PAGE小區(qū)物業(yè)維保合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或使用人，乙方為具備物業(yè)管理及維保服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行維保服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍為[小區(qū)名稱]內(nèi)的所有建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施，具體包括但不限于：1.建筑物：包括但不限于住宅、商業(yè)用房、配套設(shè)施用房等的主體結(jié)構(gòu)、外立面、屋頂、樓道、電梯前室、樓梯間等。2.附屬設(shè)施設(shè)備：電梯系統(tǒng)：包括電梯設(shè)備本體、轎廂、控制系統(tǒng)、安全保護(hù)裝置等，確保電梯正常運(yùn)行、定期維護(hù)保養(yǎng)及安全檢查。消防系統(tǒng)：涵蓋火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等，保證消防設(shè)施處于完好有效狀態(tài)，符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。給排水系統(tǒng)：包含生活用水供應(yīng)系統(tǒng)、污水排放系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)等，負(fù)責(zé)管道疏通、水泵維護(hù)、水箱清潔等，確保給排水暢通。供電系統(tǒng)：包括高低壓配電柜、變壓器、配電箱、線路等，保障小區(qū)電力供應(yīng)穩(wěn)定，進(jìn)行日常巡檢和故障維修。供暖系統(tǒng)（如有）：負(fù)責(zé)供暖設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)，確保供暖期間正常供暖，滿足業(yè)主需求。智能化系統(tǒng)：如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)等，保證其正常運(yùn)行，維護(hù)小區(qū)安全與秩序。3.公共區(qū)域：小區(qū)內(nèi)的道路、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)、公共照明設(shè)施等，進(jìn)行日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)等工作。（二）維保服務(wù)內(nèi)容1.定期巡檢乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，制定詳細(xì)的巡檢計(jì)劃，對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行定期巡檢。巡檢周期如下：電梯：每周至少進(jìn)行[X]次全面巡檢，包括運(yùn)行狀況檢查、安全裝置測(cè)試等。消防系統(tǒng)：每月進(jìn)行[X]次系統(tǒng)檢查，對(duì)各類消防設(shè)施進(jìn)行功能測(cè)試，確保其正常運(yùn)行。給排水系統(tǒng)：每季度進(jìn)行[X]次全面檢查，包括管道滲漏檢測(cè)、水泵運(yùn)行情況檢查等。供電系統(tǒng)：每月進(jìn)行[X]次巡檢，重點(diǎn)檢查配電柜、變壓器等設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)及線路狀況。供暖系統(tǒng)（如有）：在供暖期間，每天進(jìn)行[X]次巡檢，密切關(guān)注設(shè)備運(yùn)行情況，及時(shí)處理異常問題。智能化系統(tǒng)：每周進(jìn)行[X]次巡檢，檢查門禁、監(jiān)控、對(duì)講等設(shè)備的工作狀態(tài)。公共區(qū)域：每日進(jìn)行[X]次巡查，包括道路、綠化、照明等設(shè)施的檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理?yè)p壞或異常情況。2.維護(hù)保養(yǎng)根據(jù)巡檢結(jié)果及設(shè)備運(yùn)行狀況，乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，確保其性能良好、運(yùn)行正常。維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)包括但不限于：電梯：定期進(jìn)行機(jī)械部件潤(rùn)滑、電氣系統(tǒng)調(diào)試、安全保護(hù)裝置校驗(yàn)等，每[X]年進(jìn)行一次全面的設(shè)備大修。消防系統(tǒng)：對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行清潔、除銹、防腐、注油等保養(yǎng)工作，及時(shí)更換損壞的零部件，確保消防設(shè)施隨時(shí)可用。給排水系統(tǒng)：清理管道內(nèi)的雜物、污垢，修復(fù)滲漏部位，對(duì)水泵進(jìn)行定期保養(yǎng)和維修，保證其正常運(yùn)行。供電系統(tǒng)：對(duì)配電柜、變壓器等設(shè)備進(jìn)行除塵、緊固連接部位、檢測(cè)絕緣性能等維護(hù)工作，及時(shí)處理線路老化、短路等問題。供暖系統(tǒng)（如有）：對(duì)供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)，包括散熱器清洗、閥門檢查、管道保溫修復(fù)等，確保供暖效果。智能化系統(tǒng)：對(duì)門禁、監(jiān)控、對(duì)講等設(shè)備進(jìn)行軟件升級(jí)、硬件維護(hù)，保證其功能正常、圖像清晰、通訊暢通。公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路、停車場(chǎng)進(jìn)行日常修補(bǔ)、清潔，對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，及時(shí)更換損壞的公共照明燈具。3.故障維修在物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。對(duì)于一般性故障，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)修復(fù)；對(duì)于較為復(fù)雜或需更換零部件的故障，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成修復(fù)，確保設(shè)施設(shè)備盡快恢復(fù)正常運(yùn)行。如因乙方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定完善各類設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急預(yù)案，建立應(yīng)急救援隊(duì)伍，配備必要的應(yīng)急救援設(shè)備和物資。在遇到突發(fā)緊急情況時(shí)，如火災(zāi)、電梯困人、水浸等，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，迅速采取有效措施進(jìn)行應(yīng)急處理，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)向甲方及相關(guān)部門報(bào)告。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的維保服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的維保服務(wù)，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方整改。有權(quán)知曉物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況、巡檢記錄、故障維修情況等相關(guān)信息。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付維保服務(wù)費(fèi)用。配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持，如允許乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡檢、維修等工作。及時(shí)向乙方反饋物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的問題及異常情況，不得隱瞞或拖延。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取維保服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況制定合理的維保服務(wù)計(jì)劃和方案，并要求甲方配合執(zhí)行。在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反合同約定或影響維保服務(wù)工作正常開展的行為時(shí)，有權(quán)要求甲方改正。2.義務(wù)根據(jù)本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供專業(yè)、規(guī)范、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)維保服務(wù)。配備專業(yè)的維保服務(wù)人員，確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，并定期對(duì)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)水平。建立健全維保服務(wù)檔案，詳細(xì)記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的巡檢情況、維護(hù)保養(yǎng)記錄、故障維修記錄等，檔案應(yīng)保存至少[X]年，以備甲方查閱。嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保維保服務(wù)工作合法合規(guī)進(jìn)行。在進(jìn)行涉及電氣、消防等危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保作業(yè)安全。未經(jīng)甲方書面同意不得將本合同項(xiàng)下的維保服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用本合同約定的物業(yè)維保服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。該費(fèi)用包含乙方為履行本合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容所需的人工成本、設(shè)備材料費(fèi)用、管理費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的維保服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時(shí)支付維保服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)工作，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金為止。因甲方逾期支付導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方違反合同約定，拒絕或阻礙乙方正常開展維保服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間提供維保服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方逾期服務(wù)導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方提供的維保服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，經(jīng)甲方提出整改要求后，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[X%]作為違約金。乙方應(yīng)繼續(xù)整改，直至符合合同要求為止。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本合同項(xiàng)下的維保服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[X]年。（四）合同生效與期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同有效期為[X]年，自[合同生效