萬(wàn)m3/d。（2）污水系統(tǒng)規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)分為兩個(gè)排水分區(qū)，陷泥河?xùn)|北的片區(qū)污水經(jīng)污水管收集后排入規(guī)劃區(qū)東南側(cè)的臨沂第一污水處理廠進(jìn)行處理，陷泥河西南的片區(qū)排入羅莊區(qū)南部的臨沂第二污水處理廠。污水量按平均日用水量的85%計(jì)，由此預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)污水產(chǎn)生量為1.48萬(wàn)m3/d。

由于提供資料中部分專項(xiàng)規(guī)劃資料圖紙不清晰，及不同圖紙不完全對(duì)應(yīng)，因此我們?cè)诳傄?guī)為依據(jù)的基礎(chǔ)上，借鑒了專項(xiàng)中的指標(biāo)進(jìn)行了重新計(jì)算與布局。4.8市政基礎(chǔ)設(shè)施（3）雨水系統(tǒng)規(guī)劃：雨水管網(wǎng)系統(tǒng)充分利用地形條件，雨水排放以“分區(qū)匯集，就近排放”為原則，雨水管渠布置滿足重力流要求。受納水體為陷泥河。規(guī)劃保留穿越鐵路線的通達(dá)路、沂州路兩個(gè)路口的雨水泵站，并規(guī)劃于新華路、沂蒙路、平川路這3個(gè)路口設(shè)置雨水泵站。規(guī)劃建議泵站的地下化建設(shè)，以提高景觀性和減少噪音污染。（4）中水系統(tǒng)規(guī)劃：首創(chuàng)中水處理廠結(jié)合臨沂第一污水處理廠設(shè)置，規(guī)劃進(jìn)行擴(kuò)建。規(guī)劃再生水規(guī)模按照生活用水處理污水量的30%預(yù)留，規(guī)劃可利用再生水量為0.39萬(wàn)

m3/d，用于工業(yè)冷卻循環(huán)、城市市政雜用、道路綠化澆灌、農(nóng)業(yè)灌溉和河道景觀等使用中水。中水系統(tǒng)規(guī)劃圖雨水系統(tǒng)規(guī)劃圖4.8市政基礎(chǔ)設(shè)施電力系統(tǒng)規(guī)劃圖通信系統(tǒng)規(guī)劃圖（5）電力系統(tǒng)規(guī)劃：本規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建筑預(yù)測(cè)總負(fù)荷約10.58萬(wàn)千瓦，其他用電負(fù)荷按照此負(fù)荷的15%計(jì)?？紤]負(fù)荷同時(shí)系數(shù)取0.7，則計(jì)算負(fù)荷為8.89萬(wàn)千瓦。容載比按2.0計(jì)，則規(guī)劃區(qū)內(nèi)需求的主變?nèi)萘繛?77.7MVA。規(guī)劃區(qū)電源來(lái)自東南側(cè)的220kV沂西站，由東南側(cè)的現(xiàn)狀110kV十里堡站（2×40MVA）和西側(cè)的110kV盛西站（3×50MVA）接入，對(duì)本區(qū)供電。規(guī)劃區(qū)內(nèi)10kV配電站主要采用環(huán)網(wǎng)供電，根據(jù)地塊負(fù)荷值及其分布組成環(huán)網(wǎng)，開(kāi)環(huán)運(yùn)行。（6）通信系統(tǒng)規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)固定電話需求量約12.0萬(wàn)門，其他電話量按需求量的15%計(jì)，遠(yuǎn)期實(shí)裝率為85％，則規(guī)劃市話裝機(jī)容量為16.2萬(wàn)部。規(guī)劃于清河南路、沂蒙路交叉口設(shè)置處郵電支局和電信接入點(diǎn)，清河北路、沂州路的交叉口設(shè)置郵政所和電信接入點(diǎn)。規(guī)劃保留沂蒙路與陶然路交叉口東南側(cè)的市郵政局和郵件轉(zhuǎn)運(yùn)中心。4.8市政基礎(chǔ)設(shè)施燃?xì)庀到y(tǒng)規(guī)劃圖供熱系統(tǒng)規(guī)劃圖（7）燃?xì)庀到y(tǒng)規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)氣源來(lái)自羅莊區(qū)西南的羅西門站。由清河北路、湖東二路交叉口的高中壓調(diào)壓站接入中壓管為本區(qū)供氣，采用中低壓一二級(jí)系統(tǒng)，中壓管運(yùn)行壓力0.35MPa。規(guī)劃區(qū)內(nèi)人口按4萬(wàn)人計(jì)，則規(guī)劃區(qū)年用氣總量為261.3萬(wàn)Nm3，最高日用氣量為9448.3標(biāo)準(zhǔn)立方。（8）供熱系統(tǒng)規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)熱源為規(guī)劃區(qū)西南側(cè)臨沂發(fā)電廠。集中供熱居民熱負(fù)荷平均熱指標(biāo)按55W／m2計(jì)算，公建熱負(fù)荷平均熱指標(biāo)按60W／m2計(jì)算。根據(jù)面積熱指標(biāo)和采暖面積計(jì)算熱負(fù)荷。規(guī)劃采暖熱負(fù)荷為260.52MW。

4.8市政基礎(chǔ)設(shè)施（9）環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃：規(guī)劃垃圾產(chǎn)生量標(biāo)準(zhǔn)為1.0公斤/人·日計(jì)，預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)日生活垃圾產(chǎn)生量為40噸/日。

規(guī)劃3處垃圾收集站。生活垃圾的收集點(diǎn)服務(wù)半徑不應(yīng)超過(guò)70米。生活垃圾經(jīng)垃圾收集點(diǎn)收集后運(yùn)送至規(guī)劃區(qū)西側(cè)的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，再轉(zhuǎn)運(yùn)至中環(huán)新能源垃圾焚燒發(fā)電廠進(jìn)行處理。收集站的垃圾可直接用拉臂車運(yùn)至處置場(chǎng)，不必進(jìn)轉(zhuǎn)運(yùn)站。規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共廁所按照每平方公里不低于3—5座設(shè)置。環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃圖防災(zāi)設(shè)施規(guī)劃圖（10）防災(zāi)設(shè)施規(guī)劃：以接到報(bào)警后五分鐘內(nèi)到達(dá)責(zé)任區(qū)邊緣為原則確定，責(zé)任區(qū)面積為4～7km2。規(guī)劃區(qū)設(shè)置2處一級(jí)消防站，兼顧周邊區(qū)域的消防任務(wù)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)結(jié)合醫(yī)院設(shè)置1處醫(yī)療救護(hù)中心，位于電廠路、清河南路交叉口。設(shè)計(jì)抗震烈度達(dá)到七度，主要道路、橋梁、醫(yī)療單位等、供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉壬€工程設(shè)施，按八度設(shè)防。規(guī)劃區(qū)按照人均1.5平方米作為掩蔽面積，戰(zhàn)時(shí)30%留駐，規(guī)劃區(qū)內(nèi)人防工程總面積1.8萬(wàn)m2

，結(jié)合居住小區(qū)、商業(yè)機(jī)構(gòu)等用地規(guī)劃布局建設(shè)。陷泥河防洪標(biāo)準(zhǔn)為20年一遇。4.8市政基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)Design55.1規(guī)劃范圍5.2規(guī)劃目標(biāo)5.3總體思路5.4功能分區(qū)研究范圍考慮到火車站片區(qū)為輻射南部地區(qū)的核心地段。研究范圍：北至陶然路、南至永盛路、西至電廠路、東至沂州路，用地面積為4.35平方公里；重點(diǎn)城市設(shè)計(jì)范圍考慮到沂蒙路打通后為城市南北貫通主軸線，作為城市南部門戶和商業(yè)服務(wù)核心，空間形象非常重要。重點(diǎn)城市設(shè)計(jì)范圍：以沂蒙路兩側(cè)為核心，北至陶然路、南至永盛路、西至新華路、東至平川路，用地面積為1.59平方公里。研究范圍重點(diǎn)城市設(shè)計(jì)范圍5.1規(guī)劃范圍臨沂不夜城正睹人間朝市樂(lè)，忽聞天上管弦聲樓臺(tái)絕勝映春景，燈火還同不夜城——唐,蘇颋臨沂不夜城正睹人間朝市樂(lè)，忽聞天上管弦聲樓臺(tái)絕勝映春景，燈火還同不夜城——唐,蘇颋南部生態(tài)新城火車站片區(qū)火車站地區(qū)級(jí)商業(yè)中心北城新區(qū)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心蘭山區(qū)城市級(jí)商業(yè)中心地區(qū)級(jí)級(jí)商業(yè)中心地區(qū)級(jí)級(jí)商業(yè)中心地區(qū)級(jí)級(jí)商業(yè)中心臨沂不夜城臨沂南部城區(qū)的新門戶定位緣起：⑴火車站片區(qū)作為2014年臨沂市重點(diǎn)建設(shè)區(qū)，為南部城市建設(shè)的先導(dǎo)區(qū)，具有資金和項(xiàng)目投入的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，有利于人氣聚集和形象塑造；⑵沂蒙路為城市南北貫通主軸，鏈接北城新區(qū)、蘭山區(qū)、火車站片區(qū)、南部生態(tài)新城，兩側(cè)空間形象的塑造將成為城市南部的新門戶。商務(wù)和創(chuàng)新的集聚之地定位緣起：復(fù)合利用商務(wù)、創(chuàng)新、酒店、公寓、商業(yè)等功能，使辦公、居住人流晝夜川流不息，配套沂河路市場(chǎng)帶的發(fā)展，打造繁華、高效、節(jié)能的24小時(shí)活力街區(qū)；鏈接南北城區(qū)的綠色樞紐定位緣起：陷泥河打造成為城市級(jí)生態(tài)公園，將顯著提升城市環(huán)境品質(zhì)，成為城市綠道網(wǎng)絡(luò)的重要節(jié)點(diǎn)，以及鏈接蘭山區(qū)和南部生態(tài)新城的綠色樞紐。5.2規(guī)劃目標(biāo)重點(diǎn)城市設(shè)計(jì)范圍S=1.59km2陶然路清河北路清河南路永盛路通達(dá)路沂蒙路沂州路兗石鐵路總體平面圖5.3總體思路火車站建筑群商住標(biāo)志性建筑群商業(yè)標(biāo)志性建筑群樹(shù)立地標(biāo)：沿沂蒙路展開(kāi)三組標(biāo)志性建筑群，打造南部不夜城門戶形象;5.3總體思路——臨沂南部城區(qū)的新門戶序曲——以火車站和站前廣場(chǎng)構(gòu)成的交通樞紐建筑群高潮——以城市森林酒店和棲鳳湖為核心的商務(wù)建筑群收尾——以雙子樓的創(chuàng)智公寓為核心的商住建筑群火車站地區(qū)風(fēng)貌：結(jié)構(gòu)風(fēng)格、大體量、曲線形（結(jié)構(gòu)體現(xiàn)的建筑美）結(jié)構(gòu)特色。色彩材質(zhì)：金屬色和玻璃色、素混凝土為基底。商圈地區(qū)風(fēng)貌：裝飾風(fēng)格、強(qiáng)調(diào)商業(yè)氣氛和商業(yè)空間的營(yíng)造，豐富明快。色彩材質(zhì)：暖色基調(diào)。商住區(qū)風(fēng)貌：淡雅清新色彩材質(zhì)：白色、米色、前護(hù)色系為基調(diào)、棕色、為點(diǎn)綴色。風(fēng)貌分區(qū)：分為三個(gè)風(fēng)貌區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一控制；5.3總體思路——臨沂南部城區(qū)的新門戶1、火車站區(qū)建筑主要是以火車站為中心的交通功能性質(zhì)建筑。主要以現(xiàn)代結(jié)構(gòu)為主，以金屬色和玻璃色、素混凝土為基底。2、商圈地區(qū)主要分布在陷泥河北側(cè)。主要以現(xiàn)代裝飾風(fēng)格建筑為主，強(qiáng)調(diào)商業(yè)氣氛和商業(yè)空間的營(yíng)造，豐富明快。以白，淡黃，灰紅暖色系為主。3、商住區(qū)主要分布在陷泥河以南。主要以現(xiàn)代簡(jiǎn)約為主。該區(qū)建筑的設(shè)計(jì)元素、材料以及風(fēng)格應(yīng)采用簡(jiǎn)約的現(xiàn)代風(fēng)格，以營(yíng)造便捷、高效、輕松的商務(wù)環(huán)境。以米色、紅磚色、暖灰色為主。風(fēng)貌分區(qū)：分為三個(gè)風(fēng)貌區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一控制；主導(dǎo)色：可控色：主導(dǎo)色：可控色：主導(dǎo)色：可控色：街道景觀立面窗戶街道景觀立面窗戶街道景觀立面窗戶5.3總體思路——臨沂南部城區(qū)的新門戶將低層的交通建筑、高層的商務(wù)辦公、星級(jí)酒店、人才公寓沿沂蒙路布置，塑造高度起伏、富有韻律感的天際輪廓線。城市天際線：沿沂蒙路塑造高低起伏、富有韻律感的城市天際輪廓線；商業(yè)綜合體火車站建筑快捷酒店商務(wù)辦公城市森林酒店5.3總體思路——臨沂南部城區(qū)的新門戶沂蒙路東側(cè)立面圖南北商務(wù)辦公/32F/130M人才公寓/28F/140M商務(wù)酒店/25F/100M臨沂火車站/24M從北向南，串聯(lián)臨沂火車站為低層大體量建筑，快捷酒店、商務(wù)辦公和人才公寓為高層小體量建筑，隨著建筑體量和建筑高度的變化，形成次高層—高層—次高層—高層的四組標(biāo)志性建筑群。城市天際線：沿沂蒙路塑造高低起伏、富有韻律感的城市天際輪廓線；商住/25F/100M5.3總體思路——臨沂南部城區(qū)的新門戶城市森林酒店/45F/180M商務(wù)酒店/25F/100M人才公寓/25F/100M北南沂蒙路西側(cè)立面圖臨沂火車站/24M從南向北，串聯(lián)人才公寓、城市森林酒店、快捷酒店為小體量高層建筑、城市商業(yè)綜合體和臨沂火車站為大體量低層建筑，形成次高層——超高層——次高層的三組標(biāo)志性建筑群。城市天際線：沿沂蒙路塑造高低起伏、富有韻律感的城市天際輪廓線；5.3總體思路——臨沂南部城區(qū)的新門戶公共建筑類型主要服務(wù)人群項(xiàng)目業(yè)態(tài)建筑面積（萬(wàn)m2）交通樞紐市民游客臨沂火車站、交通附屬設(shè)施5.5酒店式公寓市民職員SOHO辦公、酒店式公寓、人才公寓43.6辦公建筑職員企業(yè)總部、電子商務(wù)、中小企業(yè)孵化基地、產(chǎn)業(yè)研發(fā)平臺(tái)32.2星級(jí)酒店游客星級(jí)賓館8.1商業(yè)建筑市民職員商業(yè)綜合體、休閑商業(yè)街、餐飲娛樂(lè)35總計(jì)124.4建筑功能：承擔(dān)著生活和生產(chǎn)服務(wù)的功能，布局高品質(zhì)的辦公、商業(yè)、文化、酒店、商住混合等設(shè)施，打造城市南部商圈；建筑布局：適度混合，集約開(kāi)發(fā)，滿足不同人群的功能需求，使晝夜人群川流不息，打造繁華高效、節(jié)能的24小時(shí)活力街區(qū)；復(fù)合利用：將居住、辦公、休閑功能適度混合，使晝夜人群川流不息，打造繁華高效的24小時(shí)活力街區(qū)；5.3總體思路——商務(wù)和創(chuàng)新的集聚之地鳳凰之城：貫穿臨沂歷史的鳳凰文化，象征著臨沂人崇尚和諧，追求共贏的美好愿景；鳳凰之形：以鳳為形，以水為脈，重塑陷泥河水系，打造生機(jī)盎然、充滿活力的棲鳳湖濕