PAGE房東裝修別墅合同范本甲方（房東）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（裝修方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅一套，甲方有意委托乙方對該別墅進(jìn)行裝修，乙方具備相關(guān)裝修資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方裝修別墅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）別墅基本情況該別墅為[別墅結(jié)構(gòu)，如獨(dú)棟、聯(lián)排等]，地上[X]層，地下[X]層，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型描述]。（二）裝修范圍及內(nèi)容1.室內(nèi)裝修客廳、餐廳、臥室、書房、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)房間的墻面、地面、天花板的裝修，包括但不限于墻面的粉刷、壁紙粘貼、地面的瓷磚鋪設(shè)或木地板安裝、天花板的吊頂造型等。室內(nèi)門窗的安裝及定制，包括入戶門、房間門、窗戶等，確保門窗的質(zhì)量、隔音、隔熱及美觀效果。室內(nèi)水電線路的改造及鋪設(shè)，保證水電線路安全、合理，符合相關(guān)規(guī)范要求，并預(yù)留足夠的插座及開關(guān)位置。室內(nèi)照明系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及安裝，包括吊燈、吸頂燈、壁燈、臺(tái)燈等各類燈具的選型及布置，營造舒適的照明環(huán)境。室內(nèi)家具的定制及擺放，根據(jù)甲方需求設(shè)計(jì)并制作衣柜、櫥柜、書架、電視柜等家具，確保家具與整體裝修風(fēng)格相匹配，并合理規(guī)劃家具的擺放位置，提高空間利用率。室內(nèi)軟裝的搭配及布置，如窗簾、地毯、沙發(fā)、茶幾、裝飾畫等，為室內(nèi)空間增添溫馨氛圍和藝術(shù)氣息。2.室外裝修別墅外立面的裝修，包括外墻涂料的涂刷、石材或面磚的粘貼等，提升別墅的整體外觀形象。庭院的景觀設(shè)計(jì)及施工，包括花園的綠化種植、景觀小品的搭建、休閑步道的鋪設(shè)等，打造舒適宜人的室外休閑空間。室外門窗及欄桿的安裝，確保室外門窗的密封性及安全性，同時(shí)設(shè)計(jì)并安裝美觀實(shí)用的欄桿，保障居住安全。3.其他裝修項(xiàng)目室內(nèi)外防水工程的處理，包括衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等容易積水區(qū)域的防水施工，防止?jié)B漏問題的發(fā)生。空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等設(shè)備的安裝及調(diào)試，確保各類設(shè)備正常運(yùn)行，滿足甲方的使用需求。智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及安裝，如智能家居控制系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)等，提升別墅的居住便利性和安全性。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的裝修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求進(jìn)行施工。有權(quán)知曉裝修工程的進(jìn)度、質(zhì)量等情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)。2.義務(wù)向乙方提供別墅的相關(guān)圖紙及資料，協(xié)助乙方進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)及施工。按照本合同約定的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付裝修款項(xiàng)。協(xié)調(diào)與別墅所在小區(qū)物業(yè)管理部門的關(guān)系，確保裝修施工順利進(jìn)行，承擔(dān)因協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任。在裝修過程中，如因甲方原因需要變更裝修設(shè)計(jì)或增加裝修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并與乙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議，同時(shí)承擔(dān)因變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付裝修款項(xiàng)。根據(jù)裝修工程的實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，合理安排施工進(jìn)度及施工工藝。對于甲方提出違反法律法規(guī)或不合理的裝修要求，有權(quán)拒絕，并向甲方說明理由。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的裝修范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行裝修施工，確保裝修工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良水平。制定詳細(xì)的裝修施工計(jì)劃，并提交給甲方審核，嚴(yán)格按照施工計(jì)劃組織施工，確保裝修工程按時(shí)完成。施工過程中，遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)因施工安全問題導(dǎo)致的一切責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，保持施工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生，施工結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場。為裝修工程購買必要的保險(xiǎn)，如工程一切險(xiǎn)等，以保障裝修工程的順利進(jìn)行及各方的利益。對裝修過程中涉及的材料、設(shè)備等進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求的產(chǎn)品，并向甲方提供產(chǎn)品的質(zhì)量證明文件。在裝修工程竣工后，按照相關(guān)規(guī)定及本合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，確保裝修工程符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。裝修工程交付使用后，按照國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對裝修工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。三、裝修款項(xiàng)及支付方式（一）裝修款項(xiàng)總額本合同裝修款項(xiàng)總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付裝修款項(xiàng)總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為預(yù)付款，用于乙方采購裝修材料及安排施工準(zhǔn)備工作。2.進(jìn)度款：在裝修工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工、水電工程完工等]后，甲方向乙方支付裝修款項(xiàng)總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在達(dá)到相應(yīng)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后[X]日內(nèi)，向甲方提交進(jìn)度款申請報(bào)告及相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付。3.驗(yàn)收款：裝修工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付裝修款項(xiàng)總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，向甲方提交驗(yàn)收款申請報(bào)告及相關(guān)驗(yàn)收資料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付。4.質(zhì)保金：裝修工程質(zhì)保期滿后[X]日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方無息支付裝修款項(xiàng)總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為質(zhì)保金。質(zhì)保期為自裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。四、裝修工期（一）開工日期本裝修工程定于[具體開工日期]開工。（二）竣工日期本裝修工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照裝修款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整在裝修過程中，如因甲方提出變更裝修設(shè)計(jì)、增加裝修項(xiàng)目、提供施工資料不及時(shí)等原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃，并書面通知甲方。工期順延的天數(shù)由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的裝修質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級。2.裝修所使用的材料、設(shè)備等應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，乙方應(yīng)向甲方提供材料、設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件及檢測報(bào)告。（二）驗(yàn)收程序1.裝修工程分階段進(jìn)行驗(yàn)收，包括基礎(chǔ)工程驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、水電工程驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等。乙方應(yīng)在各階段工程完工后[X]日內(nèi)，通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，如甲方未能按時(shí)組織驗(yàn)收，視為該階段工程驗(yàn)收合格。2.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。如甲方未能按時(shí)驗(yàn)收，乙方可自行隱蔽，但應(yīng)做好記錄，甲方有權(quán)在事后要求重新檢查，如檢查合格，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如檢查不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.裝修工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)驗(yàn)收資料，甲方應(yīng)在接到報(bào)告及資料后[X]日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因整改導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付裝修款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若甲方擅自變更裝修設(shè)計(jì)或增加裝修項(xiàng)目，導(dǎo)致乙方需要重新調(diào)整施工方案或增加費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)因此增加的全部費(fèi)用，并相應(yīng)順延工期。3.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如未協(xié)調(diào)好與物業(yè)管理部門的關(guān)系、未按時(shí)提供施工所需資料等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并相應(yīng)順延工期。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的裝修范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，或使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求的材料、設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定的工期完成裝修工程，每延誤一天，應(yīng)按照裝修款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的裝修款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照裝修款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在裝修過程中違反施工現(xiàn)場安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方在裝修工程質(zhì)保期內(nèi)未按照本合同約定履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需