長(zhǎng)沙住宅買賣合同范例甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就住宅買賣事宜經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1本合同所指房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）坐落于：湖南省長(zhǎng)沙市____區(qū)/縣____街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)____社區(qū)____小區(qū)（或單位）____棟____單元____層____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)，建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為____平方米。1.2該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為：____（出讓/劃撥），土地使用權(quán)年限自____年____月____日起至____年____月____日止。土地使用權(quán)證書號(hào)為：____。1.3該房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____。該房屋當(dāng)前是否存在抵押權(quán)、查封等權(quán)利限制情況：____。如有，具體情況為：____。1.4該房屋的用途為：住宅。規(guī)劃用途為：住宅。第二條權(quán)利保證2.1甲乙雙方保證該房屋權(quán)屬清晰、合法，能夠依法轉(zhuǎn)讓。如因該房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議或存在權(quán)利限制（抵押、查封等）給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方損失。2.2甲方保證自本合同簽訂之日起，該房屋不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)糾紛，包括但不限于欠費(fèi)（水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等）、稅費(fèi)、工程款及其他經(jīng)濟(jì)糾紛，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3如該房屋在乙方接收前存在抵押權(quán)，甲方承諾在本合同簽訂后____日內(nèi)，或在本合同約定的房屋交付前提請(qǐng)抵押權(quán)人同意并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，或由乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用并先行解除抵押（具體方式雙方約定），確保乙方能夠順利辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條購(gòu)房款3.1乙方向甲方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2付款方式及時(shí)間安排如下：(1)首期款：在本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），支付方式為____（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。(2)尾款：在房屋交付且乙方辦妥該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后____日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），支付方式為____（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。3.3乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：____戶名：____賬號(hào)：____3.4甲方指定收款賬戶為該房屋銷售專用賬戶的，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門或開發(fā)商的要求將款項(xiàng)支付至指定賬戶。3.5如乙方選擇銀行按揭貸款方式付款，需在____年____月____日前取得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，貸款金額為人民幣_(tái)___元整。貸款尚未批準(zhǔn)并不影響本合同其他條款的履行，乙方仍需按時(shí)支付首期款及承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е沦J款最終無(wú)法獲批，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的利息及甲方因此遭受的損失。第四條房屋交付4.1甲方承諾于____年____月____日將符合本合同第一條所述狀況且具備正常居住條件（包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣能正常使用）的該房屋交付給乙方。正常居住條件具體指：____（根據(jù)實(shí)際情況約定，如裝修完成度、主要設(shè)施可用性等）。4.2交付地點(diǎn)：該房屋室內(nèi)。4.3甲方應(yīng)在本合同約定的交付日向乙方提供該房屋的鑰匙____把，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，填寫《房屋交接單》。4.4乙方接收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查該房屋的狀況、設(shè)施設(shè)備等，并在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。乙方在接收房屋并簽字后，視為對(duì)該房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可。日后乙方以該房屋原有狀況或交付時(shí)已存在的瑕疵為由要求甲方再次維修或賠償?shù)模追讲挥枵J(rèn)可，但法律另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。4.5逾期交付責(zé)任：如甲方未能按本合同第四條約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總購(gòu)房款____%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總購(gòu)房款的____%。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款外，還應(yīng)按總購(gòu)房款的____%向乙方支付違約金。第五條房屋驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)在接收房屋前____日內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)期間，甲方應(yīng)予以配合。5.2乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《房屋交接單》。乙方逾期簽署《房屋交接單》或拒絕簽署《房屋交接單》且無(wú)正當(dāng)理由的，視為驗(yàn)收合格。5.3如乙方在查驗(yàn)或接收房屋后發(fā)現(xiàn)該房屋存在交付時(shí)未告知的質(zhì)量問題或重大瑕疵，乙方應(yīng)在____日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方拒絕修復(fù)或逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)自行或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并視為甲方交付的房屋存在根本違約。修復(fù)期間，交付時(shí)間相應(yīng)順延，甲方無(wú)需承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第六條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，或在本合同約定的房屋交付后____日內(nèi)，共同或委托代理人到長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2辦理轉(zhuǎn)移登記所需繳納的契稅、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家及長(zhǎng)沙市當(dāng)時(shí)的有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)（或另行書面約定承擔(dān)比例）。6.3甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供甲方名下相關(guān)證件及文件，并保證所提供文件的真實(shí)性。因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理或延遲辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總購(gòu)房款____%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總購(gòu)房款的____%。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款外，還應(yīng)按總購(gòu)房款的____%向乙方支付違約金。6.4房屋所有權(quán)自不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方。第七條房屋附屬設(shè)施、裝修及物品7.1房屋交付時(shí)，與該房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方的附屬設(shè)施、裝修（包括但不限于廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、熱水器、空調(diào)、地暖、門窗等）及室內(nèi)物品（根據(jù)實(shí)際情況列明或概括約定，如“房屋交付時(shí)室內(nèi)現(xiàn)有固定裝修及物品隨房轉(zhuǎn)移”）由乙方享有使用權(quán)，甲方應(yīng)保證其處于正常使用狀態(tài)。7.2如雙方對(duì)房屋附屬設(shè)施、裝修及物品的歸屬有特別約定，則按特別約定執(zhí)行。第八條水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清8.1乙方自接收該房屋之日起，應(yīng)承擔(dān)該房屋所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、物業(yè)管理等一切費(fèi)用。8.2甲方應(yīng)在本合同約定的交付日前結(jié)清該房屋交付時(shí)已產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、暖氣等費(fèi)用。第九條戶口遷出9.1如該房屋內(nèi)現(xiàn)有甲方（或甲方親屬）的戶口，甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)或房屋交付給乙方前，自行辦理戶口遷出手續(xù)。逾期未遷出的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___元作為違約金，直至戶口遷出為止。如因此給乙方造成其他損失，甲方也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2如該房屋內(nèi)現(xiàn)有乙方（或乙方親屬）的戶口，戶口遷出事宜由乙方自行負(fù)責(zé)辦理。第十條違約責(zé)任（補(bǔ)充）10.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。10.2乙方未按本合同第三條約定的期限和金額支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的____%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總購(gòu)房款的____%。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的利息及甲方因此遭受的損失，甲方已支付款項(xiàng)不予退還。10.3甲方違反本合同第六條約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，按本合同第六條約定處理。10.4因一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。損失賠償范圍包括但不限于已付購(gòu)房款、貸款利息、稅費(fèi)、中介費(fèi)（如有）、以及因違約造成的其他直接損失。第十一條不可抗力11.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、政策變化等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知13.1雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。13.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。第十四條合同生效與份數(shù)14.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____（部門，如不動(dòng)產(chǎn)登記中心或相關(guān)部門）執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十五條其他約定15.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同項(xiàng)下的所有文件（包括但不限于本合同、補(bǔ)充協(xié)議、附件等）均構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的一部分。15.3甲乙雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本合同的各項(xiàng)條款，并自愿據(jù)此簽訂本合同。甲方（出賣人）：（個(gè)人）簽字：____身份證號(hào)：____聯(lián)系地址：___