房地產(chǎn)銷售合同范本示例房地產(chǎn)交易涉及重大財產(chǎn)權(quán)益，一份嚴謹規(guī)范的銷售合同是保障交易安全、明確權(quán)利義務的核心依據(jù)。本文結(jié)合最新法律法規(guī)及行業(yè)實務，提供一份通用型房地產(chǎn)銷售合同范本，并解析關鍵條款設計邏輯，供交易雙方及從業(yè)者參考。一、合同基本結(jié)構(gòu)與核心要素房地產(chǎn)銷售合同需圍繞“標的清晰、價款明確、履約可控、責任可究”四大核心設計，涵蓋當事人信息、房屋基本情況、價款支付、交付與登記、權(quán)利義務、違約責任、爭議解決等模塊，確保內(nèi)容合法合規(guī)、條款無歧義。二、房地產(chǎn)銷售合同范本正文房地產(chǎn)銷售合同合同編號：_________（一）當事人信息甲方（出賣人）：名稱：________________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買受人）：姓名：________________________身份證號：____________________（注：實際簽約時填寫，示例省略后4位）地址：________________________聯(lián)系方式：____________________（二）房屋基本情況1.房屋坐落：________市________區(qū)________路________號________棟________單元________室（以不動產(chǎn)登記地址為準）。2.房屋性質(zhì)：□商品房□存量房（二手房）□其他________。3.建筑面積：________平方米（最終以不動產(chǎn)登記機構(gòu)測繪結(jié)果為準）。4.權(quán)屬狀況：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、涉訴等權(quán)利受限情形（另有約定除外）。（三）房屋價款及付款方式1.總價款：人民幣________元（大寫：____________________）。2.付款方式（三選一或自定義）：□一次性付款：乙方于____年____月____日前支付全部價款。□分期付款：（1）第一期：簽約當日支付________元（占總價款____%）；（2）第二期：____年____月____日前支付________元；（3）第三期：房屋交付前支付剩余價款________元?！蹉y行按揭貸款：（1）乙方于____年____月____日前支付首付款________元（占總價款____%）；（2）剩余價款________元由乙方向銀行申請按揭貸款支付，甲方配合辦理貸款手續(xù)。（四）房屋交付1.交付時間：甲方于____年____月____日前將房屋按約定標準交付乙方，交付時需取得《竣工驗收備案表》（新建商品房）或完成物業(yè)交割（二手房）。2.交付標準：□毛坯交付：房屋結(jié)構(gòu)、水電管線等符合國家規(guī)范，門窗完好；□精裝交付：裝修標準見附件《裝修清單》，設備設施正常運行。3.交付手續(xù)：雙方簽署《房屋交接單》，甲方移交房屋鑰匙、權(quán)屬資料復印件（含房產(chǎn)證、契稅票等）。（五）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方應于房屋交付后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供身份證、房產(chǎn)證、契稅繳納證明等必要文件。2.乙方應按要求提供登記材料、繳納稅費，配合辦理登記。3.逾期責任：甲方原因?qū)е碌怯浻馄?無法辦理，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；乙方原因逾期的，承擔相應責任。（六）雙方權(quán)利義務1.甲方義務：保證房屋無權(quán)利瑕疵，如實披露質(zhì)量、租賃、抵押等情況；交付前結(jié)清物業(yè)費、水電費、采暖費等費用；協(xié)助乙方辦理戶口遷出（如涉及）。2.乙方義務：按約支付價款，逾期付款按日萬分之____支付違約金；接收房屋后按規(guī)定使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；配合甲方完成權(quán)屬登記相關事宜。（七）違約責任1.甲方逾期交付：每逾期一日按總價款萬分之____支付違約金；逾期超____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付款并按總價款____%支付賠償金。2.乙方逾期付款：每逾期一日按未付款萬分之____支付違約金；逾期超____日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金（或要求賠償損失）。3.違約解除合同：違約方賠償對方實際損失（含中介費、裝修費等合理支出）。（八）爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁（或向________人民法院起訴）。（九）其他約定1.未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案____份，具有同等法律效力。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件（根據(jù)交易類型補充）1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件2.裝修清單（精裝房適用）3.物業(yè)交割單（二手房適用）4.付款憑證樣本三、合同簽訂與履行注意事項（一）簽約前審查1.產(chǎn)權(quán)核查：通過不動產(chǎn)登記中心查詢房屋權(quán)屬，確認產(chǎn)權(quán)人、共有情況、抵押/查封狀態(tài)；二手房需核實“滿五唯一”等稅收優(yōu)惠條件。2.主體資格：出賣人是否為產(chǎn)權(quán)人/合法受托人，買受人是否具備購房資格（如限購城市需提供社保、戶籍證明）。3.現(xiàn)狀勘察：實地查看房屋質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)、周邊配套；二手房需確認租賃情況（“買賣不破租賃”的影響）。（二）條款細節(jié)把控1.付款節(jié)點：明確首付款、貸款到賬、尾款支付的具體時間，約定貸款未獲批時的處理方式（如更換銀行、一次性付款或解除合同）。2.交付標準：細化裝修品牌/型號、配套設施（車位、儲藏室）的交付要求，約定逾期交付的免責情形（不可抗力、政府行為等）。3.違約責任：違約金比例應合理（一般≤日萬分之五），明確解除合同的條件（逾期天數(shù)、損失金額），避免“天價違約金”或“過低賠償”。（三）備案與公證建議1.商品房買賣合同需按規(guī)定辦理網(wǎng)簽備案，二手房可通過資金監(jiān)管賬戶保障房款安全。2.涉及共有產(chǎn)權(quán)、涉外交易、大額價款的合同，建議辦理公證，增強法律效力。（四）糾紛應對技巧1.保留證據(jù)：付款憑證、溝通記錄、房屋現(xiàn)狀照片等，便于維權(quán)時舉證。2.協(xié)商優(yōu)先：