關(guān)于某某拆遷辦的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議一、協(xié)議主體與征收依據(jù)本協(xié)議由甲方（征收人）某某市某某區(qū)拆遷辦公室與乙方（被征收人）（身份證號：）本著平等自愿、公平公正原則簽訂。甲方作為市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，其委托的征收實施單位不得以營利為目的開展具體工作。乙方為被征收房屋所有權(quán)人，房屋坐落于_______（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號為_______，國有土地使用權(quán)證號為_______。本次征收行為依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）及某某市2025年公布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》，征收目的為_______（如：保障性安居工程建設(shè)/舊城區(qū)改建），符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，征收決定已依法公告（文號：_______）。二、被征收房屋基本情況（一）房屋權(quán)屬與現(xiàn)狀乙方被征收房屋為_______結(jié)構(gòu)（如：磚混/框架），總建筑面積_______平方米，其中合法建筑面積_______平方米，用途為_______（住宅/商業(yè)/工業(yè)）。房屋所在土地性質(zhì)為國有出讓/劃撥土地，使用權(quán)面積_______平方米，土地使用年限至_______年_______月_______日。房屋附屬設(shè)施包括：獨(dú)立衛(wèi)生間_______個、廚房_______間、陽臺_______處、地下室_______平方米、院落_______平方米及_______（如：圍墻、水井、樹木等）。（二）評估情況說明被征收房屋價值由具有三級以上資質(zhì)的_______房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定，評估報告編號為_______，評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日（_______年_______月_______日）。評估采用市場比較法，選取_______小區(qū)、花園等3個可比實例，綜合考慮區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素后，確定被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格為每平方米_______元，房屋評估總價為人民幣_______元（大寫：）。乙方對評估結(jié)果有異議的，可在收到評估報告之日起10日內(nèi)向原評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。三、補(bǔ)償方式與內(nèi)容（一）補(bǔ)償方式選擇根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，乙方自愿選擇以下第_______種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償：甲方一次性支付全部補(bǔ)償款，乙方自行解決安置用房；產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供安置房屋，雙方結(jié)算差價；混合補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合（具體組合方式見本條第三款）。（二）貨幣補(bǔ)償明細(xì)房屋價值補(bǔ)償：按評估總價人民幣_______元計算，含房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修裝飾及附屬設(shè)施價值；土地使用權(quán)補(bǔ)償：根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，按土地用途分類評估，工業(yè)用地每平方米_______元，商業(yè)用地每平方米_______元，合計補(bǔ)償_______元；搬遷費(fèi)：住宅按合法建筑面積每平方米_______元計算，商業(yè)用房按每平方米_______元計算，工業(yè)用房按設(shè)備遷移實際發(fā)生費(fèi)用_______元計算，合計_______元；臨時安置費(fèi)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋建筑面積每平方米_______元標(biāo)準(zhǔn)一次性支付6個月，合計_______元；停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：非住宅房屋按被征收前3年平均月利潤_______元計算，補(bǔ)償期限為_______個月，合計_______元（住宅此項無補(bǔ)償）；獎勵費(fèi)用：在簽約期限內(nèi)（_______年_______月_______日前）簽訂協(xié)議并搬遷的，享受以下獎勵：簽約獎勵：房屋評估價的_______%，計_______元；搬遷獎勵：每提前1日獎勵_______元，最高不超過_______元；貨幣補(bǔ)償特別獎勵：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)念~外獎勵評估價的_______%，計_______元。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換具體約定安置房源信息：甲方提供位于_______（項目名稱）號樓_______單元_______室的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，該房屋為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米（最終以不動產(chǎn)權(quán)屬登記面積為準(zhǔn)），其中套內(nèi)建筑面積_______平方米，公攤面積_______平方米，房屋用途為，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房。安置房為期房的，預(yù)計交付時間為_______年_______月_______日前，交付標(biāo)準(zhǔn)符合《住宅設(shè)計規(guī)范》及當(dāng)?shù)毓こ探ㄔO(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。差價結(jié)算方式：安置房評估價值：按同地段類似房地產(chǎn)市場價格評估為每平方米_______元，總價值_______元；差價計算：被征收房屋補(bǔ)償總額_______元-安置房價值_______元=_______元（正數(shù)為甲方支付乙方差價，負(fù)數(shù)為乙方支付甲方差價）；支付期限：差價應(yīng)在安置房交付后_______日內(nèi)結(jié)清，逾期按每日萬分之五支付違約金。過渡方式約定：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，乙方選擇以下第_______種過渡方式：自行過渡：甲方按月支付臨時安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積每平方米_______元，過渡期暫定為_______個月，首次支付6個月費(fèi)用_______元，之后每3個月支付一次；周轉(zhuǎn)用房過渡：甲方提供位于_______小區(qū)_______室（建筑面積_______平方米）的周轉(zhuǎn)用房，過渡期內(nèi)免收租金，水電氣費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）其他補(bǔ)償項目附屬物補(bǔ)償：|項目名稱|數(shù)量|單位|補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）|小計（元）||----------|------|------|----------------|------------||防盜門|1|樘|1500|1500||空調(diào)移機(jī)|3|臺|300|900||太陽能熱水器|1|臺|800|800||果樹（胸徑10cm以上）|5|棵|500|2500||合計||||5700|特殊群體補(bǔ)助：乙方家庭符合《某某市住房保障條例》規(guī)定的低收入住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)（人均住房面積低于_______平方米，家庭年收入低于_______元），額外享受住房困難補(bǔ)助_______元；家中有70周歲以上老人_______名、殘疾人_______名（殘疾等級_______級），分別給予每人_______元的特殊群體搬遷補(bǔ)助，合計_______元。四、補(bǔ)償支付與房屋交付（一）貨幣補(bǔ)償支付選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方?yīng)在本協(xié)議簽訂生效后_______日內(nèi)，將補(bǔ)償款一次性匯入乙方指定賬戶：開戶銀行：_______銀行_______支行賬戶名稱：_______銀行賬號：_______資金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方支付完畢后應(yīng)提供轉(zhuǎn)賬憑證，乙方應(yīng)出具收款收據(jù)。（二）房屋搬遷交付搬遷期限：乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款（或首次臨時安置費(fèi)）后_______日內(nèi)完成搬遷，將被征收房屋及附屬設(shè)施完整交付甲方，交付時應(yīng)保持房屋主體結(jié)構(gòu)完整，門窗、水電設(shè)施齊全。交接驗收：雙方應(yīng)共同對房屋狀況進(jìn)行驗收，簽署《房屋交接單》，明確水電氣表底數(shù)、房屋設(shè)施損壞情況等。乙方逾期未搬遷的，每逾期一日按補(bǔ)償總額的萬分之三支付違約金，逾期超過15日的，甲方可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。費(fèi)用結(jié)清：房屋交付前，乙方應(yīng)結(jié)清所有水、電、氣、暖、物業(yè)管理、有線電視等費(fèi)用，相關(guān)票據(jù)作為協(xié)議附件。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)按照協(xié)議約定及時足額支付補(bǔ)償款，逾期支付的，按應(yīng)付款每日萬分之五支付違約金；保證提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，具備基本居住條件，自交付之日起_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記；不得采取暴力、威脅或違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使乙方搬遷；負(fù)責(zé)房屋征收后的拆除工作，承擔(dān)拆除安全責(zé)任及建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)保證對被征收房屋擁有合法所有權(quán)，提供的產(chǎn)權(quán)證明真實有效，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；配合甲方及評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋調(diào)查、測量和評估工作，不得拒絕或阻撓；不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋或改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定的不予補(bǔ)償；遵守搬遷期限約定，不得損壞、拆除房屋主體結(jié)構(gòu)及已評估確認(rèn)的附屬設(shè)施。六、違約責(zé)任與爭議解決（一）違約責(zé)任情形甲方未按期支付補(bǔ)償款或交付安置房的，每逾期一日按補(bǔ)償總額的_______%支付違約金；乙方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或隱瞞房屋抵押、租賃等情況的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方返還已支付補(bǔ)償款，乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失；任何一方擅自變更或解除協(xié)議的，應(yīng)支付協(xié)議總金額_______%的違約金。（二）爭議解決方式因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向被征收房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響協(xié)議中搬遷交付、補(bǔ)償支付等主要義務(wù)的履行。七、其他事項本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋公章（個人按手?。┲掌鹕В幢M事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)三份（征收部門、實施單位、財務(wù)各一份），乙方執(zhí)一份，送_______不動產(chǎn)登記中心備案一份，_______公證處存檔一份，具有同等法律效力；協(xié)議附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、評估報告、房屋交接單、補(bǔ)償款支付憑證等共_______頁，為本協(xié)議不可分割的組成部分