2025年不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)知識試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.預(yù)告登記D.備案登記【答案】D2.甲市乙區(qū)自然資源局于2025年3月1日依法受理某商品房抵押登記申請，3月5日完成審核，3月6日將登記事項記載于登記簿，3月7日向銀行核發(fā)不動產(chǎn)登記證明。該抵押權(quán)的生效時間為（）。A.3月1日B.3月5日C.3月6日D.3月7日【答案】C3.下列關(guān)于“一體登記”原則表述正確的是（）。A.房屋所有權(quán)與其分攤的土地使用權(quán)可分別抵押B.房屋已登記、土地未登記的，可單獨辦理房屋轉(zhuǎn)移登記C.國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物應(yīng)一并登記D.宅基地使用權(quán)可單獨抵押【答案】C4.2025年4月，某自然人通過司法拍賣取得一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，法院裁定書生效日期為4月10日，買受人于4月20日持生效法律文書申請登記，登記機構(gòu)應(yīng)（）。A.按裁定書直接辦理，無需繳納稅費B.先完稅再登記C.先公告15個工作日再登記D.要求提交原不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】B5.下列哪項材料不屬于申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記必須提交的權(quán)屬來源材料？A.土地出讓合同B.土地出讓價款繳清憑證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】D6.某夫妻婚后共同購買一套住宅，登記簿僅記載丈夫為權(quán)利人，現(xiàn)妻子主張增加共有，應(yīng)申請的登記類型為（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.更正登記D.異議登記【答案】B7.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法，正確的是（）。A.任何人可查詢登記簿記載信息B.繼承人查詢被繼承人登記資料無需任何證明C.律師憑律師證即可查詢?nèi)康怯浽假Y料D.涉及國家秘密的登記資料一律不得查詢【答案】A8.2025年5月，某開發(fā)企業(yè)申請在建建筑物抵押權(quán)登記，登記機構(gòu)在登記簿“附記”欄應(yīng)注記的內(nèi)容為（）。A.抵押合同編號B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號C.已售房屋房號清單D.土地取得方式【答案】C9.下列哪項情形，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人？A.申請登記事項與登記簿記載沖突，但申請人提供法院確權(quán)判決B.申請登記的不動產(chǎn)超過使用期限C.申請人與登記簿記載的權(quán)利人不一致，但提交買賣合同D.申請登記的不動產(chǎn)已被查封，但查封法院同意處分【答案】B10.某宗土地用途為“工業(yè)”，權(quán)利人申請將部分廠房改為“公寓”并辦理分割登記，登記機構(gòu)應(yīng)（）。A.直接辦理分割登記B.要求先辦理用途變更登記C.要求先補繳出讓金D.要求先辦理規(guī)劃驗收【答案】B11.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是（）。A.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時，以證書為準(zhǔn)B.登記簿具有推定正確效力，但允許推翻C.登記簿僅對登記機構(gòu)內(nèi)部有效D.登記簿記載錯誤即導(dǎo)致合同無效【答案】B12.2025年6月，甲將名下房屋抵押給乙銀行，同日又抵押給丙公司，乙銀行先申請登記但因系統(tǒng)故障未能當(dāng)日記載，丙公司次日完成登記。則第一順位抵押權(quán)人為（）。A.乙銀行B.丙公司C.按債權(quán)比例受償D.由法院裁定【答案】B13.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)？A.查驗權(quán)屬證明材料B.就登記事項詢問申請人C.對不動產(chǎn)進行價值評估D.如實及時登記【答案】C14.某歷史遺留項目因開發(fā)商失聯(lián)，購房人憑購房合同、發(fā)票、完稅憑證申請登記，登記機構(gòu)應(yīng)（）。A.直接辦理首次登記B.要求開發(fā)商共同申請C.公告無異議后辦理D.要求提交竣工驗收備案表【答案】C15.下列關(guān)于“預(yù)告登記”的表述，正確的是（）。A.預(yù)告登記后債權(quán)消滅，預(yù)告登記自動失效B.預(yù)告登記可對抗法院查封C.預(yù)告登記有效期為1年D.預(yù)告登記可以轉(zhuǎn)讓【答案】B16.2025年7月，某自然人申請宅基地使用權(quán)首次登記，其戶籍在甲村但實際居住在乙村，登記機構(gòu)應(yīng)（）。A.直接受理B.要求村委會出具同意書C.要求戶籍遷回甲村D.以非本集體經(jīng)濟組織成員為由不予受理【答案】D17.下列哪項情形，登記機構(gòu)可以依職權(quán)辦理注銷登記？A.權(quán)利人放棄權(quán)利B.不動產(chǎn)滅失C.抵押權(quán)實現(xiàn)D.查封期限屆滿【答案】B18.某企業(yè)以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為“科教”，現(xiàn)申請改為“商業(yè)”，應(yīng)（）。A.直接申請變更登記B.先簽訂補充協(xié)議補繳出讓金C.先辦理規(guī)劃條件變更D.先報市政府批準(zhǔn)【答案】B19.下列關(guān)于“查封登記”的表述，正確的是（）。A.查封期限最長不得超過三年B.輪候查封自登記時生效C.查封法院解除查封應(yīng)出具裁定D.查封登記可以口頭申請【答案】C20.2025年8月，某夫妻協(xié)議離婚，約定共有房屋歸女方所有，男方拒絕協(xié)助辦理登記，女方可（）。A.申請異議登記B.憑離婚協(xié)議單方申請轉(zhuǎn)移登記C.向法院起訴確權(quán)D.申請更正登記【答案】B21.下列關(guān)于“地役權(quán)登記”的表述，正確的是（）。A.地役權(quán)自合同生效時設(shè)立，登記為生效要件B.地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓C.地役權(quán)期限可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)剩余期限D(zhuǎn).地役權(quán)登記需供役地權(quán)利人單獨申請【答案】B22.某宗海域使用權(quán)已辦理登記，現(xiàn)海域變?yōu)殛懙兀瑱?quán)利人申請登記，應(yīng)（）。A.辦理變更登記B.辦理注銷登記后重新申請C.辦理更正登記D.無需登記【答案】B23.下列關(guān)于“林權(quán)登記”的表述，正確的是（）。A.林權(quán)登記由林業(yè)部門辦理B.林權(quán)類不動產(chǎn)由自然資源主管部門登記C.林權(quán)可以單獨抵押D.林權(quán)登記不包括林地使用權(quán)【答案】B24.2025年9月，某自然人申請繼承登記，提交公證遺囑指定其單獨繼承，其他繼承人提出異議，登記機構(gòu)應(yīng)（）。A.直接辦理B.要求提交法院生效判決C.要求全部繼承人到場D.中止登記并書面告知【答案】D25.下列關(guān)于“補發(fā)證書”的表述，正確的是（）。A.補發(fā)證書應(yīng)重新編號B.補發(fā)證書應(yīng)注明“補發(fā)”字樣C.補發(fā)證書改變原記載內(nèi)容D.補發(fā)證書需公告15日【答案】B26.某宗土地設(shè)定有抵押權(quán)，現(xiàn)抵押權(quán)人同意減少抵押范圍，應(yīng)申請的登記類型為（）。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.更正登記D.注銷登記【答案】A27.下列關(guān)于“登記錯誤賠償”的表述，正確的是（）。A.登記機構(gòu)承擔(dān)無過錯責(zé)任B.登記機構(gòu)賠償后可追償C.申請人提供虛假材料造成錯誤，登記機構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任D.登記錯誤只能行政訴訟解決【答案】B28.2025年10月，某開發(fā)企業(yè)申請商品房首次登記，提交的門牌號與規(guī)劃許可證不一致，登記機構(gòu)應(yīng)（）。A.直接受理B.要求派出所出具門牌證明C.要求規(guī)劃部門出具變更文件D.要求民政部門出具地址證明【答案】B29.下列關(guān)于“登記信息共享”的表述，正確的是（）。A.登記信息一律不得共享B.法院可通過網(wǎng)絡(luò)查控系統(tǒng)實時查封C.稅務(wù)機關(guān)查詢需經(jīng)權(quán)利人同意D.登記信息可向社會公開披露【答案】B30.2025年11月，某自然人申請更正登記，稱登記簿將其身份證號碼記載錯誤，登記機構(gòu)經(jīng)核實確屬筆誤，應(yīng)（）。A.要求公證B.要求派出所證明C.直接更正并書面通知權(quán)利人D.要求公告15日【答案】C二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看？A.在建建筑物抵押權(quán)首次登記B.房屋滅失注銷登記C.宅基地使用權(quán)首次登記D.商品房預(yù)告登記【答案】A、B、C32.下列關(guān)于“一并登記”原則表述正確的有（）。A.房屋轉(zhuǎn)移時其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移B.抵押房屋時其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)一并抵押C.土地使用權(quán)抵押后新增房屋可單獨抵押D.查封土地使用權(quán)時其地上房屋應(yīng)一并查封【答案】A、B、D33.下列哪些材料屬于申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記必須提交的？A.土地出讓合同B.土地出讓價款繳清憑證C.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料D.房屋已竣工材料【答案】A、B、C、D34.下列哪些權(quán)利可以辦理預(yù)告登記？A.預(yù)購商品房B.抵押房屋C.地役權(quán)D.繼承權(quán)【答案】A、B、C35.下列哪些情形，登記機構(gòu)可以合并辦理？A.商品房轉(zhuǎn)移登記與抵押登記B.繼承登記與受遺贈登記C.變更登記與更正登記D.注銷登記與首次登記【答案】A、B36.下列關(guān)于“登記簿”表述正確的有（）。A.登記簿采用電子介質(zhì)B.登記簿可以采用紙質(zhì)介質(zhì)C.登記簿由自然資源部統(tǒng)一制定樣式D.登記簿信息可以公開查詢【答案】A、B、C、D37.下列哪些情形，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告？A.政府組織的集體土地所有權(quán)首次登記B.依職權(quán)注銷登記C.歷史遺留項目購房人單方申請轉(zhuǎn)移登記D.更正登記涉及他人權(quán)利【答案】A、B、C、D38.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記原始資料？A.登記申請書B.申請人身份證明C.土地出讓合同D.登記簿【答案】A、B、C39.下列哪些情形，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記？A.未依法取得規(guī)劃許可B.未依法取得用地許可C.申請人未繳清稅費D.申請登記的不動產(chǎn)已被查封【答案】A、B、C、D40.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記“一窗受理、并行辦理”的部門？A.自然資源B.住建C.稅務(wù)D.公安【答案】A、B、C三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯誤打“×”）41.登記機構(gòu)可以要求申請人提交與登記無關(guān)的材料。（×）42.登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行評估。（×）43.登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供登記信息網(wǎng)上查詢服務(wù)。（√）44.登記機構(gòu)可以對登記事項進行公告，公告期不少于15個工作日。（√）45.登記機構(gòu)可以對申請材料進行實質(zhì)審查。（√）46.登記機構(gòu)可以對登記錯誤承擔(dān)賠償責(zé)任。（√）47.登記機構(gòu)可以對登記信息進行共享。（√）48.登記機構(gòu)可以對登記事項進行實地查看。（√）49.登記機構(gòu)可以對登記申請材料進行復(fù)印留存。（√）50.登記機構(gòu)可以對登記事項進行合并辦理。（√）四、填空題（每空1分，共20分）51.不動產(chǎn)登記實行__________、__________、__________、__________原則。【答案】依法、統(tǒng)一、公正、便民52.不動產(chǎn)登記簿由__________統(tǒng)一建立，采用__________介質(zhì)，具有__________效力?！敬鸢浮孔匀毁Y源主管部門、電子與紙質(zhì)并存、法律53.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起__________個工作日內(nèi)辦結(jié)，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可延長__________個工作日。【答案】3、354.不動產(chǎn)登記證明包括__________、__________、__________三種形式?！敬鸢浮坎粍赢a(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明、電子證照55.不動產(chǎn)登記資料包括__________資料和__________資料兩類?！敬鸢浮康怯浗Y(jié)果、登記原始56.不動產(chǎn)登記信息依法與__________、__________、__________、__________等部門實現(xiàn)共享。【答案】住建、稅務(wù)、法院、銀保監(jiān)57.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立__________制度，對登記錯誤造成損害的，依法承擔(dān)__________責(zé)任?！敬鸢浮抠r償、賠償58.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立__________機制，對歷史遺留問題按照“__________、__________、__________”原則處理?！敬鸢浮窟z留問題處理、尊重歷史、照顧現(xiàn)實、依法依規(guī)59.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立__________系統(tǒng)，實現(xiàn)登記信息__________查詢?！敬鸢浮啃畔⒉樵?、依法公開60.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立__________制度，對登記工作人員實行__________管理。【答案】崗位責(zé)任、終身追責(zé)五、簡答題（每題10分，共30分）61.簡述不動產(chǎn)登記的效力及其法律依據(jù)?！敬鸢浮坎粍赢a(chǎn)登記的效力包括：1.物權(quán)變動生效效力，除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力（《民法典》第二百零九條）；2.權(quán)利推定效力，登記簿記載的事項推定為正確，善意第三人可信賴登記取得權(quán)利（《民法典》第二百一十六條）；3.善意保護效力，善意取得制度保護信賴登記的第三人（《民法典》第三百一十一條）；4.公示公信效力，登記公開透明，保障交易安全。法律依據(jù)包括《民法典》《不動產(chǎn)登